1、南京第三批集中供地：保利、旭辉等中签
11月26日，南京三批次5宗摇号地块结果出炉，分别由栖霞建设、建邺城镇建设开发、保利发展、中北、旭辉中签，成交价64.05亿元。
其中，栖霞建设摇中河西南G112纯宅地，成交价12.9亿元，楼面价34971元/平方米，溢价率14.16%。共有11家房企参与摇号，中签率9%。
南京本土地产公司建邺城镇建设开发摇中河西南G113纯宅地，成交价15.6亿元，楼面价33505元/平方米，溢价率14.71%元/平方米。共有9家房企参与摇号，中签率11%。
保利发展摇中河西南G114纯宅地，成交价20.4亿元，楼面价33113元/平方米，溢价率14.61%。共有9家房企参与摇号，中签率11%。
2、秦皇岛15.07亿元挂牌一宗商住用地
近日，秦皇岛市自然资源和规划局发布国有土地使用权挂牌出让公告(秦交国土告字[2021]07号)，涉及1幅地块的国有土地使用权，该地块为老市政府地块。
据了解，2021-15地块地块，位于人民路以东、护城河以南、文化路以西、河北大街以北，总面积95164.32平方米，容积率为1-3.3，建筑密度≤35%，绿化率≥25%，其中，用地性质为住宅的63952.20平方米，商服用地31212.12平方米，挂牌起始价为15.07亿元，起始楼面价为4800元/平方米。
根据出让条件，项目竞得人需在该宗地建设项目中提供用于安置该片区被征收人的商业房屋和住宅房屋，海港区政府通过回购方式购买取得，由海港区政府房屋征收主管部门负责为被征收人协调办理产权事宜，竟得人取得土地后需与海港区政府房屋征收主管部门签订安置用房回购协议，具体事宜由双方根据市财政局的最终评审结果协商确定。
3、首创置业15亿元公司债将付息摘牌
11月26日，首创置业股份有限公司公开发行2018年公司债券（第二期）（品种一）2021年本息兑付及摘牌公告。
据悉，债券简称为18首置03，债券代码为155071，发行总额为人民币15亿元，本期债券的期限为3年期，票面利率（计息年利率）为4.16%，本年度计息期限为2020年12月3日至2021年12月2日。
截至该日收市后，本期债券投资者对托管账户所记载的债券余额享有本年度利息和剩余全部本金。本息兑付日、债券摘牌日均为2021年12月3日。
4、花样年：清盘会对海外债权人造成重大伤害
11月26日晚间，针对花样年控股（01777.HK）附属公司香港花样年投资控股集团有限公司被申请清盘呈请一事，花样年方面表示，清盘须经法院裁定，清盘会对海外债权人造成重大伤害，公司为维护绝大多数债权人利益，将依法依规进行抗辩。
花样年表示，公司一直在与相关债权人持续进行密切的磋商沟通，以期尽快达成共识，以保护广大债权人的利益。公司管理层协同财务顾问华利安诺基（中国）以及法律顾问盛德律师事务所，在采取措施缓解流动资金问题方面从未松懈，正有序推进重组流程。相信在各方的共同努力下，重组方案会尽快落地，有新进展将第一时间与市场沟通。
11月25日晚间，花样年控股公告，11月24日公司主要附属公司香港花样年投资控股集团有限公司被申请清盘呈请，原因据称是未偿还本金为1.49亿美元的贷款融资，花样年投资为担保人。花样年控股在公告中称，公司将寻求法律意见以维护其合法权益，并采取一切必要措施解决此事，包括与呈请人进行建设性的对话。
陷入流动性紧张的花样年正在通过债券展期、退出多地项目来试图快速回笼资金以解决目前所面临的困难。
5、正荣地产回购900万美元优先票据
11月29日，正荣地产集团有限公司发布自愿性公告称，进一步回购优先票据及优先永续资本证券。
据了解，正荣地产已进一步回购本金额为200万美元的2022年票据I，占已发行2022年票据I本金总额的0.80%；本金额为500万美元的2022年票据II，占已发行2022年票据II本金总额的1.67%；本金额为200万美元的2022年票据III，占已发行2022年票据III本金总额的0.91%；本金额为100万美元的证券，占已发行证券本金总额的0.50%。
董事会可酌情决定回购的2022年票据I、2022年票据II、2022年票据III及证券会否注销。
正荣地产将继续监察市场状况及其财务结构，并可能于适当时候进一步回购其优先票据或资本证券。
6、佳兆业与合凡资本的“保险箱”罗生门
正在不断出售资产回笼现金的佳兆业，最近又卷入一场风波。
此前当当李国庆抢公章事件刷新了网友对真实“商战”的认知，日前佳兆业的合作伙伴合凡资产称佳兆业抢夺共管的保险箱，已经报警，几页文件在社交媒体上广泛流传，再次引发网友关注。
