继恒大集团之后，又一家房地产企业的理财产品出现逾期兑付。近日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的财富产品被曝兑付逾期。
11月4日，佳兆业集团方面回应，佳兆业集团已第一时间与锦恒财富沟通，共同商讨兑付方案，坚决履行好社会责任。
佳兆业表示，今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的流动性遇到前所未有的压力。集团一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。佳兆业集团将与锦恒财富尽快确定兑付方案，并向投资人公布。
理财产品现逾期兑付，郭英成喊话：给佳兆业时间，有能力和办法偿还
11月3日，有投资者接到消息，目前佳兆业流动性出现问题，本应当天到期的产品出现逾期情况，之后的产品情况也不容乐观，目前已经到期没有还款的产品，公司正在跟佳兆业控股沟通解决方案。该信息中还提及：“如果您想到佳兆业总部要说法也是可以的，明天上午十点去嘉里中心，佳兆业和我们的高管会亲自接待”。
11月4日上午，部分理财产品的投资者聚集在佳兆业集团的办公地深圳嘉里中心寻求兑付方案。据报道，现场涉及近千名投资人、理财产品总金额约127亿元。
为安抚投资人情绪，佳兆业集团董事局主席郭英成电话连线现场投资人表示，佳兆业是负责任的企业，给佳兆业时间，佳兆业有能力和办法偿还。
公开资料显示，锦恒财富主要通过向高净值客户提供财富管理和资产管理服务。官网显示，锦恒财富（已改名为锦恒产控）成立于2016年，总部位于深圳，目前服务高净值客户20000余人，管理资产规模300多亿元。
在求职网站“职友集”上看到这样的介绍：锦恒财富是佳兆业集团孵化出来的独立的第三方财富管理机构，该机构拥有私募股权类、私募证券类等私募基金管理人资格，业务涵盖财富管理、资产管理以及保险经纪等。
目前，在其开发的微信小程序“佳财通”上可以看到，分类中显示有金交所、私募股权、保险产品等，并为创金合信基金等公募基金产品导流。
有媒体曾报道，其金交所产品此前均为佳兆业项目，有产品顾问表示，一旦出现问题，将由佳兆业提供兜底担保。不过，目前其金交所选项下并无任何产品信息。
佳兆业内部人士表示，佳兆业和锦恒财富为两家独立的公司，和佳兆业已完全剥离。锦恒财富官方微信号上的介绍显示，锦恒产控（即锦恒财富）是港交所主板上市公司佳兆业集团的战略合作伙伴。
今年5月13日，佳兆业集团与锦恒财富签署战略合作协议，宣布双方将由单一合作进入紧密合作、共谋发展的新阶段。
彼时，佳兆业表示，今年是“十四五”开局之年，金融发展面临更多的机遇和挑战。佳兆业集团希望在新形势、新常态下携手锦恒财富，打造发展新优势，让金融更加有效地支持实体经济。此次合作签约，双方将充分发挥资源优势，通过提高度、扩广度、强深度，合作外延扩大至战略投资、资本运作、科技创新、客户服务等方面，共同赋能中国优质实体经济，实现合作共赢的新发展。
遭多家机构下调评级，拟出售资产偿还债务
佳兆业集团官网显示，佳兆业集团控股有限公司成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所上市，股票代码：01638.HK，是中国大型综合性投资集团，旗下拥有20多家集团及专业公司。
但对于佳兆业而言，随着房地产市场环境变化以及国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，近期，佳兆业亦负面缠身。
10月份以来，多家国际评级机构下调佳兆业评级。
10月18日，国际评级机构穆迪将佳兆业企业家族评级由B1下调至B2，且将评级列入负面观察。穆迪预计，佳兆业在未来6-12个月流动性将减弱并增加融资风险，鉴于佳兆业在未来12-18个月内是否有足够现金流偿还所有到期的离岸债券存在不确定性，因此进一步下调其评级。
10月28日，国际信贷评级机构标普将佳兆业长期发行人信贷评级由B调低至CCC+级，评级展望为负面。标普称，佳兆业32亿美元将于未来一年内到期的美元债，再融资存在重大风险。
与此同时，佳兆业集团内部亦传出组织架构收缩及人事调整的消息，其中包括撤销成都地产公司，相关职能及人员划归西南集团；撤销北京地产公司，相关职能及人员划归北京集团；撤销上海地产公司，相关职能及人员调整至上海集团对应部门；撤销宁波地产公司，相关职能及人员调整至浙江地产公司对应部门等。
对此，佳兆业方面回应称，此次对部分公司进行架构调整，是集团根据当下外部环境和市场行情，对过去职能设置重复、业务规模较小、经营发展缓慢的公司、部门进行合并，现有项目、业务运营不受影响，一切正常。目的是为了最大限度整合人力资源，精简业务流程、缩小管理半径、提高经营效率、节约运营成本，以应对现在及未来行业不确定性。
10月底，市场上又传出佳兆业寻求资产处置的消息。据报道，佳兆业集团正在为其在香港上市的物业管理公司和香港两处住宅用地寻找买家。知情人士的话称，佳兆业集团持有佳兆业美好的67.18%股份正在计划出售所有持股；同时佳兆业还将出售去年在香港取得的两个住宅项目地块。不过，佳兆业方面对该消息未予回复。
从佳兆业的经营情况看，2021年上半年佳兆业实现营业收入300.65亿元，同比增34.8%；核心净利润39.32亿元，同比增28.9%。
从现金流情况看，截至今年6月末，佳兆业的借款（包括短期及长期借款）1237.78亿元，其中流动负债总额250.17亿元。现金及银行存款账面值约487.36亿元，较2020年末增加3.4%；杠杆比率（负债净额/资产总值）23.5%；速动比率（现金及银行存款╱短期借款）为1.9倍。
截至11月4日收盘，佳兆业集团报1.01港元/股，股价下跌15.13%。
