1月26日，蓝光发展又更新了最新动态，又是熟悉的“控股股东股份冻结”的公告。
这已经是蓝光暴雷后第六次发布这样的公告了，加上几次司法拍卖和集中竞价导致的被动减持后，蓝光集团作为蓝光发展的大股东持股数已经降至49.22%，而其中，近九成的股份被冻结。
虽说债多不压身，但这也意味着这家房企陷入了更被动的局面。
比蓝光还要早个一年多暴雷的三盛宏业也在最近几个月出了一把不大好的风头：
先是其实控人陈建铭成老赖，被法院以最高1000万元奖金悬赏财产线索，去年年末又主动投案自首，随后，陈建铭旗下的上海黄浦江畔豪宅中粮海景壹号被法院公告法拍——这套592.8平的复式顶豪起拍价就有近1.1亿元。
显然，这些暴雷已久的房企们已经几乎没有什么主动权了，股权说冻结就冻结，资产说拍卖就拍卖——连商量的余地都没有了。
相较于这些房企来说，一些最近新暴雷的房企可能尚还有一定的资产处置自由度。
比如看似已经躺平的奥园，在1月19日官宣境外债暴雷后一周又发公告表示，刚刚折合人民币约10.7亿元出售了在加拿大的多笔资产，最终这笔交易的完成将为其带来折合约7673万人民币的收益——距离成为“困难企业率先站起来的典范”又更进了一步。
虽然这个收益还不够拍一套中粮海景壹号，但是如今对于房企来说，资产还能顺利出售、有人还愿意接盘就是好事。
事实上，最近这段时间，甭管暴没暴雷的，一大半的房企都在做交易——除了少部分在买买买的，基本都是在“卖卖卖”。
卖资产已经不再是讳莫如深、难以启齿的事，反而成为了房企们树立信心、积极偿债的信号——以往不太会被摆在台面上的资产出售很多房企还会特意发公告官宣。
毕竟比已经暴雷的房企更多的还是那些不想被危机追赶上的房企们。
虽然挺过了艰难的2021年，但是2022年真的就能迎来春天吗？谁也不敢保证，谁也不敢松懈。
而有相关统计显示：2022年房企到期债券高达6590亿元。
而同策研究院对样本房企进行估算后发现，有6成的房企今年到期债的规模要超过去年，有2成房企甚至直接达到了去年的2-5倍规模。
而大部分压力都将在上半年集中到来，这意味着很多房企的喘息时间其实已经不多了。
残酷的事实下，越来越多的房企低下了高傲的头颅，想尽各种办法力挽狂澜，而对于重资产的房企来说，狠心割肉、抓紧出售能卖的优质资产就是最好的选择。
这些企业在回笼资金的动作上对自己下手非常狠。世茂要属其中的典型代表。
最近，关于世茂将近800亿资产摆上货架的消息甚嚣尘上，世茂方虽然未有正面回应，却也曾表示：正在处置一二线城市优质经营性资产。
传言中，为了出售这尚能交易的30多笔资产，世茂特意还做了专门的推介资料。不过，相较于很多房企还想捂着优质资产等待转机不同的是，世茂这次大甩卖的诚意十足，甚至咬牙拿出了多个核心优质项目，其中有好几个项目即便是非业内人士都耳熟能详：
比如非常网红、住一晚至少2000起步的上海深坑酒店，报价22.5亿元；再比如在爱造地标、勾勒城市天际线的世茂中也能以绝对优势稳坐第一高楼的世茂深港国际中心，报价151.43亿元……
2017年，世茂为了拿下深港国际中心地块，足足花了239.43亿元。只是倘若能成功出售，即便是算上这个项目中已经出售的84.25亿货值，世茂在这个第一高楼上收回的资金也仅有235.68亿元。
如果再看这个项目剩余的500多亿货值，完全是骨折价出售。世茂想要尽快回笼资金的决心可见一斑。
在网传的这份清单中，已经有上海、广州的3个项目成功出售，世茂方也进行了相关公告。
1月28日，世茂发布公告称已将上海外滩茂悦大酒店以45亿对价出售给上海地产，这笔交易将为世茂带来30.1亿元的收益。
上海外滩茂悦大酒店地处上海北外滩，在1月21日时，世茂刚刚以10.6亿元出售了同样在北外滩的一个商办项目，就在这个项目的隔壁。
按网传的外报价来看，这两个项目分别打了8折和77折出售。
