短短一周内，包括恒大、融创、世茂、中南、雅居乐等5家头部房企，均成功将部分资产转让予国资，累计金额达百亿级。
地产圈一直面临的资产处置僵局，在政策强力支持下，终于有了破冰信号。
目前，国家对当前房企债务危机已高度重视，央妈喊话稳定金融市场，各部对地产的态度明显改变。
一些省市甚至提出“一楼一策”分类化解房地产风险隐患，坚决防止房地产风险向金融、社会等领域传导。
在房企苦苦等待多月之后，我们终于看到了一系列实质性动作开始落地。
果断决绝大规模大折扣出售资产
上周五，世茂集团发布公告，以10.6亿元总价出售上海北外滩核心区一项目公司的股权。
这块地位于上海黄浦江畔黄金地段，世茂2002年通过法拍获取，规划为商业和办公，使用权面积为4988.5平方米。
该项目接盘方为上海久事，属于上海市政府旗下国企，主要从事营运经上海市政府授权的国有资产及投资政府项目。
公告显示，通过出售该项目，世茂将获得2.7亿元的收益，所得款项90%将用于降低其负债。
这个出售，对于世茂信心的提振很有帮助，世茂在上海经营多年，在上海有多个地标级商业及酒店项目，上海政府能够出手拉一把，将有利于其后续进一步的资产去化。
据澎湃报道，世茂将能交易的36个项目做成推介资料进行推广，以推进销售，合计报价超过771亿元，剔除通过抵押等已经用掉的融资额度，最多可回款236亿元。
世茂作为老牌房企，资产质量还是非常好的，希望能尽快破局。
相比于世茂成功处置一幅土地资产，融创短期内至少已将三个项目出售予国资，进展神速。
在相关出售案例中，孙宏斌依然保持了雷厉风行的果断风格，部分项目甚至低至4折出售，对市场展现出巨大的诚意，这可能是融创项目得以快速转手的原因。
地产目前已经陷入严重的观望情绪，楼市要想恢复元气，最快也要二季度，慢的话可能要下半年。
国资要接盘，价格折让必须足够有诚意，毕竟国企也要避免国有资产流失减值的风险，因此融创果断折价自救是正确的选择。
与世茂、融创的主动出击不同，恒大的资产转让则更多是被动接受的产物。
据悉，随着工作组进驻恒大，目前恒大的资产处置已经非其老板能够掌控。
最近1个多月以来，恒大在全国范围内的项目频繁易手。
1月17日，恒大旗下佛山市顺德区盈沁房地产、昆明恒拓置业发生工商变更，由债权方五矿信托接盘，为央企中国五矿集团旗下公司。
1月10日，恒大退出徐州御嘉置业、徐州御泰置业、徐州海亚栖置业，这三家公司的接盘方均是徐州市潘胜地产，股东为徐州市国资。
对于恒大来说，在目前资金困难，大量项目难以推进的情况下，将一部分项目转让给国资，有利于实现“保交房”的核心任务，也能够减轻自身负担。
而对于地方政府来说，保障项目交付、维护社会稳定是核心任务，接下恒大的项目也是地方最后托底的体现。
华润再收一家物业累计交易金额33亿
除以上进展外，近期大新闻，还包括华润旗下的华润万象生活，耗资22.6亿收购中南服务。
这是继华润在1月中旬10.6亿元收购禹洲物业后的又一次出手，两次加起来，华润已经向民企输血33.2亿。
要知道，华润这两笔物业收购，给的价格还是算相当不错的。
现在，碧桂园、万科都在消化前期收购的物业资产，暂时不会积极并购，民企都自身难保，很难并购别人了，所以有红色央企背景的华润就成了大家眼中最好的买家。
华润今年可能还会多次出手，并且不仅仅在物业，在地产板块华润同样有很大的志向。
中海接盘地王
而与华润齐名的另一家大户，中海地产也开始行动了。
1月24日，雅居乐集团公告，拟以18.43亿元出售广州利合集团26.66%的股权，接盘方为中海地产，代价包括13.8亿元现金及方应付予广州利合集团的贷款金额4.63亿元。
广州利合集团为广州利合物业管理及广州世佳装饰的100%控股公司，拥有“广州亚运城”的土地使用权，属于非常优质的资产。
同一天，世茂也发布出售广州亚运城项目股权公告。公司一家间接全资附属公司与买方(中国海外发展间接全资附属公司)订立出售协议，向买方出售销售股份，相当于合营公司的26.67%注册资本，总代价约人民币18.445亿元。
还是1月24日，雅居乐集团公告，拟再一次出售旗下“地王”项目广州亚运城相关资产给中海，收益约6.99亿元。至此，中海接盘三家房企手中的广州亚运城项目的股权。
2009年12月22日，富力、雅居乐和碧桂园联合体以255亿元的高价拿下广州亚运城项目，该项目为当年全国总价地王。三家股权比例分别为33%、33%、34%。
2016年，中海通过并购中信地产接手后者所持有的广州亚运城股份。同年，富力宣布退出广州亚运城项目，所持股份由碧桂园、雅居乐、世茂三家平均分配。
2022年 房企债务危机或得到有效化解
目前看下来，对民企来说，如果项目是与国企合作开发的，都有不小的概率能够实现出售。
毕竟对于国企来说，有保障国有资产的责任，如果合作项目股权被低价出售，还不如自己出手拿下会更好。
同时，国企央企的款项支付更快更有保障，这也是民企青睐的地方，只要资产好、折让高，还是很有机会成交的。
总体来看，粗略统计下，近期几家民企出让给国企的资产，累计已经达到百亿级别。
这说明，前期市场流传的动员国央企收购民企项目的传闻，并非空穴来风。
资产出售，一方面让民企获得了周转的资金；另一方面也是对市场信心的有效激励。
最近，多家房企的美元债出现大幅上涨，个别房企甚至评级也回调了。
一部分房企股价也有明显回升，特别是龙湖、中海、保利、滨江等央企和优质民企，股价甚至回到了9月前的高峰状态。
所以，国家全力稳住房地产，国企出面对民企进行资产收购，已经是确定的大方向，实际动作也在慢慢见效。
房企债务危机，将在2022年全面化解，现在只是开了个头，3月还会有更多大消息出现。
