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郑州啟福城7年未能交付!起底开发商中晟置业:官司缠身,创始人“隐退”

2021-04-07 09:58 腾讯房产 吕瑞天 施尚景

摘要:对于郑州啟福城6000多户业主来说,这条“回家之路”却异常艰辛。

回家的过程,原本是轻松且幸福的。然而,对于郑州啟福城6000多户业主来说,这条“回家之路”却异常艰辛。

3月24日,记者陪同啟福城业主来到了项目工地,发现现场杂草丛生,没有任何施工的迹象。业主王先生告诉记者:“项目长期进展缓慢,许多业主现在需要一边交房租,一边还这个烂尾楼的房贷,生活异常艰难。”

项目开发7年未能交付,工地现场迟迟无法复工,郑州中晟置业集团有限公司(以下简称“中晟置业”)到底怎么了?

记者查询中国裁判文书网获悉,中晟置业目前与多家企业和个人存在债务纠纷。同时,据企查查显示,中晟置业创始人卢一博也已经剥离中晟关联的多家置业公司。

一方面是中晟置业旗下项目停摆;另一方面,却是创始人早已和公司脱离关系。

中晟置业此举,有何目的呢?

安静的啟福城工地现场

2021年春节前,有啟福城购房者在人民网地方领导留言板咨询项目复工情况。当时,官方予以的回复是年(春节)后陆续复工。

寄希望于政府的购房者们,再一次选择了等待。可是春节已经过去一个多月,啟福城项目却没有丝毫复工迹象。

3月24日,河南商报记者来到了位于郑州市长江路西三环的啟福城工地现场。

现场发现,啟福城项目虽有不少楼栋已经封顶,但是目前现场没有工人施工,工地现场混乱不堪,生活垃圾随处可见,建筑材料摆放杂乱无章,荒草丛生,一副萧条破败的景象。

购房者王先生向河南商报记者表示:“工地曾经长期停工,春节前有过短暂施工,如今又停滞了,我们已经讨要说法多次,每次中晟的回复都是正在协调,但却迟迟不见复工。”王先生说,“许多购房者现在面临无家可归的境地,不仅需要租房,还需要交啟福城的房贷。”

记者在现场得到了一份业主提供的资料,根据资料上显示,3月31日前,中晟置业应给出一篮子工程解决方案,并上报至区政府、市政府。据提供资料的业主表示,这是啟福城业主3月1日上访时,市信访协调各方给出的结果。

3月29日,河南商报记者再次来到啟福城项目工地,依旧没有发现明显施工迹象。

记者电话联系到中晟置业一张姓相关负责人,其给出的回复是:“我们现在已经和政府还有施工方进行协调沟通。”当记者问到中晟置业创始人卢一博是否愿意出面给业主一个回复时,该负责人告诉记者,“老板现在不在郑州,我也联系不上他,等联系上他了我给他转述。”

对此,项目所在的郑州航海西路街道办事处相关负责人回应称,今年春节前夕,在政府的帮助下,啟福城项目周转到一笔资金,曾有4栋楼恢复施工。按照当时的情况,如果春节后资金到位,项目是可以陆续复工的,没想到春节后企业迟迟没有恢复施工。

该负责人表示,就办事处掌握的情况,企业曾向政府提供过一次解决方案,不过可行性不强,所以被退了回去,需要重新提供方案。

该负责人坦言,啟福城目前面临的窘况,说到底是资金问题,这个问题不解决,项目就很难推进。

法院“常客”中晟系

去年,一则《关于郑州中晟置业集团有限公司申请破产公告》引发热议。

随后中晟置业官方发声,对此进行了辟谣。

中晟置业在《声明》中表示,公司受行业大环境影响,面临了一定程度、短期内的资金周转压力。同时,其还表示,公司目前尚有数百亩储备用地,近百亿的货值沉淀,能够通过多渠道融资,确保公司资金的安全和正常经营。

然而好景不长,时隔一年,啟福城项目不但无法正常运转,中晟置业及多家关联公司还被法院列为被执行人,据企查查显示,中晟置业的关联企业在近期频频被法院列为被执行人,其中包括河南维港置业有限公司、啟福置业股份有限公司、郑州卡莱顿酒店管理有限公司、河南和黄置业有限公司等。

一房企投资总监向记者表示:“中晟是一家本土房企,手里的地块多为定向地,在政府储备地的公开竞拍中,鲜少看到中晟的身影。一旦其土地供应无法跟上,企业的经营和周转必将受到不小的影响。”

