当前房地产市场最大的问题还是泡沫过大，已经演变为金融体系最大的灰犀牛。所谓灰犀牛，具体指代的是影响巨大的潜在危机问题。因为灰犀牛本身具备极强的破坏性，一旦爆发将会给金融体系和国民经济带来较大的影响。随着北方房价不断降低，央行前副行长也紧急发声表示，是时候做好资产泡沫破灭的应对方案。
随着房地产市场不断发展，当前市场接连出现房价、需求、支付能力和供应不断透支。我国平均房价在五年时间中持续走高，目前已经从7476元/㎡上涨至10219元/㎡。而国内一二线房价上涨幅度更高，根据贝壳研究院数据统计分析显示，房价（2020年）目前已经达到国民总收入12.9倍之多。
遏制房价不断快速上涨，成为当前中国头等大事。房价大幅度上涨，背后离不开三个关键点。地方政府靠拍卖土地获取收益，给到房企扩大开发区域的机会；而房企不断推销新房产，拉高城市整体房价价格；老百姓继而分化成两种人，一种靠着手中多套房换取利益，另一类人则拿着微薄的储蓄强行换购房产。
供给端数量不断增大、需求量持续走高，房地产在五年的时间中走到了发展的顶峰。但随后，便开始暴露出比较大的问题。房企不断获取新的土地开发权，首要工作便是撬动更多的资金。但撬动杠杆之后，大部分房企自身是没有充足的资金应对负债。2020年某房企暴雷负债超过2万亿元，盲目扩张之下不断有房企出现破产、高负债危机。
房企暴雷之后，首要想法自然是兜售资产换取现金填补窟窿。手中大量库存积压的房产，便成为房企的救命稻草，以低价形式出售换取现金解决问题。但房企的做法，无疑增大了房地产市场本身的风险。截止到2021年12月，国内162座城市接连出现房价下跌问题，以天津、石家庄、郑州为首的北方中大型城市房价持续下跌。
如此情况，最终引得国家关注。一来国家要抓住机会消除城市房价的泡沫问题；二来要限制房价猛跌的现状，防止市场出现进一步的问题。管控之下，房价回到平稳状态中来。但北方城市房价下跌的问题，还是未能全面遏制。最主要的原因，同当前中国经济格局有较大关系。北方城市在就业岗位环境、创业生存环境等方面不具备太大优势，相反南方城市机会更多，更受老百姓的喜爱。
南方城市人口持续流入，房价保持相对稳定的状态。有需求支撑的城市，自然面对新状况更加稳定。所以对于北方城市房价下跌的情况，大家也不需要过于担忧。随着国家的管控力度较大，后续房产还是会回到本应该属于自己的位置上来。
