房地产市场化发展经历了20多年，实际上，从发展周期看，还算不上太长，所面对的系列问题也顶多是青春期的烦恼。所以，房地产的发展还有很长的路要走。可是当房子是用来住的不是用来炒的这个定位提出后，我们对房地产的态度有了很大的改变。
于是有两种极端的解读，有人认为房地产被抛弃了，一些专家那是很急，还有人认为房地产过去的地位不会改变。两种观点都误导了很多人。实际上国家对房地产的态度，从一些重要场合的表态中能感知一二。
这就是大家说的房地产支柱产业的地位。实话实说，很久没有听到过官方这个提法了，房住不炒的定位落实了5年，丝毫没有动摇过的迹象，说明国家对房地产实现良性循环和健康发展的决心之大。
但突然很意外，12月11日，在2021-2022中国经济年会上看到了这样的表述，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房住不炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
相关表述很都很熟悉，因为基本上都是此前大会强调的，唯有一点，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费，这个久违的提法可以说让我有点惊着了，真没想到，但细想想，似乎也不奇怪。到底释放了什么信号呢？
1、当前面临的经济压力背景下，以确保稳定为主。
在充分肯定成绩的同时，2021年经济呈现“前高后低”态势，经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。需求收缩其中就包括房地产下行的问题。这也就是说，房地产对经济增长的稳定作用还是非常重要的。
其实从信贷货币政策表述看，既不能让房地产拖后腿，也不能让房地产转化成问题。未来的判断是，总体依然偏紧，松是为了防问题出现，是为了稳定考虑。
不管我们现在改变房地产的决心有多大，但不能让其硬着陆，要实现完美过渡，病来如山倒，病去如抽丝。去病根不是一天两天就可以解决的，必须慢慢疗伤。从我们的调控来看，并没有一刀切，而是在慢慢转变。
此时重提房地产是支柱产业确实有很深的用意在里边，毕竟房地产对经济增长的作用依然存在，虽然在努力改变经济的过度房地产化，但需要一个过程。
2、没有说过房地产退出支柱产业地位，只是重新强调。
有人说房地产重回支柱产业地位，其实在我看来，从来没有退出过支柱产业的地位，只是这几年会减少这种提法，为了降低过多的关注度，实际上是督促房地产行业转型。如今再次重提，释放的信号意义非同一般。
其实都没有变，只是在什么场合说什么话，这好像也符合正常的逻辑。这个不难理解，当房地产需要强调房住不炒的时候，就会三番五次来说，当更需要因城施策的时候，可能就更加重点强调分类调控、因城施策。实际上，房住不炒不会因提与不提而改变。
但不一样的是，支柱产业的地位是在慢慢地弱化，这是目的，但现实中不可能那么快。没有说过房地产退出支柱产业地位，所以也就谈不上重新支柱地位，只是重新强调，告诉你当前形势下，这个很重要。
3、房地产支柱产业地位与房住不炒并不矛盾。
房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位就标志着房地产再次进入一个新时代，必须改变过去的一些问题，之所以会说房地产重回居住属性，实际上与最早开始的初衷设计是一致的，一开始也没有让炒房占了上风，只是后来慢慢偏离了方向。
尽管当年房地产改革也是要市场和保障并排走，当时的目标就重心是引导大家形成市场的观念，让大家去市场买房，可是后来忽略了一个问题，只顾着市场了，却忽略了保障。
把所有人都挤向商品房市场还算不得什么，最遗憾的是房地产市场过度金融和投资化，导致房子作为民生品被炒成了投资品，成了奢侈品，成了越是有钱越喜欢炒作的工具，从而被炒房者搅乱了市场，极大影响了供需矛盾。
制造的房子表面紧缺，加上购房者更是越紧缺越买得欢，最后房价上涨进入了恶性循环。房子越少越想买，越买越少，开发商和炒房者看准了这个机会更是大肆制造紧张氛围，房子不够住就成了房价上涨的最强劲的源动力，后来土地市场也加入了进来，开发商也被迫跟购房者一样了。
大家还记得孟晓苏吧，现在是北大教授，当初是中房第三任董事长，他是《住房建设成为国民经济新增长点》课题组组长，1996年初他最早提出的“住房建设可以成为国民经济的新增长点”很快得到国家认同，并于1997年国家正式提出“把住房建设培育为国民经济新的增长点和新的消费热点”。
那个时候做出这样的决定或提法完全可以理解，因为要改革，需要这样去做，只是刚刚我说的，后来让炒房占了上风。现在更是一种纠偏。
此前，央行在《报告》中提到：“从国内看，房地产等传统支柱产业进入调整期，大部分新业态和新动能在量级上仍弱于传统支柱行业，消费增长相对乏力，经济内生增长动力有待进一步增强。”
这句话很好理解，房地产的确是支柱产业，但更是传统的支柱产业，其实国家在扶持新的支柱产业，但这个转型调整过程是阵痛的，当尚未有新的拉动经济增长的行业起来时，对于房地产的度就更需要把握到位了。
这里又涉及到一个概念，房地产到底是不是实体经济，简单来说，无论说是的还是说不是的，都有道理。因为说是的，是因为那是房地产的初衷，房地产本来就是可以影响上百个行业的巨大产业链，各种建材等一切都是实体。说不是实体的，那是因为房地产后来被过度金融化投资化。
如果不是这样，国家也不会提出房住不炒的定位。所以说到底，房地产的支柱地位没有改变，但是内在逻辑在变，它不再只是拉动经济增长的产业，更是稳定大局。它不是单纯投资，更是民生，保民生同样重要。
经济学家马光远就说过，房地产行业内作为中国的支柱产业至少还将会持续一百年。“这个判断是基于城镇化发展仍是中国未来发展的重头戏而得出的。”
他的话有没有道理今天就不去讨论了，重要的是，没有谁不承认房地产的重要地位，更没有人说要抛弃房地产，只是过去的错误要纠正，过去没把握好的度要纠偏。
人民日报评价，不能再走房地产拉动经济的老路。经济日报也发表过文章，《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展，要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。
“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。”可以一分为二地看，未来单靠合理居住需求也可以撑起房地产的重要地位，更恰当地说，房地产是住房，兼顾投资。
可以这么说，如果房地产的支柱地位还会继续下去，那么我敢说，也不是今天的房地产支柱地位，不再是经济增长必须靠房地产拉动的支柱地位，更不是你可以继续抱有炒房幻想的理由。
