2022年房地产行业进入深度调整期，市场成交持续低迷，楼市政策不断放松，中央多次强调要“支持刚性和改善性住房需求”，然而在经济下行，居民收入预期减弱的背景下，刚需购房者置业信心不足，而改善型产品市场表现出更强韧性。改善性需求持续释放下，高端住宅成交占比显著提升，盘点2022年全国高端住宅项目，中指研究院发布”2022年全国高端商品住宅项目销售业绩TOP10“，发掘标杆高端住宅项目逆势增长的特性。
2022年全国商品住宅销售面积降幅超过20%，整体市场低迷，而高端住宅产品作为稀缺的优质资产以良好的抗跌性，在市场下行周期内仍具有良好的市场表现。从全国重点15城的市场看，2022年总价段800万元以上的高端产品成交占比同比增长3.3个百分点；同样在单价段上，6万元/㎡以上的产品成交占比也同比增长，增长4.1个百分点。
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注：重点15城包括北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、重庆、南京、武汉、苏州、宁波、厦门、合肥、西安、青岛。
具体看代表城市，2022年一线城市中，北京、上海、深圳总价段1000万元以上的产品成交占比同比增幅分别为5.6、6.6、3.8个百分点。二线城市中，南京、杭州、成都总价段600万元以上的产品成交占比同比增幅分别为7.8、6.5、1.7个百分点。其中北京、深圳、南京、杭州高总价段占比提升幅度高于中总价段。
图：北京、上海、深圳、南京、杭州、成都商品住宅成交总价段结构变化
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综合来看，市场低迷，经济下行形势下，各城市的高端住宅更受市场青睐，成交占比显著提升，且多数城市的增速高于普通改善。
2022年改善型产品逐渐成为市场主流，高端市场占比提升快速。在2022年全国商品住宅项目销售业绩TOP10中，高端住宅项目的销售额占TOP10总金额91.5%，同比增长了19.2个百分点，2022年高端住宅项目表现更加优异。因此，中指研究院以高端住宅项目为标准，根据项目在2022年的市场表现，评选出了”2022年全国高端商品住宅项目销售业绩TOP10”。
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特别声明：参选的高端项目以2022年全国商品住宅销售均价的6倍（即6万元/㎡）为标准筛选。项目销售业绩数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，包括商品住宅、别墅。主要依据中指数据CREIS（点击查看）在全国的销售监测数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年全国高端商品住宅项目销售业绩TOP10项目合计销售1466.3亿元，较去年同比增长28.0%；门槛值从去年的88.1亿元增长到104.3亿元，涨幅18.4%。排行榜前2位的项目销售金额均突破200亿元，其中深圳的华润城以248.8亿元蝉联第一；上海的仁恒海上源销售额200.4亿元排在第二；第三则是上海的颛桥紫薇花园，销售额153.4亿元。
TOP10的高端项目分布在不同城市、不同区域，但都具有相同的特性，使其深受置业者追捧，乃至成为城市的网红楼盘。
1）布局地段核心：TOP10中既有老城核心地段的项目，例如天坛边上的北京城建·天坛府、临近西湖的新世界·城市艺术中心等；也有近郊中心区的项目，例如北京海淀区中名校环绕的融创学府壹号院、中建壹品·学府公馆，以及广州番禺区万博商务区的越秀·和樾府等。核心地段是高端项目的基本要求，一方面核心地段具有越来越少的稀缺性，另一方面城市核心也享有最好的城市资源、生活配套。
2）大品牌房企开发：TOP10项目的开发商里既有融创这样的头部名企，也有华润置地、越秀地产、城建发展、招商、中建这样的大型国央企；也还有仁恒置地、新世界中国这样的来自新加坡、香港的标杆房企。大品牌房企在产品设计、品质保障、服务质量、运营能力、品牌影响力等方面具有更多优势，能满足高端项目对于居住品质的更高要求。
3）具有复合型综合体规划：复合型综合体规划的高端项目具有超越单纯住宅的价值，更受市场欢迎。高端住宅与商业、办公等其他业态整体规划、统筹开发，不但能给项目带来明确的高端配套，也将使住宅与配套间的交互更加融洽，让项目与城市同频发展。例如：融创未来金融城以FinTech产城共建理念将项目融入区域产业布局，打造产城融合的未来示范区；新世界·城市艺术中心引入五大业态顶级品牌，助力区域打造全国高端服务业的创新平台；华润城定位中国首个城市人文综合体，通过住宅、商业、办公、酒店、艺术长廊等打造微型城市......
