在近期召开的中央财经委员会第十次会议中，我国正式提出要在高质量发展中促进“共同富裕”，“共同富裕”将接力“全面小康”，成为社会民生领域的政策主旋律。“住”作为民生中最重要的环节，对于“共同富裕”目标的实现可谓举足轻重。住房租赁作为一项民生工程，今年也上升到了国家战略层面，其中，解决基层劳动者居住问题的企业宿舍型租赁住房是多层次住房体系中的重要组成部分，对于缓解住房租赁市场结构性供应不足，解决新市民、青年人等群体住房困难问题，促进共同富裕具有重要意义。
其实，我国的企业住宿市场起步很早，但原先简陋陈旧的企业宿舍已无法满足新时代企业员工对以“居住”为主而延伸的“生活”需求。随着城镇化进程发展、二三产业快速崛起，为了更好地对人才“选用育留”，各政府开发区、产业园区、园区企业在企业住宿产品方面的投入日益增长，给员工提供优质企业住宿也成为企业引人留人的新抓手。
01
企业住宿市场空间有多大？
1、我国基层劳动者规模4亿人，80及90后为主力人群
两会结束后，“稳就业”“灵活用工”等高频词汇不断出现，可见新时代基层劳动者的就业趋势、生活保障正在受到更广泛的关注，同时也面临着新的机遇和挑战。
随着经济发展与城镇化进程加速，我国核心一、二线城市劳动力吸纳力不断增强。根据国家统计局数据显示，在我国9亿劳动人口中，基层劳动者规模近4亿人，是城市系统中最大的打工人群体。其中，约1.2亿人从事服务业，制造业劳动者占1亿人，8000万人为建筑业劳动者。这部分基层就业群体对经济型住房有着强烈的需求，但受限于户口、收入等问题，租赁，成为了他们最主要的居住方式。
在这近4亿基层劳动者中，90后占比约为60%，80后占比30%，是当下国家建设的主力军。随着00后人群的增长，年轻一代基层劳动者的队伍将会进一步壮大。同时，这一代年轻劳动者的需求也在不断提升，在居住方面，更加看重居住环境的舒适和服务质量方面。
2、技能型产业从业者成就业市场“香馍馍”，收入水平高于普通白领
近年来，随着我国振兴实体经济的步伐加快，制造业升级转型，越来越多的生产型企业涌现。而据权威机构的《一线蓝领用工荒情况调研报告》中显示，55%的企业用工荒表现为技能型从业者或普调操作工短缺，24%的企业则表示其所有基层劳动者都存在用工荒的现象。数据显示，在我国缺工最严重的100个职业排行中，有19个新进排行的职业与制造业直接相关。一时间，“高级技工”成为就业市场的“香馍馍”。
由于技能型产业从业者的抢手，一些“高级技工”的薪资标准快速上涨，大量工种的月工资过万，早已超过了普通白领。有制造工厂工作人员表示，其在招聘的时候会提供大于市场平均水平待遇，一些岗位的工资是普通白领的两倍左右，同时还会提供专业的技能培训，给其更多的晋升空间。与此同时，一些城市为了抢夺“技能型人才”，还采取优惠政策，允许子女如迁户口等。
成为一名“技能人才”已经受到越来越多学生的热捧。2020年，我国874万人普通高校毕业生中，研究生1.79万人，本科生有16.80万人，高职有16.19万人。其中，高职学生就业率为85.95%，大大高于本科生的79.23%。2021年，我国高校毕业生数量创新高，达到910万人，这也意味着，更多的技能型产业就业者将步入职场，产生庞大的租赁需求，而年轻的、高收入的就业者们将对住宿条件与住宿环境提出更高的要求。
02
为什么要发展优质企业住宿产品？
1、国家层面：“共同富裕”战略下，助力基层职工安居乐业为大势所趋
习近平总书记在8月17日召开的中央财经委员会第十次会议上发表讲话并强调，共同富裕是社会主义的本质要求，是中国式现代化的重要特征，要坚持以“人”为中心的发展思想，在高质量发展中促进共同富裕。既要立足“富裕”，也要着眼“共同”，在共富场景下，需以新理念探索社会发展均衡关系，从基层保障着手，优化发展格局，由此，助力基层劳动者安居乐业也势在必行。
在建党百年、“十四五”开局之年的特殊节点上，2021年7月，国务院办公厅公布《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》，《意见》指出，“十四五”期间，要把握好职住平衡，支持利用城区、靠近产业园区或交通便利区域的集体经营性建设用地建设保障性租赁住房，或可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。由此促进产城融合，达到供需匹配、职住平衡的基本原则，使得新市民、新青年在人口净流入的大城市真正“租得到、租得起、租得近、租得稳、租得好”。
