房企今年1月融资总额不及上年的三分之一，市场信心未能全面修复，年内到期债券总额接近万亿

　　2月9日，贝壳研究院统计，2022年1月境内外债券融资到期债务规模约1051亿元，较上月大幅增加79.4%，同比下降27.3%，到期债务净额570亿。2022年仍然是房企偿债的高峰之年，年内到期债券总额接近万亿，其中1月、3月、4月及7月到期债务规模超过千亿。

　　但是2022年1月整体融资情况未得到明显改善。根据贝壳研究院统计，2022年1月房企境内外债券融资累计约481亿元，同比大幅下降70%。

　　中指研究院称，2019-2021年的1月融资总额分别为2823.3亿元、2246.7亿元及2664.6亿元，分别占到全年融资总额的12.2%、9.4%和15.1%，可以说房企在1月的融资情况对全年来说至关重要。然而今年1月的融资总额不及上年的三分之一，延续了上年四季度的疲软态势，未能形成良好开局。

　　贝壳研究院表示，2021年年末，政府端积极释放金融利好信号，国内融资环境适度调节，但在执行层面发债规模尚未得到明显改善。结合上年房企风险的集中爆发，资本市场观望情绪犹在，风险出清尚未完全，市场信心未能全面修复。

　　虽然融资规模下降，但从融资目的看来出现了新变动。2022年1月，招商蛇口、建发分别发行12.9亿元和10亿元的并购债，表明关于推动收并购融资的政策已经在央企、地方国企层面落地。同时浦发银行也成功发行首单并购主体债券，主要用于收并购类贷款的发放。中指院认为，结合政策导向可以推断，收并购类融资将成为优质房企新的融资渠道。

　　与此同时，2月份有5家房企的交换要约获得同意，在债券到期前成功展期，避免了违约风险，说明海外投资人对相关房企的资产质量、经营能力有一定的认可，认为其可以在未来一定时间内缓解流动性压力。