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【2023成都商圈盘点】春盐商圈中高档大众化各领风骚,IFS、远洋太古里双雄争霸

2023-01-28 23:47 赢商网

摘要:作为成都最为重要的商业核心,春盐商圈从传统商街到现在的商场云集,见证了整个成都的商业变迁,并逐渐形成当下项目竞合共生,双高端商场争霸之格局。

  作为成都最为重要的商业核心,春盐商圈从传统商街到现在的商场云集,见证了整个成都的商业变迁,并逐渐形成当下项目竞合共生,双高端商场争霸之格局。

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  项目竞合:中高档大众化mall各领风骚、品类组合丰富

  当前,春盐商圈是由共计20个新老商业项目组成的超大体量商业群。

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  商圈内既有太平洋百货、伊藤洋华堂等第一代单体百货,也有群光广场这类第二代小型商场,更有以IFS和远洋太古里为首的第三代大型综合体购物商场。

  赢商大数据结合春熙路商圈内部的头部项目客流以及总项目客流计算项目所在商圈的竞争状态(注:商圈竞争度衍生自经济学中的行业集中度,头部项目竞争度越大,说明头部项目相对于商圈而言垄断程度越高。商圈竞争度越大,说明商圈内的竞争更激烈,新项目越难加入竞争)。

  结果显示,从2021年下半年以来,春盐商圈竞争程度长期在2.17间徘徊,今年1月份达2.2(以竞争度数值作为分类依据:1-1.5为均衡竞争型、1.5-2为垄断竞争型,2以上为寡占型),属于寡占竞争型商圈(这种类型的商圈内,头部项目具有极高的市场份额与垄断地位,新项目进入壁垒极高,商圈内的竞争主要来源于头部之间的竞争),以成都IFS、远洋太古里为首的头部项目,占据整个商圈四成的客流。

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  虽然客流为头部mall所锁定,但这种稳定的竞争状态,并不春盐影响着商圈内各类型项目间共生,以及品类品牌组合的丰富性。

  (1)高档与大众化mall共生,大打差异化牌

  一方面,据赢商大数据,项目类型上,春盐商圈几乎是零售与综合型项目的主场,各自占比46.67%;档次分布上,中高档项目占比最高,为38.89%,大众化项目次之,为27.78%。

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  具体来看,商圈内既有成都IFS、成都远洋太古里和成都仁恒置地广场三大高档零售项目,同时也配备有四个大众化综合型项目,如成都银石广场、恒大华置广场等。这些不同的消费档次与业态项目,找准落点,采用不同的定位策略,为来来往往的人群,提供多元且丰富的商品与服务。

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  (2)品类组合丰富度成都第一,满足多元消费需求

  另一方面,据测算,春盐商圈在成都市内的品类组合最为丰富,覆盖了购物中心全部的细分品类,且各品类平均门店数量达到了18家。

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  丰富的品类组合背后是推陈出新的品牌创新优势。

  据统计,2021年成都品牌门店总量超过了广州、深圳、重庆,品牌首店数量则仅次于上海,其中大部分品牌首选春盐商圈,品牌规模、商业聚合力和消费聚集力均在线。

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  双雄争霸:成都IFS/远洋太古里三大共性铸就城市商业新高度

  项目竞合是商圈繁荣之所在,而在历久弥新的春盐商圈中,最绕不开的是“双足鼎立”的成都IFS与远洋太古里。

  2014年,成都IFS开业,引入大批国际奢侈品牌,填补西南奢侈品市场的空白。次年,远洋太古里开业,汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。

  至2021年,成都IFS、成都远洋太古里年销售额均破100亿元。超大体量、融合城市文化形成城市景观、品牌组合创新这三大共性,是这两座高端mall撑起成都商业新高度的三大关键。

  (1)超大体量:IFS体量21万㎡,太古里占地超7万㎡

  2014年亮相的成都IFS,所在地块为“红星路地王”,项目建成后总建面21万㎡。而远洋太古里虽然商业体量仅11万㎡,但平面占地超7万㎡。

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  ◎成都远洋太古里 图片来源:视觉中国

  成都IFS与远洋太古里,一个高耸立体的商业盒子,一个是低矮广阔的商业街区,为大批量时髦、新颖的品牌们提供了巨大的发挥空间。

  (2)城市景观:成都IFS熊猫爬墙,远洋太古里“慢里快里”

  在消费场景的打造上,成都IFS与远洋太古里都瞄上成都文化内核。前者打造灵活的游逛空间,大熊猫户外艺术装置已成为成都地标;远洋太古里围绕大慈寺建设古建筑群,以“快里慢里”融入成都生活方式。

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  ◎IFS与太古里已然成为城市景观图片来源:视觉中国

  (3)运营创新:成都IFS以艺术为纽带,远洋太古里品牌组合“叫好叫座”

  运营上,成都IFS有三大顶奢加持,着重强调以艺术为渠道,与消费者建立情感联系。除大型熊猫户外艺术装置外,还举办了多场艺术展览活动,如“100哆啦A梦秘密道具博览”、“Light Rose Garden玫瑰灯海园”等。

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  ◎成都IFS“100哆啦A梦秘密道具博览” 图片来源:100哆啦A梦秘密道具博览官方微信

  远洋太古里则紧靠“快里”、“慢里”的概念,中高档品牌数量多于高档品牌,与成都IFS高奢组合鲜明对比。

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  同时,相对于餐饮在成都IFS仅作为配角存在,成都远洋太古里积极将各路调性好、人气高的网红休闲餐饮的首店收归麾下,如%Arabica、LeTAO、BOUR BAKERY、Tokyo Milk Cheese Factory等,不断带来新鲜味蕾刺激,“网红”IP聚客效果极佳,品牌门店既叫好也叫座。

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