就在昨天，利空再袭新城。
2月22日，穆迪将新城系的多家公司新城发展、新城控股、新城环球的展望由“ 稳定” 调整至“ 负面” 。穆迪称，负面展望反映了穆迪对新城在未来12- 18个月内房地产销售萎缩和信用指标减弱的预期，而且新城的 “运营和融资条件都很困难” 。
危机四伏
过去几年来，新城控股可谓危机四伏。高管纷纷离职，裁员风波不断，新城在山东等地多区域楼盘被曝出因电梯坠落、电线、钢筋裸露等严重安全隐患和质量问题 ，深陷 “ 质量门” 和 “维权门 ” ，新城控股在房地产市场和买房人心中的品牌形象严重滑坡。
此外，新城控股的业绩更是令人担忧。从2016年起，新城控股进入大跃进模式：在建项目从2016年的1307万平米，增长到2019年的8498万平米，四年翻了6.5倍。加大杠杆，快速扩张的打法，暗含严重危机。
有人大概统计了一下，2015年到2019年，新城的负债规模情况：
2015年，新城负债规模只有539.31亿元；
2016年，新城负债合计升至868.03亿元；
2017年，负债合计几近翻倍，高达1575.45亿元；
2018年，负债合计再创新高达2793.62亿元；
2019年， 负债规模突破4000亿元；
截止到2020年三季度，新城负债规模已经突破4739亿元。
据新城控股财报披露，截至2020年底，新城控股担保余额高达733亿元，担保比率达144.92%，远高于公司剔除债券余额后的有息负债率62.54%。
此外，公司少数股东权益比为38.41%，远高于其收益比7.35%。据此分析：新城控股存在明显的“明股实债”嫌疑。还有消息称：新城控股隐匿表外的债务可能超过300亿元，实际净负债率可能超过120%。
2020年全年，新城控股经营现金流净额为3.82亿元，而2019年， 新城控股经营现金流净额则为435.80亿元，同比减少431.98亿元，下降幅度超过99% ，降幅之大，令人惊诧。
退地风波
除了上述楼盘质量和业绩地雷之外，新城控股还有两大另类麻烦事。
第一件是退地风波。
2019年4月，在新城控股负债扩张风头正盛的时候，通过旗下控股子公司西安新城万嘉房地产开发有限公司 ，以158%的高溢价率，耗资 78460万元拿下了陕西西咸新区位于秦汉新城秦汉中学西侧一块110多亩的土地。
当时，如果算上保障配建费用、教育配建项目费等各种费用和成本， 该地块商住地块综合地价高达940万元/亩、楼面地价达到了5776元/㎡ ，创下了秦汉新城单价地王 。
在新城控股摘地后的3个月，也就是2019年7月，该宗地块权属被登记在了新城控股的孙公司、西安新城万嘉房地产的全资子公司西咸新区新城悦泽房地产开发有限公司（新城悦泽 ）的名下。
然而近期有报道称，距离新城控股拍得这块土地已经2年半时间过去了，该项目尚没有亮相，但 “ 新城控股已退出 ” 。究竟发生了什么？
原来，有报道说，在新城控股拿下这块地后的2年半时间里， 当初拿地的新城控股孙公司 —— 西咸新区新城悦泽房地产公司的股东结构发生了多次变更。
先是2021年6月， 新城控股将当初负责拿地的西咸新区新城悦泽房地产公司50%股权转让给了陕西西咸新区秦汉新城开发建设集团有限责任公司，与此同时，新城悦泽公司法人、高级管理人员等也发生了相应变更。
紧接着，2021年7月底，新城控股彻底退出了西咸新区新城悦泽房地产公司，该公司变更为陕西西咸新区秦汉新城开发建设集团有限责任公司的全资子公司。
这意味着，此时，新城控股已经跟这块110多亩的地王项目没有任何关系了。截至目前，老枪财经尚未看见新城控股对上述“ 退地事件 ” 的正式回应。
此前，在2019年新城控股前董事长王振华猥亵幼女案的恶劣影响下，新城控股就陆续开始收缩回血。
即使是一线城市，尚未投入的项目新城控股也坚决退出。据消息称，新城控股连续退出了位于上海的三宗居住用地的开发。据说，三宗土地分别位于上海的金山区枫泾镇、青浦区华新镇和奉贤区的南桥新城，总占地面积19.84万平方米，规划建筑面积30.44万平方米。
除此之外，有消息称新城控股已公布两批15个项目股权及债务的转让情况，涉及出让面积87.92万平方米，规划建筑面积217.42万平方米。
联想到近期，不少民营房地产公司以三折四折的价格流血割肉割地求生的消息。大家可以想一想， 新城控股退地也并不令人意外，甚者流血割肉割地也不是没有可能。毕竟，对当前的房企而言，还有什么比生存更重要的呢。
“难以走出的阴影”
但对新城控股而言，一直难以摆脱的阴影，当属新城控股前董事长王振华猥亵幼女案了。
2019年6月，一个叫周燕芬的女人，把两名年仅9岁和12岁的女童，以去迪斯尼游玩为诱饵，带到了上海。
2019年6月29日下午，身价几百亿、当时已经57岁的王振华选中了其中这个9岁的女童，在上海一家五星级酒店的房间内，对其实施了猥亵侵犯，并造成9岁女童阴道撕裂伤 。事后，王振华还专门给了周燕芬一笔钱作为报酬。
值得一提的是，这个为王振华充当掮客、物色幼女的女人周燕芬，正是来自当下很多人都在热议的江苏徐州。
如此惊天丑闻曝光后，引发全民公愤，新城控股股价连续跌停，金融机构断贷，王振华32的儿子王晓松火速接班上位，并与其父迅速切割。
王振华落网后，聘请了业界知名大律师陈有西为其辩护。
2020年6月，王振华一审被判5年刑期。当时有媒体甚至评论：“只判了5年，出乎多少人意外！” “ 实在难以平息民愤 ” 。
2020年3月，王振华、王晓松父子仍然以430亿元人民币财富位列《2020胡润全球房地产富豪榜 》第33位。
王晓松继任新城控股董事长以后， 一方面开始改变王振华时期大力扩张的策略，另一方面试图加快与王振华的切割速度。但目前看来 ，新城控股和王晓松要从“王振华猥亵幼女案” 的阴影中走出来，尚需时日。
本文转自《地产狗哥》，仅供阅览，不代表房课网立场，如涉及版权问题请联系房课网客服，电话：400-850-2006
