金茂服务历时191天上市，首开盘日直下跌27.03%

　　3月10日，金茂物业服务发展股份有限公司（简称“金茂服务”）在香港联合交易所主板挂牌上市，成为2022年第一家登陆港股的物业服务企业。金茂服务当天开盘价7.4港元/股，总市值66.97亿港元。截至午市收盘，其股价为5.94港元/股，下跌约27.03%。

　　在资本市场不断变化，物业IPO受阻的背景下，金茂服务自2021年8月31日交表至2022年3月10日敲钟上市，共历时191天。据中指研究院分析称，金茂服务在布局核心区域、高端物业服务、全业态布局、智慧物业管理等方面优势明显。

　　在亿翰智库分析看来，在上市前，中国金茂持有金茂服务已发行股本100%。金茂服务除了能够从中国金茂手里接过稳定增长的合约面积外，还能通过中化集团获取潜在的项目机会。

　　招股书数据显示，截至2021年9月30日，金茂服务的合约建筑面积达4570万平方米，涵盖中国22个省、自治区及直辖市的47座城市，其中67.8%位于中国一二线城市；在管总建筑面积为2320万平方米，包含96个住宅项目及41个非住宅项目，其中住宅物业及非住宅物业的在管建筑面积分别约为1970万平方米及350万平方米，分别占在管总建筑面积的85%及15%。

　　对于募资用途，金茂服务方面称，此次募得款项净额中，约55%拟用于公司的战略投资及收购机会，并将用于扩大其业务规模等；约22%将用于升级智慧管理服务系统及公司智慧社区、智慧城市解决方案的发展，约13%将用于进一步开发公司的社区增值服务，约10%将用于营运资金及一般企业用途。