近日，一则关于金科的消息在圈内流传：根据通知内容显示，全市金科项目按恒大模式管理，也就是资金封闭管理。
所谓业主支付给施工单位的工程建设资金，通过一种行之有效的模式，将资金在施工区中运转，确保资金全部用于工程建设当中，保证工程的顺利实施。
资金封闭管理，是业主企业对支付给施工单位的工程资金进行封闭管理，在理论上是合理的。另外，业主处于强势地位，在自己的项目中推行资金封闭管理阻力不大。
但如果消息属实，这也进一步印证了此前的传闻，金科的资金问题可能有些严重了。
行至当下，金科地产同时存在降价销售，提振销售情况特征。
2021年上半年，金科股份平均售价一直在1万元/平米附近徘徊。但自8月份起，公司平均售价出现了明显的滑坡。
2021年8月-12月，金科股份当月销售均价分别为9920元/平米、7858元/平米、7662元/平米、8750元/平米、7053元/平米，月环比分别为-15.74%、-19.78%、-3.72%、14.20%、-19.40%。销售均价整体下降趋势明显。
回看这背后，是金科股份全年销售情况不及预期。
在此前的2020年业绩说明会上，金科股份总裁杨程钧曾高调抛出2021年计划全年销售目标为不低于2500亿元。然而口号虽响，但接下来的数据却并不给力。
2021年销售情况简报显示，金科地产集团股份有限公司及所投资的公司实现销售金额约1876亿元，距离总裁计划的全年销售目标可以说还很遥远。
每逢房企销售表现不佳，总会有现金流问题伴随，金科股份也不例外。
首先从短期债务来看，截至2021年三季度，金科股份有46.35亿元的短期借款、110.95亿元的应付票据以及166.51亿元的一年内到期的非流动负债，短期债务总额高达超320亿元。但同期金科股份货币资金仅有301.70亿元，根本无法覆盖短期债务。
其次从担保额来看，截至2021年11月末，公司对参股公司提供担保余额为154.35亿元，对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为577.97亿元，合计担保余额为 732.32亿元，占公司最近一期经审计净资产的198.34%。
如此大规模的担保，不难看出金科股份或存在较大的资金压力。
2月18日晚间，金科股份（000656）发布关于“20金科01”回售结果公告及相关债券的付息公告：其中，“20金科01”此次回售金额约为18.9亿元，将于2月21日向投资人兑付回售部分本金；“20金科01”和“20金科02”票面利率分别为6%和6.3%，发行规模分别为19亿元和4亿元，本次付息日亦均为2月21日。此次兑付公司债券本息合计金额超过了20亿元。
2月18日，金科股份报收5.00元，涨7.76%，换手率3.15%，动态市盈率3.75，总市值266.99亿元。
据介绍，目前金科股份已将资金足额汇转至中国证券登记结算有限责任公司指定还款账户，以确保“20金科01”公司债券本息及“20金科02”公司债券利息的按时兑付。
本次回售的公司债为金科地产集团股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)（品种一）（债券简称：20金科01；债券代码：149037.SZ），发行规模19亿元，期限2+1年。
截至目前，金科股份所有债务均按期足额兑付本息，维持着金融债务100%兑付记录。良好的信用表现，也让公司获得了评级机构的持续认可。中诚信国际发布的2022年度金科股份信用评级报告显示，金科股份主体信用等级保持AAA，评级展望稳定。
回看发展历程，这一路走来，确实不容易。
1998年，渝系商人黄红云初创金科。
1999年，金科第一个项目，金科花园横空出世。
2001年，金科通过ISO9001：2000国际质量认证，在管理上与国际接轨。同年，首次进入重庆市房地产开发企业前10强，并被授予企业信用AAA级。
2003年，金科文化初步形成，提出了“做好每个细节、创造美好家园”的开发理念。首个花园洋房项目金科•天籁城惊艳全国，成就金科“花园洋房之父”美誉。
2005年，以原创中国洋房的建筑精髓，成就金科“民居文化旗手”全国美誉。
2006年，五星级超豪华酒店“金科大酒店”盛世登场以及重庆红星美凯龙世博家居生活广场的隆重开业，标志着金科多元化战略之门的绚丽开启。
2009年，金科被国务院发展研究中心授予“中国地产品牌10强”称号。
2011年，金科A股正式挂牌上市。
2014年10月，金科新能源有限公司正式成立，布局能源领域。12月，金科产业投资发展（集团）有限公司成立，专注于都市工业地产、文化旅游地产、健康产业地产项目的投资和综合开发运营。与华谊兄弟、亿达集团签订战略合作协议，首个科技产业园项目落子长沙。标志金科“产业嫁接地产”重大战略正式落地。
2015年，金科连续11年成为中国房地产百强企业，成为中国地产服务首选10大物业品牌。
2016年，由“地产开发商”转型为“美好生活服务商”，提出“三圈一带”新战略，锁定“核心十城”。
2017年，品牌价值达148.08亿。向国家纳税超50亿，累计社会捐赠近4亿。
2018年，20周年之际，继成功纳入MSCI指数A股名单之后，金科股份再次成为中国地产行业上市公司的“绩优生”。
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