1、住建部：保障性租赁住房已形成可复制可推广经验
近日，住房和城乡建设部相关负责人表示，加快发展保障性租赁住房是新发展阶段住房保障工作的重中之重。当前，各地区、各部门推动发展保障性租赁住房取得初步成效，形成了一批可复制、可推广的经验。
住房和城乡建设部近日召开发展保障性租赁住房工作现场会。会议指出，按照国家层面住房保障体系顶层设计，北京、上海、深圳等城市对本地区住房保障体系进行了完善，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。
人口净流入的大城市等在广泛深入摸底调查的基础上，因城施策，采取新建、改建、改造、租赁补贴和将政府的闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式，切实增加供给，科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标。
2、中消协投诉报告：房企需转变经营理念！
11月2日，中国消费者协会发布2021年第三季度全国消协组织受理投诉情况分析。2021年第三季度，商品大类中房屋及建材类投诉共7037件，占比为2.73％；服务类中房屋装修及物业服务共6238件，占比2.42％。
针对消费者在房屋质量、价格、售楼宣传、合同履行及中介等方面进行的投诉，中消协发文提出意见，要坚持“房住不炒”，维护房地产市场健康发展与住房消费者合法权益；房地产企业应当依法诚信经营，保质保量合格交付，杜绝粗制滥造、偷工减料，虚假宣传、不当诱导，擅自变更、随意违约，捆绑提价、胡乱收费，霸王条款、推诿塞责等问题，以良好品质、真诚服务回馈广大消费者的信任。；房屋中介机构应当加强管理，有效约束从业人员，切实履行应尽义务，消除信息差，为交易各方提供便利，有效提升服务价值，杜绝发布虚假信息、隐瞒真实情况、利用不公平格式条款等侵害消费者合法权益。消费者购房要注意多看多问，加强自我保护。
3、泰禾集团及黄其森遭深交所通报批评
11月2日，深交所发布《关于对泰禾集团股份有限公司、黄其森给予通报批评处分的决定》。
深交所在公告中列出了泰禾集团股份有限公司（以下简称“泰禾集团”）及相关当事人的两条违规行为:
第一、未及时披露下属企业减资事项及其进展。
2020年12月21日，泰禾集团下属企业嘉兴晟昱股权投资合伙企业(有限合伙)(以下简称“嘉兴晟昱”)召开全体合伙人会议，同意有限合伙人嘉兴焜昱投资有限公司(以下简称“嘉兴焜昱”)对其实缴出资69亿元单独减资。减资完成后，嘉兴晟昱应付嘉兴焜昱69亿元。同日，嘉兴焜昱将其对嘉兴晟昱的69亿元债权转让给中城建设有限责任公司(以下简称“中城建设”)。
2020年12月31日，泰禾集团与中城建设、嘉兴晟昱签署三方协议，约定嘉兴晟昱应付中城建设69亿元由泰禾集团向中城建设支付，并与泰禾集团对中城建设的相关债权予以等额抵销63.80亿元。上述减资事项及其进展对泰禾集团资产、负债、权益影响重大，泰禾集团迟至2021年4月30日才首次披露上述减资事项及其进展。
第二、未及时披露项目合作终止事项。
2021年3月31日，泰禾集团披露《关于终止项目合作的公告》，泰禾集团及其子公司与相关方签署关于上海新江湾项目、深圳坪山项目和上海顾村项目合作终止协议，本次终止合作预计产生亏损42092万元。泰禾集团2020年度报告显示，泰禾集团就终止上海新江湾项目、深圳坪山项目和上海顾村项目合作事项计提5.67亿元损失。根据泰禾集团提供的相关协议，上述项目合作终止协议签署时间为2021年2月8日，泰禾集团未及时披露上述项目合作终止事项。
4、世茂服务已完成股份配售及债券发行
11月2日，世茂服务控股有限公司公告，完成配售现有股份及以先旧后新方式认购新股份，及公司一家全资附属公司完成发行可换股债券。
