1、杭州：共有产权房来了
12月1日，杭州正式发布了《杭州市共有产权保障住房管理办法》，针对筹集建设方式、定价和权属、申请供应、使用管理以及监督管理等方面作了进一步明确说明，自2021年12月27日起正式施行。
据悉，共有产权房将按照摇号顺序选房。申请人须一定年限内在市区无房，单身申请人需年满30周岁（含）。一户购房家庭只能享受一次共有产权保障住房保障。购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%
共有产权房取得不动产权证满5年的，可一次性增购政府份额。不动产权证满10年后，可通过买卖、赠与等方式上市交易。因失信被责令增购政府份额的，所购房源需在购房家庭取得原不动产权证满15年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。
2、南通第三批集中供地：降低参拍门槛、保证金比例
12月1日，从江苏省南通市自然资源和规划局获悉，南通市已发布第三批集中供地公告，合计推出32宗地块，总出让面积150.22万平方米，起始总价为109.62亿元。
其中，经济适用房3宗、租赁型商品住房5宗、安置房3宗；其余21宗为含普通商品住宅的地块，规划建筑面积211.88万平方米，总起始价92.96亿元，集中出让时间为2021年12月30日-2022年1月4日。第三方研究机构克而瑞点评称，此次供应地块多位于非核心区域，其中通州区供应17宗（通州湾示范区12宗），占比81%，南通市区仅供应4宗，分别位于新东区、港闸区、开发区和苏锡通园区。
对于竞买方式，南通市仍旧执行“限地价摇号”的竞买规则，部分地块明确限制房价。出让文件显示，网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段：经有效报价后方可参与限时竞价；在限时竞价期间，当竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位接受最高限价，并要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人。
3、旭辉集团成立华中区域集团 金明杰任总裁
12月1日，旭辉集团宣布，将整合原湖南区域事业部及武汉事业部，成立华中区域集团，以整合资源，更好地深耕湖南、湖北两省市场。现湖南区域事业部及武汉事业部总经理金明杰先生，将出任华中区域集团总裁。
据了解，自2019年启动组织转型以来，旭辉已陆续设立东南、江苏、皖赣、上海、西南、华北、山东共七个区域集团，华中区域集团是第八个区域小集团。
与此前的小集团成立相同，本次所涉及区域的员工均将留任，并根据区域新的组织架构及个人的能力、意愿，适配岗位。
根据内部数据统计，11月2日，旭辉宣布2021年年度回款突破2000亿元，其中，东南区域回款超500亿元，江苏区域超300亿元，华北区域超200亿元，上海、皖赣、西南、武汉区域及山东旭辉银盛泰平台公司回款均超百亿元。
4、组织架构调整升级，新城控股求新思变
逆风中敢破浪，变局中开新局。12月1日，新城控股(601155.SH)内部发文宣布，公司旗下两大事业部将进行组织架构升级迭代。
适应环境变化，聚焦长期主义，组织架构迭代势在必行。新城控股主动升级组织架构，正是为了及时顺应市场变化，进一步集中优势资源，提升组织效能和管理效率，凝心聚力，建立一支面向中长期的高效、稳定的组织团队。
新城控股下设住宅开发、商业开发和商业管理三大事业部，本轮组织架构升级涉及住宅开发和商业开发事业部。具体来看，住宅开发、商业开发事业部总部依然并行发展，区域公司根据深耕聚焦原则，就近强强整合，协同合并，将住开原十四个大区与商开原四大区域，全面整合为十个大区。在商业开发项目更为集中的区域，由原商业开发区域团队为主导，就近整合区域内所有开发项目。在住宅开发项目更为集中的区域，由原住宅开发区域团队为主导，就近开展区域合并及整合区域内所有开发项目。
5、绿地“卖楼” 30亿转让创驿大厦60%股权
在第二条红线转绿一个月之后，绿地依旧不敢掉以轻心，积极增强自身抗风险能力。
11月30日，绿地控股发布一则公告，将以30亿元转让上海地产星弘房地产开发有限公司60%股权，受让方为公司控股股东上海地产（集团）有限公司以及股东上海城投（集团）有限公司的全资子公司上海城投资产管理（集团）有限公司。
公告显示，上海地产、上海城投拟分别出资15亿元购买绿地控股全资子公司绿地地产集团有限公司持有的上海地产星弘房地产开发有限公司各30%股权，合计60%股权。
绿地承诺，收到交易全款之日后最多不超过2年，按上海地产、上海城投资产管理实际投入金额加每年8%收益之和回购上述60%股权（根据国资相关规定，如届时评估值高于实际投入金额加每年8%收益之和，则按届时评估值进行回购）。
