小谢刚毕业就加入了福建三盛集团，拿的月薪属于行业正常水平，所以为了多赚点快钱，看到公司在推“年化利率8%-18%”的固定收益产品，非常感兴趣。
最后小谢借钱下了手，2020年跟公司签了一份高固定收益《借款合同》。
但让他没想到的是，到了2021年还款期，本应分4次还清，三盛只还了1次（六月份）。
“9月和12月的借款至今未还，甚至集团员工11月的工资都没给，公司还不停在裁员。”
小谢很怕，没了投资收益，要工作几年才还得起借来的钱，而且现在工作还拿不到钱，在上海这种地方，该怎么生活？
据了解，现在三盛集团里，不少人都有相似处境。
高收益陷阱？
三盛集团员工借款未兑付
凤凰网风财讯独家获悉了一份《借款合同》，这是一份约定高固定收益的合同，和一些“公司理财产品”相似，只是写明了“因乙方经营需要，向甲方进行借款。”
乙方为“福建三盛房地产开发有限公司”，法人代表林荣滨。
《借款合同》显示，借款期限不满3个月的，年化利率为8%；3-6个月（不含）为9%，6-9个月（不含）为12%，9-12个月（不含）为15%，满12个月的为18%。
合同规定的“固定付款日”为2021年6月30日、9月30日、12月31日和2022年3月31日。
北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人郭韧律师表示，这份《借款合同》是否涉及到集资，会不会被定性为集资，还要看具体情况。
但据知情人爆料，福建三盛目前只兑付了6月的款项，（绝大部分员工）其后的款项至今未兑付。
“这份约定固定收益的借款，面向员工，部分老员工甚至掏了几百万，有的把家里存款都拿出来了，有的还从亲朋好友借了钱。”
知情人称，原本规定的是，员工可以选择退款，但现在是既不付息、也不退款；原本许诺1-4级员工先退，后又说离职员工先退，现在不给说法也没有退款。
据了解，目前，三盛在鼓励员工采用“以房抵款”的方式兑付，房屋打了85折左右。
三盛提出抵房方案
两个风险劝退部分员工
凤凰网风财讯从多个信源获悉，福建三盛对借款逾期的兑付方案为实物兑付。
具体为：
员工理财金额足够抵扣公司房源的，可以去营销部抵扣房子进行登记；
金额不足的，可以将理财产品份额转让给同事，让他们去操作抵房；
公司也允许员工将份额拼在一起，按照“按份共有”的方法去抵房。
不过，该兑付方案的形式为口头传达而非内部发文。
知情人士称，同意抵房的人，《借款合同》会转成“抵房协议”和“草签合同”。但这种操作有两个风险——
风险一：预售监管资金挪用、拿不到钱
知情人士透露，抵房协议中明确，“等营销部把房子正常转卖出去，接盘的客户首付款和按揭款转进监管账户之后，公司再想办法盘出来给员工。”但公司并未承诺将资金盘出来兑付给员工的具体时限。
“我们向公司和相关领导询问了很多次，希望得到一个明确点的解答，却没有任何回应和保障。”知情人称。
凤凰网风财讯向北京金诉律师事务所主任王玉臣咨询到，如果是期房，上述操作的确可能涉及到预售监管资金挪用问题，是违法的。
风险二：价格过低、无法网签和过户
房子85折的价格，存在一定风险。
王玉臣律师表示，按照国家的相关法律规定，商品房应当以备案价格为准，即以备案价进行销售。如果远低于备案价格，则涉嫌违法，可能会被当地主管部门叫停。
也就是说，如果当地住建部门不认可房源的上述操作，或者房子没能正常交易，就可能无法过户和网签。
欠薪裁员风波
三盛频繁变现回款
据知情人爆料，目前福建三盛内部，85%员工已经同意了公司提供的85折抵房方案。
“毕竟要保住工作嘛。还有15%的人不同意抵房，不少是已经被裁员、辞退的，不怕丢工作，但怕拿不回钱。”
其透露，福建三盛现在基本上每个月都有裁员，不只是人力资源部给指标，各个部门负责人被要求“自己解决自己部门的裁员指标”。
“集团员工11月的工资，公司也还没给，年终奖大家不敢想。”上述知情人士表示，大家都知道现在行情不好，公司比较难，但至少要能沟通、要给回应吧。
据了解，近期三盛集团出售资产和融资操作频繁，正在积极变现回款。
例如，10月15日三盛4.17 亿元出售福州盛欣给上海雍碧；11月16日三盛抛售哈尔滨利福商厦和嘉标商厦，回笼资金6.21亿元；同时三盛还进行了多笔高息融资，利率超12%。
那么三盛集团的资金情况如何、员工借款合同真实几何，凤凰网风财讯早前已向三盛集团总部致信。截至发稿，未收到回复。
不过12月17日风财讯小道独家爆料，“三盛集团内部员工理财兑付出现问题”后，三盛方面曾予以辟谣。
（应知情人要求，文内均为匿名处理）
