近日有媒体报道，鸿坤金服的理财产品资金缺口有30亿元。尽管这个数字远远小于恒大等房企高达上百亿元的爆雷金额，但作为一家年销售额只有百亿元的企业，鸿坤这次的财务危机恐怕更加凶险。
鸿坤金服的投资者，大部分是买了鸿坤房子的业主，而鸿坤的员工及其亲朋好友的占比也不少。清明节前，鸿坤金服更新了兑付方案，但直到现在，仍有许多投资者表示无法接受。
对于鸿坤金服关停兑付的原因，鸿坤集团给出的解释是：房地产形势日益严峻，公司经营性现金流受到影响，考虑到疫情与现金流情况，主动关停相关投资业务。
但此言一出，投资者更加气愤。鸿坤金服明知经营不善，为什么要在退出业务前还加推各类福利活动，诱导投资者购买呢？在投资者看来，鸿坤金服动机不纯。
投资者反映，除春节期间推出的“新年&元宵节”加息福利外，鸿坤金服在停止兑付的4天前，还推出了一款短期理财产品，产品期限为48天，预期年化收益率10%。有鸿坤业主表示，因为这款产品，她又投进去18万元。
3月8日，鸿坤金服还推出了女神节福利“0.88%加息券”，同时告诉投资者，如果推荐新用户注册、投资达到标准，还可获得52元现金红包。
“明知经营不善，退出前还最后割一波韭菜。”投资者们直呼受骗，但鸿坤金服说自己是受行业形势和疫情影响，才决定主动停止相关投资业务，属于“良性退出”。
显然，这不够有说服力。有投资者反问，如果是良性退出，但现在又无法如期兑付，怎么能算良性呢？
鸿坤集团深耕北京西红门多年，旗下的鸿坤地产在这里投资了许多房地产项目，其中有不少回迁房。且业主出门就能看到鸿坤集团的总部，这也增加了业主对鸿坤金服的信任。
但过去投资者有多信任，现在受到的冲击就有多大。
媒体报道，鸿坤金服的资金窟窿在30亿元左右。尽管鸿坤金服工作人员予以否认，称“没到30亿”，但据投资者了解，有不少客户都投资七八百万甚至上千万元。
目前，鸿坤金服已经停止运营，APP和官网已下架全部理财产品。企业最新的兑付方案分两种：一种是现金兑付；另一种是实物资产兑付。
现金兑付方案是根据账户本息额度分档兑付。10万元及以下投资者可直接在鸿坤金服APP进行线上签约，10个工作日内全额兑付。据悉，部分投资者本息资金已到账。而10万元以上的投资者，如果同意该方案，要全部拿回账户中的资金，需要等待3至4年。
方案显示，10万元（不含）至20万元（含）的投资者，在现场签约后3年内完成兑付，而20万元（不含）以上的投资者则在4年内完成兑付。第一次兑付时间为签约后3个月内，之后每3个月等额兑付。
投资者提供的一份鸿坤金服用户分布图显示，百万元以上客户金额占63.3%，10万到100万金额占36.3%，10万以下客户金额仅占0.4%。该图出自某年的业主答谢会，鸿坤金服高管在宣讲时，现场被投资人用手机拍下。
而另一种实物资产的兑付方案，是鸿坤集团拿出在售的住宅、别墅、商铺、公寓、车位等给到投资者。在获取的一份项目清单显示，车位主要在北京西红门和东三环国贸等地，而住宅、别墅、商铺主要位于京西、京北，河北涿州、承德，天津武清、蓟州、宝坻等环京地带，其他零星分布在广东、湖北、海南等地。
虽然这些“都不是很理想的资产”。不过，相较于资产好坏，投资者现在更在乎这份兑付方案和协议中的监管、保障机制是否真实有效。
“他们说了还款时间，但没有说还不了怎么办？”在兑付方案协议书里，包含了甲方、乙方、账户剩余金额、兑付方式、兑付时间等内容。但在法律人士看来，该协议条款不完善，没有合理的违约条款来约束对方，鸿坤金服的违约成本几乎为零。
多位投资者表示，如果鸿坤集团能指定部分资产或将项目处置后的固定部分资金，用于理财产品本息的兑付，并设立还款监管专户，由银行或其他权威部门监管，兑付时间长一些也并非不能接受。
目前，鸿坤金服设立了接待中心，接受投资者咨询和签约。但对鸿坤集团来说，当下最紧要的是如何挽救信用危机，拿出最大的诚意面对投资者。
