2023广州“消费提振年”将迎来20个全新商业项目（商业体量≥3万㎡），预计带来商业增量约158.8万㎡。（相关阅读：全国首座大悦汇、广州首座环宇城…2023年广州要开20个新mall）
如果20个新项目如期开业，2023年广州商业增量将接近2022年（81万㎡）的2倍。随着新项目的加入，广州实体商业将出现哪些发展趋势？仲量联行、世邦魏理仕等机构带来了如下分析。
趋势一：疫情影响减弱 消费逐步回暖
世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人钟廉军认为，尽管预期2023年疫情对零售市场的影响仍将有所体现，但对新冠病毒感染实施‘乙类乙管’后，相信疫情的影响将会减弱，优质零售物业市场将持续复苏。
同时，钟廉军分析称，对科创和制造业的持续政策支持，以及房地产业获得‘三支箭’利好，也将带动经济好转，创造更多就业岗位，家庭可支配收入及消费信心将获得相应提升，利好零售市场。
仲量联行华南区研究部总监曾丽则表示，展望2023年，尽管短期来看内外部宏观经济环境依然呈现不确定性，消费需要一定时间恢复，但在防疫政策放松、内地与境外全面通关、入境隔离取消等积极因素影响下，广州境内外人员流动将大幅提升，作为消费中心城市之一，广州消费将逐渐恢复。
趋势二：消费回暖提振拓店信心 空置率企稳回落
仲量联行分析认为，预期消费回暖将提振零售商信心，提高零售商线下开店意愿，租赁需求也会逐渐增多，预计2023年广州优质零售商业整体空置率相比2022年会有所降低。
世邦魏理仕则进一步预判，空置率有望站稳，甚至回落至10%以内。
趋势三：租金跌幅收窄 核心区租金有望重回上升轨道
仲量联行预测，虽然大多零售商加强控制租金成本的趋势依然不变，但广州全市优质零售商业平均租金仍有机会收窄跌幅；2023年下半年，消费和租赁需求逐渐复苏，有望带动核心区域优质购物中心的租金重回上升轨道。
趋势四：商圈格局多中心化
纵观2023年广州20个筹开商业项目，可以看到，南部的番禺、南沙将在今年挑大梁，共有6个项目筹备开业，合计商业增量约59.5万㎡，占据2023年广州全市商业增量的37.5%。
东部的黄埔区将在今年迎来一轮“增量爆发”，由4个新项目补充24.78万㎡商业增量，带动新兴区域商业配套升级。
同时，随着《广州市商务发展“十四五”规划》发布“5+2+4”国际知名商圈体系，再加之华润置地于今年1月豪掷29.8亿拿下荔湾白鹅潭新隆沙商地，宣告“力图吸引众多世界知名品牌入驻，为广州带来全球视野的超级综合体”， 世邦魏理仕指出，2023年广州商圈格局的多中心化仍将进一步演变。
结合未来3年的商业增量数据，世邦魏理仕进一步分析认为，2023-2025年广州老城区与核心商圈都较少有新增供应，商业增量主要来自次级商圈和外围城区。未来，番禺万博商圈、黄埔鱼珠、荔湾白鹅潭、白云区的白云新城，都有机会形成有影响力的市级商圈，进一步带动广州商圈格局的多中心化。
趋势五：奥特莱斯运营商重新考量广东市场布局
因毗邻香港、澳门，华南市场并非奥特莱斯主要阵地。但世邦魏理仕留意到，部分国际奥特莱斯运营商在重新考量华南市场布局，“有些事情正在变化”。
今年，广州也将迎来商业体量达20万㎡的广州8号仓流溪河奥莱小镇（分2期开发），该项目由深圳8号仓商业控股与珠江投资合作打造，将采用“奥特莱斯+亲子游乐+特色夜宿”新模式，打造粤港澳大湾区首个“野趣”奥莱。
