美国7月新屋销售降至2016年来最低点 美国建筑商正面临需求直线下降

　　美国商务部23日公布的数据显示，经季节性调整后，7月美国新屋销售环比减少12.6%，按年率计算为51.1万套，远低于市场普遍预期，且降至2016年年初以来最低水平。

　　当天公布的数据显示，由于美联储自3月以来激进加息导致抵押贷款利率持续走高，7月美国新屋销售额大幅下挫，同比降29.6%。高昂的借贷成本推动新屋售价中位数大幅增长，从6月的41.49万美元升至43.94万美元。

　　分析人士认为，自年初以来，美联储出台超紧缩货币政策，通过提高房屋借贷成本抑制疫情期间的购房热潮。数据显示，截至23日的一周，美国30年期固定抵押贷款平均利率环比提高40个基点至5.87%，远高于2021年全年平均利率2.96%。

　　此外，美国最大的豪华住宅建筑商托尔兄弟公司（Toll Brothers）23日公布的财报显示，截至今年7月底的第三财季订单大幅下降，并下调了销售预期，原因是利率上升对买家构成了挑战，即使是在高端住宅市场。

　　该公司表示，截至7月份的三个月，已签署的购房合同较上年同期下降60%，至1266份，不到市场预期的一半。该公司目前预计整个财年将交付1万至1.03万套房屋，低于此前预期的1.1万至1.15万套。

　　美国建筑商正面临需求直线下降。经济低迷促使很多公司提供折扣和其他买家激励措施，以避免库存积压。

　　而待售房库存却在持续攀升，预计可能在未来几个月对房价构成下行压力。截至7月末，待售新房量达到46.4万套，为2008年以来最多，但其中90%不是在建就是尚未动工。新建住宅的售价中值同比上涨8.2%至439400美元，为2020年年底以来最慢增速。按照目前的销售速度，需要10.9个月才能完全消化掉新屋库存。