广州“第二CBD”番禺万博商圈分析：商业同质化态势明显，高奢品牌、特色体验稀缺

　　目前，万博商圈内购物中心多为中档、大众化，进驻品牌档次、级次相对不高——高奢品牌布局较少，全国连锁品牌占比、新兴品牌率低，特色体验业态及高势能品牌稀缺。

　　业态配比方面，万博商圈较偏重亲子家庭、生活服务，主要服务周边客群基本生活需求。零售占比53.5%，远低于天河路商圈的64.3%；儿童亲子占比较突出，但文体娱占比3.14%，相对较低。

　　进阶之道：存量mall升品牌档次，筹开mall补特色业态

　　商圈崛起，高端楼盘、优质企业聚集了大批优质客群，驱动商圈内商业不断焕新。存量购物中心要不断提升业态丰富度、品牌级次与多样性，吸引国际国内知名品牌首店、旗舰店等，强化商圈的客群黏性或广度。

　　而新mall的入局，有望带来新商业形态，以及特色业态。如：佳创盛汇商业中心，处于万博CBD商务区地下空间核心区域，总体量高达28万㎡，具有双层商业、双层停车场设计、双层地下空间和66个出入口连通地面多个甲级写字楼，是“旅游+文化+体验+娱乐+购物”的组合。

　　该项目以全球五大洲的国家特色风情为主题，进行商业规划设计，设有动感亚洲、浪漫欧洲、活力美洲、狂野非洲及浪漫漩涡5大体验主题区域。