楼市连发2道“新规”，房价或将“回落”30%，不能再闭眼买房了！昨天，一则关于楼市的新闻，引起大家的广泛关注，说得是石家庄的房价从2017年以来，已经连跌了3年，而且部分项目跌幅高达30%以上，可谓是一石激起千层浪，原来大中城市房价也开始跌了，这会不会预示着楼市真的“不行”了呢？
2021年是不平静的一年，在疫情的影响下，消息面，政策面，资金面的变化都异常密集，比如房企倒闭，炒房客暗中抛售，房奴“断供”以及“三道红线”的消息，每天听到的都是这些“利空”，我们禁不住在问，现在还能买房吗？对此，我很明确告诉大家，楼市风向已变，过去房价上涨，开发商的日子很滋润，靠着银行贷款，零风险的撬动房产杠杆，依靠融资实现大规模扩展，房子越建越多，截止到2019年，市场规模已经达到了16万亿。
现在住房已经严重过剩，各大城市空置率达到20%以上，房子不容易卖，已经摆在了开发商的面前，一旦没有销售收入，现金流就可能出问题，9月份开发商的到期债务规模高达百亿元，是单月偿还最大额度。在债务压力下，很多房企都开启了降价潮，在开封，岳阳等城市房价基本下调了20%，此外，二手房也面临激增的处境，杭州，重庆，郑州挂牌量突破十万套，专家就提醒，现在买房有点接飞刀的感觉，再也不能闭眼买房了。
最近不少人都在呼吁救楼市，觉得不救的话，很多开发商会破产，但是高层并没有在意这些声音，而是站在更高的位置去看问题，连发了2道“新规”，一是集体建设用地入市，一方面可以增加老百姓收入，另一方面可以缓解一二线城市土地紧张的局面；二是央行和住建部设立“三道红线”，房企剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍，只要房企触碰其中“一道红线”，有息债务将被限制在5%以内。
马云之前也曾发出“房价如葱”的预言，现在来看，只是在三四线小城市实现了，但是大城市房价还高高在上，随着房子越建越多，人口红利的消失，将来大城市房价会不会大跌，恐怕谁也不知道，可以肯定的是，现在炒房无异于火中取栗，有可能是自己“找死”，除了刚需之外，真的不建议大家再去买房了。
总的来讲，在失去政策，土地2大强力支撑的楼市，走下坡路或难以避免，更有专家指出，在楼市2道“新规”的打压下，房价或将“回落”30%，再也不能闭眼买房了。将来会有越来越多的城市像石家庄一样，房价会连续几年下跌，最后的结果就是回到2016年或者2017年的房价，按照估算房价可能会回落30%到50%之间，总之，长期来看，房价下行是必然趋势。