6、阳光城：控股股东阳光集团被动减持 构成短线交易
12月1日，阳光城集团股份有限公司发布关于控股股东部分股份被动减持导致短线交易的公告。
据了解，此前于5月6日，阳光城控股股东福建阳光集团有限公司及其子公司东方信隆资产管理有限公司增持阳光城股份6,590,000股，增持均价为5.68元/股，增持金额为37,432,362.85元，增持方式为集中竞价交易。
2021年11月1日，阳光集团因其部分账户维持担保比例低于平仓线，导致部分账户被动减持27,844,300股，被动减持均价为2.99元/股。前述行为构成《证券法》第四十四条规定的短线交易。
阳光城表示，公司在获悉上述情况后，高度重视，及时核查相关情况，控股股东阳光集团及其子公司东方信隆亦积极配合，主动纠正。经核查，本次阳光集团减持公司股票为被动减持非主动意愿，并非为了谋取不正当利益，阳光集团及其子公司东方信隆也未因此被动平仓获得现金收入。
7、泛海控股向民生银行申请44.8亿融资延期
12月1日，泛海控股（000046）发布公告称，近年，公司因企业经营发展需要，向中国民生银行股份有限公司北京分行申请了多笔贷款，包括2020年9月，公司向民生银行申请了17.8亿元融资；2020年10月，公司向民生银行申请了27亿元融资；2020年12月，公司向民生银行申请了23.2亿元融资（分两笔先后发放，单笔均为11.6亿元）。后经与民生银行友好协商，该公司为上述部分融资增加了风险保障措施。
现根据公司资金安排，泛海控股拟向民生银行申请调整上述融资的相关安排。其中，上述27亿元融资、17.8亿元融资到期日分别延期至2022年10月12日、2022年9月11日，两笔11.6亿元融资到期日均延期至2022年12月17日；对上述17.8亿元融资及两笔11.6亿元融资分别追加质押泛海不动产投资管理有限公司4亿股股权、3亿股股权、3亿股股权作为增信措施。
8、房地产信托规模降至1.95万亿 占比降至12.42%
12月1日，中国信托业协会最新数据显示，截至2021年3季度末，信托公司实现经营收入872.64亿元，同比增长3.69%；累计利润556.76亿元，同比增长14.58%。
截至2021年3季度末，信托公司实现信托业务收入632.29亿元，同比增长2.68%；信托业务收入占比为72.46%；信托公司实现投资收益185.19亿元，同比增长10.44%；投资收益占比为20.97%，同比下降1.05个百分点。
截至3季度末，信托公司投向证券市场的资金信托余额为3.06万亿元，同比增长38.12%，环比增长9.22%。其中，投向股票、债券的规模分别为0.65万亿元、2.13万亿元，同比分别增长6.54%、57.36%。
房地产行业方面，中国信托业协会表示，在“房住不炒”的政策定位下，有关部门对房地产行业的管控持续加码，融资条件也不断收紧，同时房地产企业违约事件频发，信托公司在房地产领域的资金投入持续收紧。截至2021年3季度末，投向房地产业的资金信托余额为1.95万亿元，同比下降18.13%，环比下降6.30%；房地产业信托占比降至12.42%，同比降低1.38个百分点，环比降低0.59个百分点。
9、前11个月房企发债融资8466亿，年底前需还800亿
尽管11月份债券市场融资开闸，但房企整体融资规模仍处于相对紧缩状态。根据贝壳研究院统计，2021年1月份-11月份，房企境内外债券融资累计约8466亿元，较2020年同期下降19%，规模减少1990亿元。其中，11月份，境内外债券融资共发行48笔，较上月增加17笔，发行规模折合人民币约473亿元，环比增加55.6%，同比减少43.4%。
“信用债融资明显转暖，政策边际调整效果正在显现，但此前融资补血主要渠道之一的海外债融资环境还在持续恶化。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水向记者表示，未来几个月，随着国内融资环境改善及房地产市场恢复，海外债融资环境或许会逐步改善。
10、逾八成百强房企11月业绩同比降低 拿地降幅超九成
11月，房地产市场“低温”依旧。
来自多家研究机构的综合统计数据显示，11月，百强房企销售业绩同环比双降，同比降幅扩大至37.6%，逾八成房企单月业绩同比降低，其中逾半数房企同比降幅超三成。前11月，已公布销售目标的32家房企目标完成率均值为83.0%。
另外，从拿地情况看，与往年年底企业纷纷加码补仓不同，11月，代表企业拿地不甚积极，拿地总额创今年新低，同比降幅超九成。
业内人士认为，年末，随着房企冲刺全年业绩，成交有望企稳回升，但整体回升幅度或有限。预计大部分企业完成年度目标难度很大。目前预期的市场底尚未真正到来，短期内房地产市场仍难言乐观。房企依旧以保现金及保工程进度为主，预计拿地力度将保持长期低位。
