美的置业以35.88亿元摘得浙江义乌一宗商住地

　　8月9日，美的置业（03990）旗下杭州美赢企业管理咨询有限公司以35.88亿元摘得浙江省金华义乌市一宗商住用地，起始价29.88亿元，溢价率20.08%。

　　根据土地出让公告显示，该地块位于义乌市北苑街道机场路与常青路交叉口东北侧，出让面积10.48万平方米，容积率1.60-1.75，建筑面积18.35万平方米。

　　此外，据土地出让文件显示，该宗地块达到上限价格38.78亿元时，不再接受更高报价，转为竞拍配建用房(政策性住房)，最高投报面积为9.168万平方米。

　　值得注意的是，美的置业并不是第一次在义乌高价拿地。今年1月25日，美的置业旗下公司以31.18亿元拿下浙江金华义乌市一宗商住用地，溢价率77.34%。该地块位于北苑街道国贸大道与机场路交叉口北侧，出让面积约5.8万平方米。

　　而在美的置业高溢价拿地的背后是高额的负债，截至2020年，美的置业的有息负债为586亿元。其中，公司短期借款为122.55亿元，债券融资数额则较2019年的24.38亿元同比增长177.23%至67.58亿元。

　　根据统计，2020年美的置业剔除预收款后的资产负债率为78%，超出“三道红线”中规定的70%；净负债率为79%，现金短债比为3.38。对此，美的置业管理层表示，公司计划在2023年能够全部达标，实现“绿档”。