近期，福建、湖南、河南、河北、广西、重庆等地的十余个城市相继释放“鼓励购房”的新政，没有嘴炮，都是实实在在的购房补贴、契税减免。
楼市调控了近一年，最难的不是还不起钱买不起地的房企，而是已经饿疯了疼哭了也不敢声张的地方。
2021年，地方已经饿疯了
由于债券的穿透式监管，今年前三季度地方新增专项债仅完成了全年额度的40%，慢于历史同期约70%多的进度；
占政府基金性收入90%的土地收入，从8月至今单月同比增速已经降至-10%左右。
今年继续对小微企业和个体工商户税收减免，预计全年减负超7000亿元；
受疫情反复以及自然灾害影响，地方损失、支出累计近万亿；
截止今年三季度地方杠杆率（不包含隐形债务）增长至36.9%，创历史新高；
今年，地方上是真难。
上半年钱融不上，下半年地卖不出，
全年疫情反复经济生产不畅支出加大，持续减税降费收入缩减。
想多融点资搞点钱，监管太严，杠杆率又太高；
想多卖点地增加收入，调控太严，房企都穷哭了；
想多收点税填补窟窿，经济下行，企业眼巴巴看着你；
想省吃俭用勒紧裤腰带过日子，疫情反复，额外支出增加；
想彻底躺平，瞅瞅四周都在搞高科技你争我赶，只要有一口粮就得喂给搞科研的。
饿的两眼昏花的地方，难呐。
我们普通人难，还能发发牢骚，
开发商难，还能到处喊一喊，
地方难，忍着。
不仅得忍着，还得想办法解决经济增速的问题，解决就业的问题，解决绿色双碳的问题……
明年的总基调：稳，为二十大胜利召开营造良好环境。
所以明年的经济任务比今年更重，
明年经济维稳的两把推手，一个是基建，一个是楼市。
不仅要搞，还得提前搞。
不仅要提前搞，还要责任到地方。
基建历来是支出的大头，而基建支出的六成都在地方。
这就好比让一个饿的站不起来的人去跑马拉松，不等教练吹哨腿就抽了。
任务背上了，下一步就是搞钱。
去哪搞？大概率还是土地收入。
稳经济的推手是基建和楼市，搞基建和楼市的推手是土地收入。
2022年，戒不掉的土地收入
1993年分税制改革之后，央地收入分配占比基本上1:1，支出责任比重则变化为2:8，去年甚至到了1:9。
地方在财权小、事权大的格局下，更加依赖卖地。
目前地方的收入来源有两种：
一种是以税收收入为主的一般公共预算收入，另一种是政府性基金收入。
目前两种收入方式规模相当，其中政府性基金收入的九成是土地出让金，堪称地方收入的“半条命”。
通过出让国有土地使用权，城市积累了扩张的原始资本。
近三十年来，城市的每一步扩张，都写满了土地收入。
比如基建，
一般而言，基建资金的60%来源各地方的自筹资金，包括一般公共预算、政府性基金、新增专项债、PPP和城投债等。
但是目前在防范地方隐性债务风险的政策基调下，城投平台融资束手束脚。
明年搞基建主要的发力点还是依靠地方的“显性”资金来源，也就是一般公共预算、新增专项债和政府性基金（土地出让金）三个方面。
注意！
土地出让金对明年基建的支撑远没有这么简单。
因为地方偿还专项债、城投债的资金有一部分也来源于土地出让金 。
尤其是专项债利息，只能通过对应的政府性基金收入、专项收入偿还，不得通过发行专项债券偿还。
所以土地出让金不仅显性支持基建建设，同时也以隐性偿债的方式间接支持基建，支撑城市发展。
再比如对GDP增长的拉动
近两天中央和地方已经马不停蹄地抛出了一大波基建包：
13号，发改委发布102项重大工程项目，要适度超前开展基础设施投资；
14号，发哥再次发话推进重大项目抓紧上马，能开工的项目尽快开工建设；
14号，成渝双城经济圈2022年拟推进重大项目160个，总投资约2万亿元。
抛出基建包的同时，钱也提前支了。
同样是14号这天，部分地方债已提前下达，以便明年初早发债，稳投资稳经济。
准备好吧，朋友们，一大波红利即将来袭。
一、在基建产业链上趴着的朋友，要吃的满嘴流油了
基建项目申报的弹性非常大，财政方向是主导，只要经济稳增长的诉求足够强，项目的审批量就会大幅增加。
下面这张图是2021年各个地区基建项目的申报数量。长三角珠三角地区是主要发力点。2022年申报动工的项目会比2021年更多。
明年的新老基建齐发力，村里的断头路、城里的新地铁、老区的新基建、新区的产业园，都会迎来新气象。
在基建产业链上趴着的朋友们，要吃的满嘴流油了。
二、调控可能会放松，放松的目的是“以托楼市来托地市”
既不挣钱，又卖不出去货，谁还敢再拍地。
放松调控托住楼市，为的是让房企有钱赚，房企有钱赚才会继续拍地。
三、放出来的水，有一部分一定会流入楼市
财政宽松，意味着流动性充裕，也意味着一定会有一部分水流入楼市。
但是，
这部分水直接流到购房者手里的可能不多，但会流进房企手里。
房企不拍地，一部分是因为没利润，另一部分是因为搞不到钱。
所以，大概率会给房企适度解绑信贷政策，起码能拿到钱融到资去拍地。
松绑了房企的融资渠道，保证了他们的利润，房企愿意拍地了，敢拍地了。
地方有了土地收入，土地收入供给的基建，债务以及一连串的产业链上的行业，才能转起来。
否则，谈什么稳经济？
对于刚需和改善客户来说，买核心城市、核心板块。
一定要抓住年底房企打折优惠的时间点，一旦他们拿到钱手里宽裕了，会收回折扣。
也一定要抓住现在二手房东能砍价能打折的时间点，一旦核心城市出现因城施策的短暂放松，二手房东会再次傲娇，不愿意谈价。
明年上半年楼市的大趋势：不会跌，但大涨也不会有。
但是，因为有大基建的助推，因为要稳经济增长，对于土拍依赖度较高的核心城市，可能会涨一些。
比如，土地收入依赖度高，全国GDP占比也高的浙江、江苏、福建、山东、广东、四川六省。
