北京新房周报：2023年第4周商品房销售面积为15.16万㎡，环比下滑46.01%

一、本周新房市场成交情况

（一）周度成交情况

2023年第4周（01.16-01.22），北京商品房成交下滑，商品房销售面积为15.16万㎡，环比下滑46.01%，成交套数为2068套，环比下滑43.11%。

其中，商品住宅成交面积7.11万㎡，环比下滑67%；成交套数为601套，环比下滑69.63%。

数据来源：住建委（房管局），诸葛找房数据研究中心整理

数据来源：住建委（房管局），诸葛找房数据研究中心整理

（二）日度成交情况

从日度成交数据看，商品房平均日均成交296套，其中，商品住宅平均日均成交86套。

数据来源：住建委（房管局），诸葛找房数据研究中心整理

二、在售人气榜

截止到01月22日，据诸葛找房网统计，北京在售楼盘个数为518个楼盘，其中，大兴区楼盘较为集中，为49个，其次是朝阳区，为46个。根据诸葛找房浏览指数，推荐以下在售人气楼盘， 人气NO1项目为中海寰宇天下丨天赋，该项目位于石景山，价格为75000元/㎡，建筑类别有高层、板楼、小高层；主力户型为二室(建面78㎡)、三室(建面104㎡)、三室(建面115㎡)、三室(建面125㎡)、四室(建面158㎡)，开发商为北京鑫安兴业房地产开发有限公司，项目特色是地铁沿线、品牌地产、配套完善、大型商超。

三、在售改善盘推荐

改善性购房需求逐渐成为购房的主力，诸葛找房根据客户的浏览情况、项目的品质、周边发展情况推荐下述改善楼盘，供购房者参考。其中，硅谷ONE、中绿东岳府、北京东直门8号优先推荐。改善盘中硅谷ONE以奥森ONE为源代码，擎动20版互联生活，匠心打造约158万m²的理想定制社区。由25栋615层的精奢小高次序组合，整体规划采用院落式组团布局，顺应城市肌理，为中国科创阶层，重序未来美好生活方式。 外立面： 通过更年轻化的建筑形象与科创新生代对话。建筑风格采用简洁的现代风格，立面以通透玻璃面为主要底面，强调水平线条，塑造通透、轻灵而又不失均衡的外观形象。建筑颜色以米白色为主色调，灰色为辅，加以金色点缀，传递时代硅谷的现代简约风。 景观： 以科创新生代的生活方式为景观设计理念，构建一个雅致、自然的社区生活场景。通过小品、幽径、花海、林下广场等景观造型，营造兼备仪式感与诗意性的归家体验，让每一次回家，都是穿越风景的旅行。

四、即将开盘楼盘

据诸葛找房监测，近半年内北京暂无开盘楼盘

数据说明：

成交数据为当地住建委、房管局公布的数据；

在售人气榜单根据诸葛找房的新房浏览量、成交量、关注量、评论量等统计数据计算得出；不能完全反映市场真实情况，仅供参考；

在售改善盘是诸葛找房数据研究中心根据诸葛找房浏览量、项目品质、项目周边发展进行评分推荐；

即将开盘楼盘为未来半年内开盘的楼盘。