近日，中国人民银行行长易纲在接受记者专访时指出，房地产市场的结构性调整，有利于形成房地产新发展模式，实现房地产业的良性循环和健康发展。
实际上，在此前召开的中央经济工作会议上，有关房地产业良性循环、探索新发展模式的提法，就引起市场的广泛关注。
12月27日召开的2022年中国人民银行工作会议也指出，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
2021年，房企融资走过了艰难一年。进入2022年，即便政策有放松，但调控的方向不会变，房企必须放弃幻想，寻找新的出路。
万科在2021年6月举行的内部转型发展通气会上，宣布公司将全面加速“开发经营服务并重”的转型发展，为此将启动一系列组织和人事安排。
董事会主席郁亮在会上表示，虽然行业面临巨大挑战，但天下没有做完的生意，管理红利时代依然大有可为，此次调整只是系列动作之一，目的只有一个，让公司在管理红利时代继续打赢。
万科此次转型的核心是两大抓手，一是巩固提升基本盘，也就是提升开发业务的精细化管理；二是加速新赛道的转型发展，推动优秀的人以创业者的心态投身经营性业务。
万科的动作并非孤例。上述业内人士表示，伴随行业环境巨变，强化精细化管理已成为龙头房企变革的大势所趋。2020年至今，碧桂园、华润等企业都进一步细分了区域事业部，出击新的业务领域。
2018年，龙湖提出“空间即服务”战略，将住宅开发、租赁住房、智慧服务和商业运营列为主赛道业务。2021年7月，龙湖集团进行了一轮组织升级，原总部职能变革为赋能平台，并将地产开发业务独立为地产航道。
随着龙湖的商业运营、租赁住房、智慧服务三个经营性业务全部跻身行业头部，本次变革也是龙湖围绕“空间即服务”战略的一次组织升级适配。
更不要说“王者归来”的万达，前几年一片唱衰声中，万达大手笔转让重资产。2021年，万达宣布实现全面轻资产转型。
历经数年打磨，带着转型“轻资产”的万达商管重新杀回港交所。10月21日，珠海万达商管向香港联交所递交了招股书，拟面向全球发行股份。有业内人士猜测称，如果此番万达商管能够成功上市，估值或超1800亿元。
