根据克而瑞 CAIC AI 监测显示，2021三季度内地大宗物业成交总额917.5亿元，同比上升83.6%，平均单笔22.4亿元，市场热度持续攀升；全国性大宗成交金额占比55%为主导，资产包关联标的主要位于一线和新一线城市优质地段；金融为收购方主力行业，地产行业之间资产流动性加剧；工业/物流成交增幅居首，综合体成交额最高达370亿元。
21Q3内地大宗成交总额同比上升83.6%，市场热度持续攀升
*数据来源：当前已披露的公开资料、CAIC 数据库监测，若有变动后期进行修正
大宗交易：指大陆地区单笔成交额超1亿元人民币的商业地产交易，含在建项目交易，但不含纯土地/住宅交易。季报数据：仅包含可确定成交月份的交易数据。
据克而瑞 CAIC AI 监测显示，2021年三季度，中国内地大宗物业成交总额917.5亿元，同比20Q3上升83.6%，增幅显著；此外本季度总成交已接近上年成交总和，内地大宗市场持续升温。同时，总成交单数与同比略有上升，平均单笔成交额同比上升65.9%至22.4亿元/笔，全国性大宗的整体交易推升平均成交额大幅上升。
2020.01-2021.09内地大宗市场成交走势（亿元）
全国性大宗成交金额占比55%，部分重点企业在新一轮发展期施行新的战略布局；地产行业内的交易更为频繁，金融依然为收购绝对主力行业，工业/物流业态成交增幅居首，综合体成交金额最高。
2020.01-2021.09内外资成交趋势（亿元）
全国性资产包收并购金额占比总成交55%
*全国（多城市）成交未纳入单城市统计
据 CAIC 监测，上海总成交额176.5亿元占比19%，北京69.8亿元占比8%，北上为大宗成交主力城市的趋势延续。全国性大宗整体交易占比居首近6成，其交易核心布局仍以一线和新一线城市为主，长三角城市群依然为大宗成交主力。
内地大宗成交物业城市群分布
（成交金额，2020.01-2021.09）
从城市维度看，全国性（多城市）成交金额占比最多达55%，完成交易的优质资产多布局于一线及新一线城市较为核心区位；前三季度总体来看，北京偏爱商业，可统计成交总额达151.2亿元位居一线城市之首，上海的办公资产更受青睐，前三季度成交标的总额达339.8亿元，近年总部经济热度持续的市场环境下，更多优质新兴写字楼成为企业收购的主要标的。
金融业为收购方主力，工业/物流成交增幅居首
▌金融为收购绝对主力行业，房地产业频出售
21年三季度，全国大宗近5成收购成交共来自于金融行业，物流仓储占比17%位居第二；金融行业中，险资成交占比较多领先于基金和信托，在不确定性较高的当前市场环境下，稳定收益和长期保值增值成为投资为主流。
从出售方企业类型看，房地产行业出售金额占比全行业最高；三道红线背景下房企融资环境持续紧张，出售资产缓解现金流动性问题成为最直接的解决途径；同时房企在收购方资金的占比也略有提高，特殊时期下行业相互间的资产转让更为频繁；华润、新世界中国、凯德、铁狮门、陆家嘴集团等房企均在近期完成资产交易，交易项目多为核心城市的办公和商办综合体。
▌工业/物流成交增幅居首，综合体成交额最高
从投资业态偏好来看，三季度工业物流成交金额达181.2亿元，同比增幅居首，现代高标准物流仓库的市场需求持续扩大，顺丰控股51.5%股权收购嘉里物流以及新宜中国和高盛资产联合收购的全国性物流项目为主要成交。另一方面，平安作价330亿元收购凯德6个核心来福士项目的资产包为近年综合体成交金额之首，优质商办综合体的稳定现金流收益成为险资在当前市场投资的重要因素。
21Q3&20Q3各业态大宗成交
此外，从成交总金额看，办公/研发办公以及商业的成交同比也在本季度保持客观稳定的增长。绿色金融背景下，低碳生态环保概念的商办项目更受青睐。
