所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，它作为居民住房支付能力以及房价水平是否处于合理区间的一个衡量标准，体现了居民家庭收入和住房支出之间的匹配关系。诸葛找房数据研究中心通过对100个重点城市近四年的房价收入比进行计算和动态对比分析，以此对各城市居民的买房难度进行客观评估。
回顾2022年，国际形势复杂严峻，国内疫情反复，经济下行压力加大。但在稳增长政策持续发力的带动下，全年经济稳步向前迈步，居民收入水平持续增长。且居民收入增速跑赢房价上涨速度，居民购房压力有所减轻。根据诸葛找房数据研究中心监测的重点100城来看，2022年百城房价收入比为12.4，较2021年下滑3.99%；从城市层面来看，城市间房价收入比差距悬殊，且分布不均衡，一线城市购房压力仍然较大。
2022年百城房价收入比持续下降，降幅呈收窄态势
根据诸葛找房数据研究中心监测100个重点城市平均房价收入比情况来看，2022年房价收入比为12.4，相比2021年的12.9下滑3.99%。2022年百城房价收入比走低，一方面，虽然2022年仍有部分城市会受到疫情反复的困扰，但随着防控工作逐渐成熟，加之城市积极出台稳经济政策，充分挖掘多领域的产资能力，整体经济稳步向前迈进，进而带动居民收入水平持续上升，数据显示，2022年百城居民人均可支配收入的均值为51851元，较2021年增长4.26%；另一方面，2022年房地产市场面临多重考验，优化政策层出不穷，市场信心加速修复，价格走势趋于平稳，数据显示，2022年百城房价均价为15673元/㎡，较上年上涨0.1%。综合来看，2022年城镇居民人均可支配收入增速高于房价涨幅，居民购房压力稍有减轻。
展望后市，2023年市场经济将摆脱疫情防控的拖累，居民收入预期增强，收入水平将呈现持续上升态势，且升幅也将有所扩大，另外，由于退税政策的出台，全国二手房挂牌量激增，影响房价预期，预计2023年二手房房价或将继续维持平稳走势。由此来看，居民收入水平与房价涨幅有望拉开差距，预计2023年全国房价收入比大概率继续维持回落态势，且降幅或会加大，居民购房压力也将进一步缓解。
（注：房价收入比=城市二手住宅市场均价*城市人均住房面积/城镇居民人均可支配收入，福州、海口、东莞、连云港、郑州、兰州、承德、佛山、哈尔滨、临沂、南阳、襄阳、长春、廊坊、洛阳、丹东、吉林、开封、呼和浩特、贵阳、九江、绵阳、乌鲁木齐、周口、张家口、常德、许昌及南充28个城市2022年城镇居民人均可支配收入为预测数据。）
