房地产暖风吹拂之际，新湖中宝又朝着转型之路迈开一步。
12月8日，新湖中宝股份有限公司发布公告称，其控股股东浙江新湖集团股份有限公司，拟对外转让新湖中宝不超过8.6亿股（不超过新湖中宝总股本的10%）的无限售条件A股流通股股份。
此次转让的受让方包括衢州市国有资本运营有限公司、衢州控股集团有限公司、衢州工业发展集团有限公司，均为国有控股公司。
引入衢州国资对新湖中宝而言无疑是一个不小的利好，截至12月9日下午收盘，该公司股价涨4.01%，报2.85元/股。
转型高科技领域
尽管新湖中宝未在公告中透露出售股份原因，但这一举动并非无迹可寻。
在去年11月23日晚间，新湖中宝曾宣布，因公司经营需要，将注册地由当时的嘉兴市搬迁至衢州市。
根据当时公告，新湖中宝将深入利用在区块链、大数据、人工智能、新材料等技术领域的投资和布局，与衢州市展开在绿色能源、智能制造、智慧城市、数字化转型等方面的多层次全面合作，加速该公司战略转型。同时吸引集聚一批重大产业投资项目，助力衢州打造成为四省边际共同富裕先行示范区。
今年5月23日，新湖中宝董事长在2021年度业绩暨现金分红说明会上介绍公司战略时称，新湖中宝的定位是地产+投资，并实施两大战略转型，即通过地产投资向高科技和先进制造业领域投资的转型和地产开发向地产资产管理模式的转型。
她指，新湖中宝注册地址变更系为了助力衢州打造成为四省边际共同富裕先行示范区。此外也有意借助衢州的“中国氟硅之都”的产业优势，合作合资投资氟化工投资项目。
近年来，在房地产行业调控政策持续升级的背景下，新湖中宝加速布局高科技领域。该公司2022年半年报指出，对高科技企业投资累计超过100亿元，目前相关投资企业已有3家登陆科创板，1家登陆创业板，1家通过发审会，未来3年左右还将有约10家进入IPO。
经历近几年的高科技布局，新湖中宝已陆续完成从投入期到成熟期的过渡，
资料显示，新湖中宝投资的高科技企业包括趣链科技、邦盛科技、宏华数科及富加镓业等，涉及区块链、人工智能、高端制造、芯片设计、生物医药等板块。
值得一提的是，新湖中宝还会利用自身在科技领域的资源优势为旗下地产项目赋能。
去年7月，新湖中宝与数源科技、趣链科技及新湖绿城物业签订战略合作协议，根据构想，各方将通过云计算、区块链、大数据、AI智能等新技术，在浙江打造有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元的未来社区。
纾解流动性
除了引入国资外，上月底新湖中宝还响应房地产“第三支箭”政策，发布了定增计划。
据悉，新湖中宝拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，发行股票数量不超过本次发行前该公司总股本20%，募集资金拟用于“保交楼、保民生”相关房地产项目，棚户区改造或旧城改造项目开发建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。
仅以今日收盘市值245.08亿元估算，新湖中宝此次定增若成行，最高可以募得金额近49亿元。
短时间内两度“找钱”背后，是新湖中宝的流动性正在收紧。
11月24日，标普将新湖中宝评级展望下调至负面。截至2022年9月30日，新湖中宝的非限制现金余额为92.5亿元，仅能覆盖其短期债务（包括可回售债券）的68%。
标普认为，新湖中宝将主要利用内部资源偿还2023年到期的70亿元人民币境内外债券（包括可回售债券）中的大部分，从而削弱其流动性缓冲。此外，在房地产市场长期低迷的情况下，销售执行风险也可能对新湖中宝的流动性造成压力。
据披露，今年前三季度，新湖中宝实现合同销售面积32.23万平方米，合同销售收入100.70亿元，同比下降61.26%和53.25%。其中权益销售面积20.26万平方米，权益销售金额67.95亿元，同比下降50.34%和26.71%。
销售下滑也导致新湖中宝经营活动产生的现金流量净额减少，前三季度该项指标数字为38.95亿元，同比减少41.31%。
于三季度，新湖中宝通过出售在绿城中国和杭州宏华数码科技股份有限公司的投资回笼19亿元。标普估计，新湖中宝还可以从旗下资产组合的出售中获得57亿元资金。
另外，2023年新湖中宝最大的预售项目是上海黄浦区旧改项目亚龙古城国际花园。据悉，这一旧改项目能卖出单价超12万元的价格，总货值在100亿元左右，预计价值占新湖中宝2023年可销售资源的30%-40%。
所以对新湖中宝而言，顺利推进该项目建设和预售将会是后续的重要工作。除了与衢州的合作之外，市场分析者还认为，引入国资将为新湖中宝带来信用背书，有利于获得低成本的资金，推进上海项目交付。
