1月7日，有媒体从接近交易的人士处独家获悉，中国奥园集团正在处置的境外资产中已有约4至5个项目在洽谈买家，预计交易金额在30亿元左右。
1、持续出售资产以回笼资金的中国奥园
中国奥园曾对媒体表示，“在境外整体地产行业融资受阻的情况下，我们积极去和市场洽谈境外项目的合作，在海外的一些物业都有可能被处置，加拿大、澳大利亚的几个优质项目都在洽商中。”
自从资金链的紧张导致中国奥园的理财产品出现逾期未兑付的情况以来，中国奥园就开始出售旗下资产以回笼资金缓解公司的流动性紧张。
此前，中国奥园已在持续出售资产以获取现金。2021年11月14日，中国奥园出售香港物业，回笼9亿港元用于偿债。同一天，奥园转让了广州市东塱村旧村项目公司49%的股权给世纪金源，并未披露具体交易数额。早前的11月4日，公司宣布出售旗下物业奥园健康55%股权，计划回笼资金约10亿元。
2、年销售额完成77%，力保债券、基金不逾期
2021年12月3日，中国奥园管理层在召开的纾困会议上提到，公司目前以各类债券、基金不逾期为首要目标，包括从区域公司归集资金、出售城更股权、引入战投及主席个人认购定增股票乃至出售物业优质资产等。
另外，中国奥园会将美元债券展期谈判交给钟港资本等专业机构，而公司优先确保销售、交楼、境内基金逾期兑付谈判等直接影响公司基本运营的工作。
截至2021年11月末，中国奥园累计合约销售额约为1157.8亿元，同比增长2%。以中国奥园2021年1500亿元的销售目标来看，目前公司已完成全年销售目标的77.18%。
1月6日收盘，中国奥园报1.48港元/股，跌幅0.67%。
房开做住宅，房子的定价跟周边住宅的价格密切相关。而资产到了资本市场上，要检验资产值不值钱，资本方主要根据NOI、EBITDA等指标倒推资产估值。
所以这两种不同频的估值方式，导致房开卖资产变现退出时，会有一些不适应，影响交易通畅性，资产去化存在难度。
房企想盘活存量，底层资产的质量和盈利情况是对接成败的关键因素。想在资产管理这盘棋上寻求解法，底层资产的估值就将是一个不容回避的最根本问题。