目前，多城市针对推动企业宿舍型租赁住房发展的相应政策已出台，主要以供应增量和市场监管类型为主，如北京、广州、杭州等城市先后通过增加供给、规范管理、加强保障，并运用前期补贴、费税减免等方式鼓励支持企业住宿产品发展。同时，北京也针对企业集体住宿推出相应消防安全细则，规范市场发展；杭州对企业宿舍价格进行指导，缓解杭州外来务工人员租房压力。在今年上海提出的住房“十四五”规划中，持续构建“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系成为首要重点任务，这是全国首次提出要切实增加宿舍床位租赁居住供给，并明确提出20万张床位建设指标。可见，发展企业住宿将是大势所趋。
2、企业层面：优质企业住宿产品成为企业吸引和留住人才的重要筹码
上文已经提到，随着我国不断推动实体经济发展，技能型产业从业人员成为就业市场的“香馍馍”，众多生产型企业都存在“用工荒”的现象。在企业面临产线人员“用工荒”的问题时，除扩大招聘渠道和用工形式外，超五成企业则会从提升薪酬福利待遇以及增加员工关怀和认可度角度出发，应对用工荒。
在所有的改善型福利中，很多企业选择改善员工的住宿环境，来提升企业的人才竞争力。首先，为员工提供宿舍，是为了提高吸引力，把人才招进来，即‘选用育留’里的‘选’；其次是为了提高员工的获得感与归属感，即‘留’，增加员工的工作热情，提高内部驱动力。另外，解决好年轻人婚前阶段的住房问题，是从挖掘员工需求点出发，让年轻人不用为了房子而操心，实际上是提升了员工的工作积极性和工作效率。
某招聘平台发布的调研数据，白领群体普遍的跳槽频率是平均1-3次/年；而蓝领是平均3次/年。值得注意的是，频繁地更换工作并不是出于年轻任性，更多是基于上升空间、福利待遇的考虑。不停跳槽，并不是他们不想稳定下来，而是恰恰相反——他们太想稳定下来了。为企业员工提供优质的企业住宿，能够把员工离职次数从1年3.44次降到2次，按照当前基层员工的平均工资和招工成本计算，员工住宿服务为企业省下管理上的各类隐性成本将远超过这笔“员工福利”。由此，提供优质的企业住宿产品，将成为企业吸引和留住人才的重要筹码。
3、 职工层面：专业化经营的优质企业住宿让员工从拥有“一张床”到拥有“一个家”
然而，即便有很多企业为员工提供了住宿，却仍招不到人、留不住人，这是为什么呢？一方面，很多企业原建造的员工宿舍年代久远，设施陈旧，安全管理不足：比如宿舍区安保人员不足；监控系统年久失效；房间出入管理缺失；宿舍电路老化失修等诸多安全隐患。生活环境缺少了安全感，员工自然就无法长留。另一方面，企业原改建的宿舍，通常只满足当时员工的“睡觉”需求，设施与功能无法满足生活需求。随着国内新一代劳动基层群体涌现，他们对生活有更多的需求。他们希望更多的便利性、私密性、社交性，比如独立的卫浴、室内都能安置空调、更多的储物空间，以及开放的公区娱乐空间及社区服务等。住宿环境差，设施不齐全，安全无保障，如何做到引人留人呢？
如今，新一代由专业机构运营管理的企业住宿产品，很好地解决了以上问题，既可以为企业员工提供舒适温馨的居住场所，又可以通过统一的安全标准，统一的宿舍管理，统一的社区文化建设，使得宿舍整体生活环境发生了质的飞跃，大大提高了员工的住宿满意度，在宿舍中获得更多的安全感与幸福感，让职工从拥有“一张床”到拥有“一个家”。
以国内知名的专门从事产业园企业宿舍配套服务的乐璟生活社区所为例，乐璟深入探索了当下基层劳动者的核心居住需求，提供高品质的住宿产品。乐璟生活社区主打 4-6人的宿舍房型，人均面积达到了4.5平方米以上。根据住客实际需求出发，采用了坚实、耐用、美观的家具，并且在每个房间都配备了独立的储物柜，独立的卫浴设施，并且洗槽、淋浴、马桶都进行分离使用，更是贴心采用了多台盆设计，即便是用水高峰期，住在宿舍里的人也不会相互冲突。
此外，为了解决园区内生活设施和娱乐资源相对短缺的问题，乐璟首创“生活+商业”的生态型大社区模式，不仅配有大量的便民服务：如公共厨房、公共晾晒区、开水间、洗衣房、快递柜；同时也配有各种休闲社交空间：如娱乐桌球、阅览区、健身房、观影区、室外篮球场、羽毛球场等，打造了一个从居住到生活、再到商业的生态闭环，可满足社区租赁群体多层次的生活需求。
产品打造前期，乐璟的服务团队会先和企业核心管理层、入住员工、宿舍管理员充分沟通，分析企业遇到的问题和述求，结合关注员工的住宿需求点，提出一揽子解决方案。方案一般包括物业空间优化、物业服务优化、设施设备修缮方案、宿舍文化生活建设、全周期安全管理措施等模块。最终实现企业托管放心、员工住的开心，增强企业人员稳定性，助力企业“留人”并降低管理成本，将“企业宿舍”福利功效最大化，让员工踏实地为企业创造更大价值。
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从城市政府角度，企业住宿产品助力实现城市“职住平衡”以及促进全民“共同富裕”；从企业角度，真正解决企业的用人难、留人难问题，成为企业留人法宝。未来，全国专业化企业住宿市场将进入快车道，以中富旅居乐璟为代表的企业将在这个领域大展身手，引领这个赛道向更健康、更专业、更壮大的方向发展。
