《房地产企业经营中业财融合技能提升训练》

【课程背景】

　　在房住不炒的整体基调下，宏观调控政策前稳后严，土地与融资收紧，房企将面临前所未有的现金流、偿债、回款的压力。同时，营业税改增值税、土地增值税法征求意见稿、国地税机构合并、大数据应用、征管系统升级，部门间信息互通带来了涉税信息日益透明化，房企税务风险管控压力越来越大。

　　房地产财务在诸多行业领域的财务工作中有着其独特的一面，尤其是在增值税下，如果不能正确与业务融合，稍微处理不慎，不是给企业造成多交税损失，就是造成企业偷税的风险，需要每个房地产财务经理变身为业财融合的专家。

　　这就对房企财务部的财务专业知识会有更高要求，企业更需要一个高素质、高水准的财务团队。本课程授课讲师结合10年的房地产财税咨询落地经验，总结众多学员在实践中遇到的各类问题，将税务筹划从业务层面的基础上，根据房地产开发全程结合来源于咨询实际案例，完全贴近实际业务，课程采用讨论、沙龙方式互动，使学员学完之后，即可结合公司实际情况，与业务部门配合在实践中应用。

【金牌讲师】

　　程老师

　　注册会计师

　　网校房地产财税专家团讲师

　　财税工作20年

　　现担任某知名投资管理公司财务总监职务，

　　负责公司的整体财税服务以及融资、预决算、战略决策等事宜；多年财税管理咨询，热衷于“传道授业”，业余时间为多家房地产企业提供内训、咨询等全程深入服务；

　　既有多年工业企业增值税管控和税务筹划实践经验，同时具有超过10年房地产财税管理咨询经验，服务过超过100家咨询房地产客户，培训学员超过数万人积累了大量的客户及学员答疑案例，课程中的案例多数源于实际咨询案例。

　　主讲课程：

　　《增值税下房地产全程账务核算及税务处理》

　　《房地产企业土地增值税清算实务30问及实操案例演练》

　　《房地产企业经营中业财融合技能提升训练》

　　《房地产经营业务事前税务规划》

　　《房地产全生命周期下涉税风险管控》

　　服务企业：

　　《房地产企业全流程合同纳税管理》

　　万科、绿城中国、华侨城、中建三局、海南高速、卓越地产、嘉华地产、方直集团、正荣地产、华邦地产、海亮地产、长安汽车、鑫苑中国、天安数码城、中洲控股、深汕投控、上海港城开发集团、漕河泾集团、首农集团、山西汇丰集团、中煤能源、海南实业（供销社）、海南双大集团等众多上市企业、国企、大型企业集团以及众多的中小企业。

　　名师寄语：滴水穿石，不是力量大，而是功夫深。

【课程大纲】

　　专题一：财务部门与管理层的业财融合沟通重要性

　　1、税务筹划层次及节税效果

　　2、财务人员与管理层事前税务规划的分工与配合

　　【实操案例】管理层财税工作报告

　　专题二：项目公司架构设计的业财融合规划

　　1、项目公司常见架构模式设计

　　2、不同项目公司模式架构设计优缺点？

　　3、三大税种关键异同点有哪些？

　　案例1：某项目公司架构设计下财税困惑解析。

　　专题三：签订土地出让合同关键事项的业财融合规划

　　1、招投标主体与签订土地出让合同主体的关系及管控关键

　　咨询案例：如何确定土地出让合同主体

　　2、如何签订土地出让合同，避免多交土地使用税？

　　咨询案例：多交的土地使用税能退回来吗？

　　3、政府强制要求建设移交的配套设施怎么处理规避税务风险？

　　咨询案例：如何利用土地出让合同其他条款规避税务风险？

　　专题四：项目收购及转让定价及尽职调查的业财融合规划

　　1、财务在项目收购或转让让定价的作用及管控关键

　　咨询案例：某项目转让定价，收购方与转让给方的角力

　　2、项目收购，财务尽职调整关注重点

　　专题五：旧城改造下拆迁成本及视同销售的业财融合规划

　　1：拆迁成本业财融合关键；

　　2、取得拆迁补偿收入业财融合规划；

　　3、拆迁物业视同销售业财融合规划

　　专题六：甲供工程的业财融合规划

　　1、甲供工程的财税政策

　　实操问题：甲供水电常见问题及处理技巧

　　2、特殊甲供工程事前规划管理

　　判决案例：特殊甲供材争议案例

　　【管控关键】特殊甲供工程管控关键

　　专题七：合同管理的业财融合规划

　　1、合同关键要素风险分析及实操管控关键

　　关键：合同要素管理

　　事前管控实操技巧1：价格条款税务风险及管控关键

　　事前管控实操技巧2：结算条款税务风险及管控关键

　　事前管控实操技巧3：发票条款税务风险及管控关键

　　事前管控实操技巧4：合同标的和税率条款税务风险及管控关键

　　【实操工具】合同关键条款签署实例

　　2、虚开增值税专用发票风险合同事前管控

　　讨论案例：善意取得增税专用发票责任界定

　　【管控关键】如何规避善意取得虚开增值专用发票风险

　　【实操工具】合同中发票违约条款

　　专题八：精装修的业财融合规划

　　1、毛坯房还是精装修房

　　2、精装修合同签订事前规划

　　专题九：售楼处及样板房的业财融合规划

　　1、售楼处及样板房常见情形

　　2、事前规划关键

　　专题十：销售不能办理产权证车位的业财融合规划

　　1、土地增值税事前规划关键

　　【咨询案例】不同情形下清算方案对比抉择

　　2、企业所得税事前规划关键

　　专题十一：产品完工年度应开展工作的业财融合规划

　　1、增值税事前规划关键

　　2、企业所得税事前规划关键

　　咨询案例：完工年度必须完成的六大工作

　　专题十二：土地增值税清算的业财融合规划

　　1、土地增值税法征求意见稿变化及应对策略

　　2、土地增值税清算管控关键

　　3、【实操关键】土地增值税清算八步曲

　　专题十三：财务人员变动中的事前规划

　　1、财务人员变动衔接管控关键

　　2、前期账务处理中财税风险环节实操技巧