2020年港股上市房企年报披露接近尾声，受“三道红线”调控，叠加新冠肺炎疫情的影响，不少房企在2020年都出现了销售增速放缓的情况。但也有不少房企保持高质量快速发展，慷慨回馈投资者，龙光集团（03380.HK）就是其中一员。
连续5年派息率达40%，累计派息超IPO价格
自2013年11月在香港联交所主板上市以来，龙光集团实现营收和利润持续高增长，始终坚持持续优厚的派息策略，与投资者、股东共享企业发展成果，连续入选恒生高股息指数、恒生股息率智选指数成分股。
3月26日，龙光集团发布2020年业绩，宣布派末期股息每股0.58港元，连同中期股息每股0.43港元，龙光全年合共派息每股1.01港元，派息额占归母核心利润达40%。算上今年，龙光已经连续5年派息比率维持达40%。
以业绩发布前的3月25日收盘价计算，龙光股息年化收益率超8%，在港股市值TOP10房企中名列前茅，投资价值显著。截至目前，龙光上市以来每股累计派息达3.61港元，已远超公司IPO价格，长期投资收益颇为可观。
有分析机构向网易房产指出，龙光之所以愿意大方派息，一方面是由于公司业绩增长持续强劲，2020年公司超额完成1100亿元的权益合约销售目标，全年权益合约销售达到1206.9亿元，同比大幅增长32%，权益销售增速在TOP20房企中位居前列。
另一方面，还来自于其盈利能力持续领先行业。2020年，龙光归母核心利润继续攀升，达120.4亿元，同比增长20.1%，在百亿利润高基数上保持较高增长。
作为股东权益报酬率的风向型指标，ROE往往比其他单一财务指标更能代表股东股权投资的报酬率、公司赚钱能力以及负债程度的高低，因此也更能全面反映企业基本面情况。
通常情况下，能把持续保持较高ROE水平的公司，往往可以分为“分红高、业绩增长慢”和“分红低、业绩增长快”这两种类型。但龙光却能够成为为数不多的“分红高、业绩快增长”的地产股之一，再次体现出价值型房企的特征。
数据显示，年内，龙光的净资产收益率（ROE）达到34%，连续8年ROE平均超30%，并在2020年财富中国500强ROE排行榜中位居第三。
现金充沛债资指标优良，丰厚土储保障未来增长
敢于大手笔分红，也从另一方面体现出企业本身现金流充裕，以及财务状况的稳健。
2020年，龙光财务表现持续优化。截至2020年底，龙光净负债率下降6个百分点至61.4%，剔除预收款后的资产负债率下降6.2个百分点降至69.8%，现金短债比1.8倍，全面达标“三道红线”，成为“绿档”房企之一。
与此同时，龙光国际信用评级再获提升，穆迪上调评级至Ba2，国际三大评级机构均给予BB级，联合国际和中诚信亚太调升至BBB-投资级。国内评级则保持在AAA最高水平。
通过多元化融资渠道，龙光的债务结构也不断优化，新增借贷平均利率5.45%，加权平均借贷利率5.6%，融资成本持续降低。负债率合理，无债务到期的资金压力，有足够的发展信心与股东分享利润。
作为公司的差异化竞争优势，龙光城市更新业务拓展和转化全面加速。截至2020年底，龙光在11个城市共计拓展布局109个城市更新项目，可转化土储货值7100亿元，同比增长77%，其中95%位于大湾区核心城市。
“城市更新已成为龙光获取高价值土储的重要方式。龙光在粤港澳大湾区深耕近20年，城市更新业务在规模、品牌、资源、经验等方面具有先发优势，预计未来3年城市更新孵化货值超1500亿元，每年贡献核心利润约20%。”
至今年2月底，该公司总土储面积达到了7200万平方米，同比增长25%，总土储货值12322亿元，其中大湾区与长三角占比合计为85%。
展望2021年，龙光按计划将推售货值达2400亿元，预计全年权益合约销售有望保持增长，权益合约销售目标增长20%，其中长三角区域权益合约销售额实现翻倍。
