地产经济暴露出流动性危机以来，多家房企重整组织架构，追求扁平化管理，如合并部分区域及城市公司，剥离出售非核心业务等。
上述改变轮到了正荣集团。
近期，正荣集团董事会架构缩编，发生了一系列人事变动。董事长欧宗荣辞去现有职务，欧国强和黄仙枝退出董事职务，王星明退出监事职务；李爱应出任执行董事、经理，法定代表人也由姜彦变更为李爱应。
而在更早的时候，集团下属的正荣地产正面临着着流动性危机。经历了一系列境内债展期后，仍是不可避免地违约了。
未来一年内，正荣境外债方面仍将有4只美元债陆续到期，届时需筹备资金规模超100亿元。
同时从销售和资产出售方面的情况来看，违约后的正荣，未来面对的兑付压力依然艰巨。
不过，与人事变动的消息接踵而来的还有房企资金状况有望改善的信号，金融十六条。
推行规范化管理
近期，部分媒体报道且观点指数从公开信息确认，正荣集团董事会架构发生人事变动，董事长欧宗荣辞去现有职务，欧国强、黄仙枝退出董事职务，王星明退出监事职务；李爱应出任执行董事、经理，法定代表人也由姜彦变更为李爱应。
近年来，多家房企进行重整组织架构。援引媒体报道，旭辉今年进行了区域合并以及多次的组织架构及人事调整，包括总部的组织机构降级，撤销多个部门“中心级”，回归“部门级”等。早些时候，多家上市房企如万科、碧桂园、融创等也经历过收缩及调整组织架构。
欧宗荣放弃出任执行董事职务，或许可以视为正荣集团在危机中从家族式企业向职业化及规范化管理的转变。
上市实体中，所有者兼任治理层及管理层无形中降低了企业报表的可信度，以及提升审计过程中的难度和影响其结果的可靠性（舞弊风险、虚构财务报表、报表审计范围容易受到限制等）。因此，在治理结构上划分开所有权与经营权，是企业推进职业化管理中不可缺少的一步。
包括此次改组董事会为一人执行董事，实质优化了组织架构以及缩减中间环节，推进企业的扁平化管理，一言概之即各房企追求的降本增效目标。
展期只是止疼药
在集团发生人事变动前的早些时候，下属正荣地产正经历着流动性危机。
今年2月，正荣地产首次公告称，计划对2022年到期的5笔境外债券通过交换要约展期，并对8笔在2023年及之后到期的债券进行同意征求，合计规模约34亿美元。
在发出公告后不足两个月的时间里，正荣地产由于约2000万美元利息未能在约定期限内兑付而违约。紧接着5月底，正荣地产再次发布公告，一只2019年11月发布的美元票据下的约1372万美元的利息未能在宽限期届满前支付。
8月份，正荣2021年1月发布的1只美元票据，项下约1326万美元利息付款于2022年7月7日到期应付。
正荣方面表示，由于企业流动性困难，缺乏充足资金的情况下，未能于宽限期的最后一天之前就此票据支付该利息再次违约。
境内债方面，据观点指数不完全统计，正荣同样由于流动性问题，提前对多只票据申请债权人同意展期方案，目前已获通过金额约为47亿元。反观未来一年内正荣的债务，境外债方面将有4只美元债陆续到期，届时需筹备资金规模超100亿元。
总的来说，对比境外境内债的现况，正荣美元债“出险”的部分原因来自于债权人不同意展期。然而，企业面临流动性危机时寻求债务展期或许确实能暂缓短期集中兑付压力，不过也意味着会面临额外的费用和资金成本，以及加重了未来的债务压力。
归根结底，仍极大依赖房地产整体环境的改善，如融资和销售市场。
压力下的尝试与改变
2022年步入尾声，虽然各大房企穷尽方法促销，但是销售额依然不尽如人意。正荣的情况也不容乐观，截至10月末连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额290亿元，同比减少约82%。
在销售市场遭遇困难的正荣，今年以来也在积极出售资产回笼资金。
观点指数注意到媒体报导此前董事会副主席刘伟亮曾表示，正荣已经梳理了一批合作项目和投资性物业，预计上半年可以完成30-40亿元规模的资产变现。
具体来看，1月份处置了夏门市荣璐置业有限公司49%的股权，由平安信托有限责任公司接盘；2月退出天津西青“和筑梅江”项目，由原合作方美的置业受让其51%的股份；1.56亿元价格出售佛山置业发展有限公司51%的股权给新希望地产；8月出售下属泉州正朗置业有限公司51%的股权及销售贷款，对价约1亿元；以及多次有关公司股份转让的公告，即由RoYue Limited实益拥有的正荣地产普通股被强制出售。
当前房企流动性捉襟见肘，出售资产的不仅正荣一家，如世茂集团近1年来通过资产盘活处置也仅变相了约151亿元。
抛售资产的企业多，而接盘的有限，从仅有的公开信息来看，正荣的资产变现达到预期目标的可能性较小。
结合上述销售和资产出售情况来看，或是展期、或是违约后的正荣，未来面对的兑付压力依然艰巨。
此次人事变动或许可以看作正荣在压力与危机中寻求的改变，打铁还需自身硬；风一起，才能借势扬帆起航。
外部环境似乎也在酝酿变化，近期中国人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，其中的16条金融举措逐渐释放出房企资金状况有望改善的信号。
同时，工商银行、建设银行、邮储银行等国资大行陆续与房企签署战略合作协议，提供包括信贷资金在内的多种金融支持。如工商银行、中国银行、邮储银行分别与碧桂园集团签署总计约1500亿元综合授信额度的合作协议。
对于正荣来说，是否可以短暂喘息？依然有待市场给出进一步反应。
