广东省政府召集多家房企开会为部分企业项目收并购“牵线搭桥”
据财联社报道，广东省政府日前召集多家房企开会，与会房企包括奥园集团、富力地产、雅居乐、保利地产、中海地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等国企和民企。
有网友表示，名单内未见恒大，看来恒大是要单独“开小灶”。
据知情人士透露，会上一些出险企业介绍了其经营情况及项目，此次会议相当于政府为几家国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。
1月6日晚间，有媒体消息称，目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。
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某前十强房企内部人士表示，该指令是通过“窗口指导”方式告诉房企的，目前公司内部还没有(对出险房企项目)收并购的计划。该政策旨在助推大型优质房企出手并购出险房企项目，从而有效化解风险，稳定市场预期。
企业并购主要有两种模式，一种是资产收购，一种是承债式收购。过去几年，房地产行业上演了一幕幕大鱼吃小鱼的场景，但大多数都属于资产收购。
所谓承债式并购，是指收购方在股权并购中，承担或清偿目标公司的债务作为其购买股权对价的部分或全部，此举主要应用于对资不抵债企业的收购中。
承债式收购的优势在于享受税收减免及获得债务清偿的优惠条件，早期主要用于亏损国企的转让及改制中。
“承债式收购在房地产行业早已屡见不鲜。”相关专业人士表示，过往行业内不少收购案例都是承债式收购，其潜在风险主要体现在房企对标的公司完成收购后，如果市场处于上行态势，相对来说问题不大；如果市场下行，则收购资产或将面临打折甚至难以变现的局面，就可能会出现风险。因此，关键是交易的定价，如果被收购一方不愿意将项目交易条件降下来，或就难以达成交易，未来房地产市场走势的预期就显得至关重要。
2021年8月底，融创中国董事会主席孙宏斌曾在业绩会上表示，目前基本不存在收并购市场，因为出售方无论开什么价格，并购的同时需要并购债务，这是没法并购的。
但近期，金科股份出资1元收购蓝光旗下部分项目资产等类似的案例，似乎可以佐证相关观点。
双方一致确认，本次交易采用承债式收购的方式进行。重庆炀玖100%股权的对价仅为1元。不过重庆悦宁山企业管理有限公司将承担协议约定的标的负债，重庆悦宁山企业管理有限公司为金科股份的子公司。
