【企业】
富力联席董事长张力涉嫌行贿
据媒体报道，11月30日，广州富力地产股份有限公司联席董事长张力被伦敦警方逮捕，原因是被美国指控通过回扣拿下在加州的商务合同。张力在周一以1500万英镑保释，正在向美方提出异议以避免被引渡至美国。12月12日，富力地产官网发布声明称，张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，我方正针对此错误指控采取法律行动。12月13日早间，富力地产在公告中称，公司并无就保释提供任何保证金。
看点：当楼市处于黄金时代时，中资房企急切出海寻求发展。回溯近10年中资房企出海的潮起潮落，其中大部分企业均遭遇水土不服，亦有许多值得行业警醒的地方。
旭辉控股集团拟清仓旭辉永升服务
12月12日，旭辉控股集团发布公告称，为纾缓流动资金压力及为业务营运提供资金,集团一直积极探索处置境外资产的机会。集团寻求的机会之一为通过投标程序出售集团持有的全部旭辉永升服务集团有限公司股份，该股份约占旭辉永升服务集团有限公司已发行股本总额的23.26%。于本公告日期,集团已正式邀请潜在投标人竞投旭辉永升服务股份,并已就投标程序展开初步讨论。若出售成功，旭辉永升服务的第一大股东将易主。
看点：虽然“三支箭”政策打开了融资通道，但部分房企短期内仍无法取得足够资金。而债务高峰问题又迫在眉睫，将轻资产物业摆上货架换取现金流确实是一条相对快速获取现金流的道路。
华夏幸福债务重组进展
12月14日晚间，华夏幸福发布关于以下属公司股权实施债务重组及股权激励暨关联交易相关事项的公告。公告称，公司以所持有的下属公司股权注资搭建以物业服务、选址服务、园区运营服务为核心的“幸福精选平台”及片区开发综合服务、先进制造业/IDC/物流产业园招商运营、都市圈不动产代建和营销交易为核心的“幸福优选平台”，并以“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权作为偿债资源与公司金融债权人及经营债权人实施债务重组。在实施本次债务重组时，向债权人以预测估值的八折或七五折价格实施本次债务重组，即债权人将以不超过400.39亿元债权换取“幸福精选平台”及“幸福优选平台”分别不超过49%股权或相应收益权，债权人将通过持股平台间接持有该等股权或相应收益权。
看点：近期，华夏幸福陆续筹划发行股票、出售资产等方式进行融资，也在不断推进重组进程。在当前行业支持政策密集落地的大环境下，更多出险房企正奋力自救，以便早日走出泥潭。
远洋拟55.5亿元出售成都太古里50%权益 太古地产接盘
12月15日晚间，远洋集团、远洋服务发布联合公告称，拟出售成都远洋太古里项目的50%权益予太古地产，合计约55.5亿元。公告显示，估计远洋集团控股集团将确认第一期交易的亏损约2.49亿元；第二期交易的收益约5700万元；第三期交易的收益约15.79亿元，导致合并交易整体产生净收益约13.87亿元。此外，估计远洋服务集团将确认出售第一期物管出售权益的收益约1000万元；出售第二期物管出售权益的收益约2300万元，导致物管出售事项整体产生净收益约3300万元。同日，远洋集团与工商银行签署全面战略合作协议，其中工商银行北京分行拟向企业提供500亿元综合授信支持。
看点：看得出在债务偿还期限到来之前，企业正全力筹措资金，成都太古里这一优质资产也将为其注入大量现金流，而银行的支持也将对企业“保交楼”及后续发展奠定基础。
德信中国拟配售2.68亿股股份
12月13日，德信中国发布公告称，公司、卖方德欣国际有限公司及配售代理华泰金融控股（香港）有限公司订立协议。据此，配售代理（卖方的唯一代理）同意尽力按配售价每股股份0.881港元配售2.68亿股现有股份。认购事项的所得款项总额及净额（经扣除专业费用及实付开支）估计分别约2.36亿港元及2.31亿港元，所得款项净额拟用于本公司现有业务之未来发展，偿还现有债务及集团之营运资金及一般企业用途。
看点：自证监会宣布恢复房地产股权类再融资以来，多家房企跑步进场，先后抛出股权融资计划。倘若能顺利融资，便能缓解企业资金链紧张的燃眉之急。
【市场】
国家统计局：11月51个城市新房价格下跌
12月15日，国家统计局发布数据显示，11月，新房价格环比上涨、环比下跌的城市数量分别达16个、51个，二手房价格环比上涨、环比下跌的城市数量与10月保持一致。其中一线城市中，北京、上海新房销售价格实现环比增长，延续过去几个月的上涨态势，广州、深圳继续保持下跌态势，均环比下跌0.5%。二三线城市房价的环比降幅收窄。其中，二线城市新房、二手房销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。此外，1-11月，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%；商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。
看点：虽然70城房价数据仍在底部徘徊，但新房价格环比上涨的城市数量开始出现反弹，说明楼市利好政策开始发挥作用。58安居客房产研究院分院院长张波认为，未来半年内，房地产市场企稳回升的趋势将更为明确，预计不同等级城市将轮动走稳回升。
多城新一轮土拍收官
本周，成都、广州、武汉等城市新一轮土拍陆续进行。12月16日，武汉第五批次集中供地第二场结束，仅成交2宗涉宅用地，其他涉宅用地再次延期至12月27日出让。12月15日，广州2022年第四批集中供地平淡收官。此次集中供地共计挂牌6宗地，总用地面积69.3万平方米，挂牌起始总价244.6亿元。最终，成交5宗地，另有1宗流拍，总成交价191.2亿元。其中，仅有保利发展溢价拿下一宗地块，溢价率0.21%。12月13日，成都第四批次集中供地最终成交15宗土地，1宗流拍，总成交金额104.27亿元，共吸引约20家企业参拍，国央企占比近九成。
看点：近期，各地的新一轮土拍相继收官，除杭州、北京等个别热点城市外，大部分城市表现仍旧平淡。11月中旬以来，房地产政策暖风频吹，“三箭齐发”为房企恢复融资创造了空间和机会，相信房企接下来也会重新审视土地市场和拿地策略。
【政策】
国务院副总理刘鹤：正在考虑新举措改善地产行业的资产负债情况
据新华社报道，12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。刘鹤指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。
《扩大内需战略规划纲要》发布：促进居住消费健康发展
12月14日，据新华社报道，近日，中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》。《纲要》提出，促进居住消费健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。因地制宜发展共有产权住房。完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。健全住房公积金制度。
看点：《纲领》为房地产市场未来发展明确基调。未来，“房住不炒”仍是房地产长期坚持的行业定位，在此基础之上，会加强房地产市场预期引导，并探索租购并举的住房制度。