官司缠身,使得中晟置业陷入了诉讼漩涡。其中不乏与施工方的工程款纠纷,以及民间借贷纠纷案。

据河南商报记者不完全统计,因与高某存在民间借贷纠纷,法院裁定冻结啟福置业股份有限公司、河南维港置业有限公司、河南和黄置业有限公司银行存款918万元或查封、扣押其同等价值的其他财产。

因与李某存在民间借贷纠纷,法院裁定冻结被申请人啟福置业股份有限公司、河南维港置业有限公司、郑州中晟置业集团有限公司、卢一博银行存款2240万元或者查封其相应价值的其他财产。

业内人士表示,民间借贷利息往往较高,一般只用于期限短、收益高的项目。民间借贷数额较大对于企业来说就像一颗定时炸弹,高额的债务和利息随时可以摧毁一家企业。

“隐退”的创始人卢一博

偿债难度高、压力大,使得中晟置业苦不堪言。

虽然“破产风波”得到了平息,但中晟置业在发布辟谣声明后的不到一个月时间里,便将公司的注册资本从原先的5亿元人民币,降至9000万人民币,骤降82%。

业内人士表示,对于经营困难的企业来说,减少注册资本一方面可以减少不必要的垫资,另一方面在企业破产时还可以减少其所需要承担的责任。

值得注意的是,中晟置业创始人卢一博的名字,也在中晟的体系内逐渐“消失”。

据企查查显示,早在2019年3月,卢一博便已退出了郑州中晟置业集团有限公司,随即先后退出了郑州中晟物业管理服务有限公司、河南维港置业有限公司、信阳中坤置业有限公司、啟福置业股份有限公司等关联公司。

目前,在公开信息披露中,卢一博已经脱离绝大部分中晟置业相关联的壳公司。尤其值得注意的是,在与中天建设集团有限公司长达4年的建设工程施工合同纠纷一案当中,啟福置业股份有限公司拖欠中天公司欠款总计人民币约1.15亿元,其中清偿部分有1500万元折现成啟福城11套房屋(面积1248.41平方米)及11个车位,但由于项目未能完工,无法交付给中天公司。

值得注意的是,根据中国裁判文书网发布的(2021)豫01民终659号文,中晟置业创始人卢一博与其妻子张某在2018年12月20日协议离婚,卢一博自离婚协议签订之日起两年内需向张某支付3000万元人民币,并每个月支付100万元抚养费。

另外,双方婚后购买的数套房产均归妻子张某所有。

国银房产律师团队负责人李续杰主任律师告诉河南商报记者:“该公司创始人夫妻双方离婚,一方面可能是双方确实感情破裂办理离婚;另一方面,也不排除其利用离婚转移资产的可能性。”

李续杰律师还表示:“目前我国部分民营企业,股东家庭财产与公司财产有混同现象。如果夫妻双方在离婚之前存在这种混同的情况,那么通过离婚的方式,就有可能实现公司财产转移的目的。”

脱离公司、离婚析产,卢一博种种操作的真实目的,我们无法得知。但对于啟福城6000多户业主、20000余人来说,回家之路的难度恐要再上一个台阶。

记者手记

屡次爽约 啟福城开发商哪儿来的底气

开发商一次次承诺复工,可如今啟福城项目再次停滞。屡次爽约的开发商,甚至让市长热线在人民网地方领导留言板上对购房者的回复,成为一纸空谈。

都说诚信是企业的根本,那么中晟置业哪儿来的底气,敢于屡次爽约,不讲诚信呢?

为了弄清楚项目复工情况,河南商报记者向郑州市房管局咨询,得知该项目已经被列入问题楼盘,由中原区负责推进。

于是,记者又多次联系中原区宣传部,尝试了解负责处理啟福城项目事宜的职能部门。

中原区宣传部只给提供了航海西路办事处联系方式,对于区一级职能部门始终闭口不谈。

皮球顺利地被踢到了办事处。面对啟福城项目进展,办事处表现得倒是非常积极。不过他们也有自己的难处。相关负责人称,以办事处的能力只能起到沟通协调的作用。言语之中流露出一些无奈。

想想也是,啟福城这样一个6000多户的项目,涉及资金数十亿,把球踢给办事处,显然不是正确的选择。

而这样以来,也不难理解,开发商为何有屡次爽约的底气。毕竟是只能沟通协调的办事处,对他们又有多大约束力呢?

此前,河南商报曾多次关注报道啟福城事件的进展情况。那么,中晟置业能否成功筹措资金,或是祈福到自己的“白衣骑士”?啟福城项目能否正式复工?河南商报记者将持续关注报道。

文章关键词:项目 金商网 房商网
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