昔日小伙伴为何突然“翻脸”，“抢夺保险箱”事件是否真实发生？11月26日，多位知情人士表示，合凡资产确实向深圳罗湖南湖派出所报案，派出所也派出了警力，不过调查发现保险箱并未失窃，仍然完好。
7、17城整顿学区房炒作乱象
今年以来，多城重拳出手整治学区房炒乱象，学区房已经明显降温。
根据西宁当地媒体报道，西宁市住房保障和房产管理局、西宁市委网络安全和信息化委员会办公室、西宁市市场监督管理局三部门联合下发《关于严禁炒作“学区房”有关问题的通知》，进一步规范房地产销售宣传，防止以学区房等名义炒作房价，促进房地产市场平稳健康发展。
《通知》要求，各单位对外发布的房产信息必须符合党和国家方针政策，符合法律法规要求，符合西宁市房地产市场调控政策，不得以学区房名义发布房产信息，炒作房价。房地产经纪机构不得在网站媒体、经营场所（门店）以学区房名义挂牌二手房，不得发布涉及“学区”“学位”等炒作学区概念的房源信息。
同时，网络媒体不得配合房地产经纪机构炒作学区房，平台展示的房源信息不得含有“学区”“学位”等内容。各单位要按通知的要求，对发布的房源信息认真梳理，2021年11月30日前经纪门店及相关网站媒体涉及“学区房”概念的房源全部清除、下架。
8、房企融资迎暖风！银行和发债渠道松动
进入四季度，此前全面收紧的房地产金融政策正在迎来微调，从房企境内三大融资渠道来看，开发贷和信用债出现了边际放松，而以信托为主的表外融资渠道依旧收紧。
该趋势正在以数据的形式对外显现。10月份，金融机构对涉房贷款的投放较上月大幅回升，主要体现在房地产开发贷和个人住房贷款的环比多增；进入11月份后，房企信用债发行明显提速，发行规模较10月翻番。
信托方面的数据较为滞后，就集合信托市场来看，继10月份房地产集合信托成立规模大幅下滑后，11月份以来环比有所回升。11月26日，21世纪经济报道记者采访多家信托公司人士获悉，目前监管部门针对房地产信托的余额管控并未放松。
11月25日，中信期货宏观研究团队发布研究报告称，从全国范围来看，房企融资放松是从偏紧回归中性，并非大幅放水。在房住不炒的大背景下，预计全国房企仍持谨慎态度，未来半年房地产投资增速大概率还会有所回落，但不会大幅下降。
9、银亿股份重整 投资人梓禾瑾芯构成严重违约
11月28日，银亿股份有限公司发布关于股票交易异常波动公告。
据了解，银亿股份股票连续三个交易日(2021年11月24日、25日、26日)收盘价格涨幅累计偏离超过12%，根据《深圳证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动的情形。
经银亿股份董事会关注、征询、自查并核实，2020年6月23日，宁波中院裁定受理对公司的重整申请，公司正式进入重整程序。2020年10月27日，确定由嘉兴梓禾瑾芯股权投资合伙企业(有限合伙)作为公司重整投资人，其投资总报价为人民币32亿元。2020年12月11日，公司管理人与梓禾瑾芯签署了《银亿股份有限公司重整投资协议》。
截至2021年11月11日，梓禾瑾芯已经完成32.15亿元的出资实缴。截至本公告日，公司重整投资人梓禾瑾芯已累计支付人民币19亿元(含履约保证金人民币1.53亿元)，违约金以及剩余投资款仍未支付，已构成严重违约。
10、“工抵房”重出江湖，与降价打折有何不同
市场下行，房企流动性出现明显困难，“工抵房”频频入市，那么工抵房与房企常规营销又有何不同？
“工抵房”并不是新生事物，顾名思义是由于房企缺乏现金难以如期结算，用商票等抵押又存在失约风险，有些合作方不想接受，唯有将房产抵押给施工方或者供应商用以借款或欠款暂时缓解压力。而对上下游供应商施工方而言，自身也有资金压力，持续垫资并不现实，从开发商处获得房产后要想办法变现，则出现了“工抵房”入市的情况。
但根据CRIC监测，自9月以来，市场上的“工抵房”数量激增，主要是有两个原因：市场转冷，房企去化不畅甚至库存积压，影响企业回款。根据CRIC数据，2021年10月，房地产市场持续降温，10月TOP100房企单月操盘业绩规模同比下降32.2%，自7月以来已经连续4个月呈现同比下跌的态势。调控升级房企融资收紧，发债受阻，房企开发到位资金连续4个月同比下降。从统计局公布的数据来看，自2021年7月开始，房地产开发企业到位资金总额已经连续4个月呈现下降趋势。近3年以来，除疫情期间的2020年1-3月，这一数值均呈现同比增长趋势，此番连续下降，可见房企压力之大。