据了解，配售事项已于2021年10月22日完成。合共1.15亿股配售股份已由配售代理根据配售及认购协议的条款及条件以配售价每股配售股份15.18港元成功配售予不少于六名承配人。
由于认购事项的所有条件均已达成，认购事项已于2021年11月2日完成，而本公司根据配售及认购协议的条款及条件，以认购价每股认购股份15.18港元向卖方配发及发行合共1.15亿股认购股份（相等于卖方根据配售事项实际出售的配售股份数目）。认购股份占于配售事项及认购事项完成后扩大的已发行股份总数约4.64%（不计及因转换任何债券而可能发行的任何股份）。配售事项及认购事项的所得款项净额（经扣除费用及开支）约为17.35亿港元。
同时，债券认购协议的所有条件均已达成。债券认购协议已于2021年11月2日完成，且本金额31.1亿港元的债券已发行予债券持有人。债券发行所得款项净额（经扣除费用及开支）约为30.85亿港元。
5、融信中国回购2345万美元票据
11月2日，融信中国控股有限公司公告，自2021年10月20日起至本公告日期期间，公司已于公开市场回购合计本金额2345万美元的部分票据。
据了解，融信中国本次回购2021年到期票据735万美元，累计回购1345万美元；本次回购2022年到期票据I250万美元，累计回购250万美元；本次回购2022年到期票据II1360万美元，累计回购3360万美元。
据报道，11月2日，融信中国控股有限公司发布2021年10月的未经审核营运数据。2021年前10个月，融信中国总合约销售额约为1355.33亿元；集团总合约建筑面积约为633.92万平方米；集团平均合约售价约为每平方米21380元。首10个月合约销售额同比去年增长18.03%，合约建筑面积同比增长16.71%。
11月1日，国际信贷评级机构惠誉宣布将融信中国长期外币发行人违约评级从“B+”下调至“B”，评级展望“负面”，回收率评级维持“RR4”，移出标准观察名单。
6、海航基础申请延期至11月9日前回复上交所问询函
11月2日，海航基础设施投资集团股份有限公司发布公告称，申请延期回复上海证券交易所问询函。
海航基础设施投资集团股份有限公司于2021年10月26日收到上海证券交易所下发的《关于*ST 基础德国子公司申请破产相关事项的问询函》（上证公函【2021】2822 号）要求公司于收到《问询函》后5个交易日内（11月2日前）进行回复并予以披露。
由于存在国内外时差、疫情影响、资料核实等多方面原因，同时涉及境外法律等事项需要进一步核实和完善，为保证回复内容的真实、准确、完整，该公司向上海证券交易所申请延期至2021年11月9日前披露对《问询函》的回复。
此前9月17日，同为海航系的海航投资集团股份有限公司公告称，延期至10月8日回复深交所问询函，为其第九次延期。
7、“银十”成色不足，深圳二手房成交量创9年新低
刚刚过去的“银十”，深圳二手房市场的表现依旧低迷。自今年2月二手房参考价推出至今，深圳二手房市场遇冷已持续超过半年时间，究其原因，是全方面的政策围堵。
深圳中原研究中心的数据显示，10月深圳全市二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%。二手住宅成交15万平方米，环比下滑11.2%。值得注意的是，10月深圳二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。而深圳市房地产中介协会最新公布的数据也显示，10月份深圳二手房网签套数1777套（含自助），同比下降69%，环比下降10%，呈持续下降态势。
深圳市房地产中介协会的最新调查数据显示，今年1~9月深圳市累计关停房屋中介门店（含暂停营业但未及时办理注销）642家，占问卷调查总量的15.1%。而根据填报机构反馈，在岗经纪人数量总计35893人，占有效实名登记人数的86.5%。截至9月30日，有效实名登记中介人员约4.1万人，较今年峰值减少6000余人，较去年同期减少14.2%。