与往年相比，2022年的高端项目业绩TOP10中有一个独特点：非一线城市项目强势突围。由于一线城市的房价全国领先，往年全国高端商品住宅项目销售业绩TOP10均是位于上海、深圳、北京、广州4个一线城市项目。2022年杭州的新世界·城市艺术中心异军突起，以104.3亿元排在第十，成为唯一上榜的非一线城市项目。作为非一线城市的高端项目标杆，新世界·城市艺术中心又有怎么样的魅力深受市场青睐呢？
2016年一场G20峰会让全世界认识了杭州，随着“数字经济”、“亚运盛会”、“轨道交通建设”等多重机遇迎来，杭州发展全面提速提质，加快建成社会主义现代化国际大都市。而在房地产市场下行的当下，杭州的房地产市场相对于其他城市更加稳健；2022年的集中供地吸引了众多房企激烈竞争，全年宅地总出让金额高达1914亿元，仅次于上海。这些足以证明，高速发展的杭州，对于置业者、对于房企仍有强劲的吸引力。
响应杭州腾飞发展，2019年新世界中国落子杭州望江新城，经过3年打磨，2022年备受期待的新世界·城市艺术中心终于上市。6月14日，新世界·城市艺术中心住宅组团以69800元/㎡的杭州限价天花板首开，一次性推出601套住宅，摇号中签率仅11.01%；12月17日又推出最后的329套，中签率下降至10.88%；两次开盘均触发“拼社保”摇号规则，两开两罄。
2022年杭州楼市规模有较大降幅，市区商品住宅成交面积1000.3万㎡，同比下降50.3%。从开盘热度上看，2022年杭州市区新房项目共开盘560次，平均中签率38.4%，较去年增长了19.4个百分点，热度下降明显。其中中签率低于15%的仅有62次，占比11.1%，且大部分为刚需、刚改的楼盘。不同于整体市场的低迷，新世界·城市艺术中心单盘销售额过百亿，平均中签率仅11%,可见受市场之欢迎。那么新世界·城市艺术中心如何在整体市场下行时期，依然保持逆势上扬，大受追捧？
1）五大业态齐聚，超级综合体加持，打造城市艺术商业中心
新世界是最早进入中国内地的港资企业之一，作为城市的开发者、运营者，打造了众多为人熟知的城市地标，例如全球前十大高楼的广州周大福金融中心和天津周大福金融中心。而其旗下的K11购物艺术中心，已然成为一二线城市的城市名片，它是全球首个将博物馆融入商业的零售商场，将艺术、人文、自然三大核心元素汇聚，让艺术成为商业的一部分，是城市艺术的领潮者。
杭州的新世界·城市艺术中心在拿地之初就备受期待，既期待于杭州首座K11带给城市的全新艺术商业体验，也期待新世界在望江新城打造的高品质人居方式。因为新世界·城市艺术中心是内地唯一一个汇集K11 ART MALL购物艺术中心、K11 ATELIER写字楼、K11 ARTUS艺术寓所、ROSEWOOD瑰丽酒店、国际社区等新世界旗下五大顶级品牌的综合发展项目。新世界·城市艺术中心建成后通过国际化的资源导入，为杭州文化、艺术、消费及可持续发展带来新浪潮，打造城市的艺术商业中心。
新世界·城市艺术中心位于主城上城区的中心板块——望江新城，是罕见的市中心多轨TOD。杭州城市发展已从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，西湖代表了杭州千年古城的历史文化底蕴，钱江新城代表了杭州成为国际化大都市的发展动力。而望江新城距离西湖直线距离约2.5公里，距离钱塘江约1.6公里，正是处于杭州历史与未来发展的交汇处。同时在城市规划上，望江新城是钱塘江金融港湾的核心产业板块，也是杭州拥江发展的城市门户区，杭港（望江）高端服务业示范区，钱塘江金融港湾连接世界的城市客厅。
作为主城中心板块，生活配套上自不用过多赘述。而在交通上以城站高铁站为交通枢纽中心连通上海、南京等长三角核心城市；地铁方面1、4、5、7号线四条地铁交汇；地面上，以望江路、婺江路、近江路、秋石高架、中河高架等构建立体交通路网，通达全城。
“尊重每个地方的特质、文化与传统，根据不同人群的需求，在每个项目中融入人文价值和匠心远见，构建有灵魂与底蕴的城市”是新世界一直坚守的品牌承诺——予城新蕴。杭州作为南宋古都，拥有着丰富的历史文化沉淀，同时在亚运效应下杭州包容万向、高效发展。如何继承杭州老城的文化底蕴，又能适应高速发展的城市生活需求是新世界·城市艺术中心在设计之初考虑最多的问题。
为此，新世界·城市艺术中心特邀了荣获普利兹克建筑奖获得者阪茂、英国皇家建筑师协会银奖的获得者奥雷·舍人，把杭州特色的西湖文化、建筑文化、土地风貌融入在建筑的开发和设计中，让未来每一个来到这里的人们都能感受到六和塔的精妙、八卦田的美学智慧、宋韵城市的规划魅力，以及三面湖山一面城的意蕴。
江明月朗园是新世界·城市艺术中心的住宅部分，总体量约15万方，由 10 幢高层住宅组成，共计930套。作为综合体一部分，小区与世界级大师作品并肩而立，可通过空中连廊与其他四大业态无缝连接。在住宅设计上，新世界中国秉持“唯人为贵”品牌价值。项目着重打造多维立体化园林，注重生态自然与城市的互联。小区自带约2000方会所，涵盖室内泳池和健身房，为业主提供室内休闲、运动的空间。
项目规划户型116-224㎡，空间布局合理，室内装修既有港式的豪华又有杭州的风雅，每户业主家中，都配备智能家居系统，可在手机APP上控制灯光、情景、空调、地暖、新风以及小区门户，让科技更好服务生活。可以说，江明月朗园的室内装标配置和设计品味即使在被绿城和滨江“宠坏了”的杭州也可以说是十分超前。
新世界·城市艺术中心汇聚了五大国际品牌，给杭州植入了国际化、多元化的的基因。杭州的未来将在这恣意生长，文化、艺术、创意在此交融，打造未来的艺术中心；商旅、酒店、休闲娱乐将吸引具有国际视野的精英们驻足，打造未来的商业中心。结合新世界集团的生态资源与杭州城市核心能量，新世界·城市艺术中心将借力产城融合成为杭州国际化的全新化封面。
在经济下行、行业调整的背景下，改善性需求积极释放，高端住宅项目热度明显增加。2022年新世界·城市艺术中心打破一线城市项目的霸榜，跻身2022年全国高端商品住宅项目销售业绩TOP10；将老城的文化底蕴与新城的发展动力结合；以五大业态的互联共融，推动城市发展；以核心地段与高品质产品，创造两开两罄单盘百亿的热销奇迹。2023年，新世界·城市艺术中心的唯一可售商办资产即将面市，真正的核心商业资产，相信将再次引起市场的全新热潮。
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