不过这个商办项目已经在世茂手里躺了足足近20年，一直未有动工，但其也是目前的清单中唯一一个没有抵押的项目，即便是打了骨折，也能实现2.7亿元的收益——和奥园卖加拿大资产差不多的对价，收益却有近4倍。
据此前知情人士披露，世茂这次若能将清单中的所有物业成功出售，扣除掉已经用掉的抵押等融资额度，世茂最多可实现回款200多亿。只是按照这样的打折出售力度来看，最终收益能有多少尚还要打上一个问号。
不过广州亚运城却是溢价出售的，世茂将这个在过去4年一直稳坐广州单盘销冠的项目26.67%股权以18.445亿元成功转让给中海——相较于网传的报价，中海很厚道地多给了一个多亿。
值得注意的是，被世茂摆上货架的项目中不乏有其并购得来的，比如重庆的三个项目都属于2019年时收购的中民爱普资产包。
最近资产处置动作频频的除了世茂还有融创：
早从去年11月1日开始，融创就开始陆续出售一些资产，和滨江合作的杭州两项目股权以16.73亿元全数转给这位合作方；
12月，先是将上海虹桥商务区写字楼、杭州核心地段酒店及写字楼3个项目打包26.8亿元出售，后又以14亿元转让了昆明文旅城40%的股权予华发；
今年1月，融创又先后出让了武汉文旅城、武汉硚口地王、南通如皋项目股权，这些项目的接盘方均是国家队：武汉城建、首创、建发……
最新的一个转让消息是融创和融信共同持有的杭州萧山雅望居项目，两家房企一同退出，由总部在杭州的星创置业接盘。
融创后来对最近的这些动作回应称：是在积极通过多种途径回血。
而目前看来，融创的回血动作几乎算得上是房企中最多样、最积极的。不仅是频繁处置资产，更是通过大股东借款、出售贝壳股份、配售新股等方式加速回笼资金。
前几个月，孙宏斌自掏腰包慷慨拿出4.5亿美元无息借款的人让不少股民高呼：
老孙，我敬你是条汉子！
从回血情况来看，融创单是靠去年11月和今年1月的两次股权配售融创就融到了近100亿资金。
加上其他动作，据不完全统计，近3个月内融创已经回笼了超300亿资金。平均下来一个月大约100亿，目前似乎还没有其他房企有做到。
而值得注意的是，虽然融创的筹钱动作看似很着急，但是迄今为止，融创不仅没有违约过，还一直都在提前偿债。
雅居乐最近动作也不少，除了和世茂一样忍痛割爱了广州亚运城，1月28日，雅居乐还公告宣布完成了5家环保公司和3家项目公司的股权出售，分别作价11.29亿元、10亿元。
其中3个项目公司的接盘方是中海旗下的中海宏阳，但是雅居乐在公告中披露完成交易后将会录得亏损2.35亿元，而5家环保公司虽然是有收益的，但仅有1.29亿元。
为什么很多房企短期内似乎风险也并不那么大，却还要拼命回血、甚至是明知亏损还要加速卖？因为已经有无数倒下的房企用血淋淋的事实告诉我们：
真正当风险临头再想去解决就已经晚了。
都说在行业寒冬期，房企们已经很自觉地不再狂奔，但是他们虽然退出了拼规模的赛道，却在自救的道路上他们却越跑越快。
不是在和别的房企赛跑，而是和各种有可能发生的风险赛跑。
也只有尽可能地拉开差距，才能避免在到达安全区前一不留神被反超。
比如世茂最近除了在对资产进行处置，还聘请了德勤担任独立财务顾问。世茂对此回应称：
最近公司在和境外银行就今年融资安排的不同方案进行沟通，聘任专业团队协助是双方沟通同意的。
房企们也在想尽各种办法争取更多的喘息空间，除了直接进行债务展期的，对存量债进行增发或要约交换的房企也变多了：比如旭辉、中骏、宝龙等就在前段时间做了增发，上坤、荣盛、海伦堡、禹洲、大发、祥生等房企则是进行了要约交换。
如今对于房企们来说，实则是一场资金保卫战，同样也是信用保卫战。甭管出售资产也好，快速销售回血、大股东借款、减少各项支出也罢，都要尽量保住自己的钱袋子；而若是在无余粮了，展期、要约交换等也不失为一种办法。
而这个时候还在纠结“虽然能回血、能喘气，但会不会让别人觉得我不行了”的，再多思考几次，企业可能早就凉透了。
要知道：面子诚可贵，活着价更高。