8、“一网通办”，房地产交易 即将“去中介化”？
从发布办理流程来看，该服务的作用，在于买卖双方能够通过上海市“一网通办”平台确认合同条款，在合同分发确认并双方无异议后，进行电子签章/证照采集，最终确认合同并网签备案，实现二手房网签直接一网通办，无需中介插手。卢文曦告诉记者，目前“手拉手”仅涉及签合同，不涉及资金流入，建议用于双方亲属或信得过的人，如果买卖双方产证等各种资料都比较齐全，就可以直接在一网通办上面申请签约，后续过户相关手续仍要到各区的房地产交易中心，由不动产登记部门进行登记。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从地方政府角度看，此次政策并无取代中介的意图。此前深圳、杭州都有一些地方政府搭建的二手房交易平台，其实就是对一些无中介撮合的二手房交易提供配套服务。上海此次政策也是类似的逻辑，通过搭建“手拉手”网签服务平台，使得二手房买卖没有中介服务，也可以快速成交。当然，对于中介行业来说，需要主动优化服务。只有这样，“官办”二手房交易服务和传统二手房交易服务的质量才能共同提升。业内人士分析认为，虽然上海出台的“手拉手”公告强调是为了“便民”，但消息发出后，不少人就“不需要中介”表示了“喜闻乐见”的态度。
9、广州第三批集中供地 数量与金额大幅下降
11月2日，广州公共资源交易中心公布第三批集中供地名单。
资料显示，此次共推出17宗地块，包括海珠区1宗、白云区3宗、黄埔区3宗、番禺区3宗、南沙区4宗、从化2宗以及增城1宗，总用地面积超120公顷，计容总建筑面积约296万平方米，地块起拍总价达434亿元，上述地块将在12月1日正式出让。
值得一提的是，此次广州出让的南沙和黄埔的地块，取消了“限房价”的要求。此外，番禺、白云的“回炉”地块，地价下降了1200元-3200元/平方米不等（不扣除配建）。
此次集中供地中，起始价最高的地块为黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-3地块，用地性质为二类居住用地、服务设施用地，面积约11.65万平方米，容积率3.0-3.5，建筑面积约33.78万平方米，起始价59.04亿元，起始楼面价17480元/平方米；而单价最高地块为海珠区华洲路63号地块，用地性质为二类居住用地，面积约4.44万平方米，起始价38.36亿元，起始楼面价40375元/平方米。
从广州市前两次出让地块的结果来看，第三批的出让地块数量和金额较前两次相比都有大幅下降。
广州市第一批集中出让地块数量为48宗，总计容建筑面积为928.5万平方米，挂牌总价901亿元，占全年住宅用地供应计划的62.6%（按占地面积计算）；第二批集中供地出让48宗地块，总计容建筑面积879万平方米，挂牌总价1124亿元。
10、常州溧阳16.7亿元挂牌3宗宅地 总建面27.9万平米
11月2日，常州溧阳市挂牌3宗宅地，总出让面积9.31万㎡，总建筑面积27.92万㎡，总起价16.7亿，将于12月3日-4日采用“限地价+摇号”方式出让。
具体来看，JLY202194142天目湖镇协和路北侧、天目路西侧地块，出让面积18997㎡，容积率3.0，建筑面积56991㎡。起价34195万元，起始楼面价6000元/㎡，上限价格51295万元，上限楼面价9001元/㎡。
JLY202196144天目湖镇明珠大道南侧、山水大道西侧A地块，出让面积36132㎡，容积率3.0，建筑面积108396㎡。起价65038万元，起始楼面价6000元/㎡，上限价格97538万元，上限楼面价8998元/㎡。
JLY202197145天目湖镇明珠大道南侧、山水大道西侧B地块，出让面积37925㎡，容积率3.0，建筑面积113775㎡。起价68265万元，起始楼面价6000元/㎡，上限价格102365万元，上限楼面价8997元/㎡。
