潮起潮落，风雨过后中国商业地产商正面临着新一轮的洗牌，来看看2021年商业不动产企业影响力榜TOP15：
01、万达
万达风波不断，但万达商管依旧是中国商业地产的王者。低调许久的王健林已重新把发展方向瞄向国内，更快更轻资产更情怀的万达广场全国版图已清晰呈现。最近珠海国资委30亿入股万达，无疑为万达商管上市进程增添了几分遐想。
目前万达已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场。2020年万达在全国开出了45座万达广场，2020年全国万达广场出租率99.4%，租金收缴率99.9%，2020年全国万达广场租金同比2019年增长8.1%。
2021年开始，万达商管将不再发展重资产，即不再投资持有万达广场物业，全面实施轻资产战略。2021年万达保守估计将开业50座万达广场，以华东、华中、西北、华南为核心布局地区，轻资产占比高达70 %。2021年仅全国万达广场客流预计将超过60亿人次。
02、凯德
凯德在中国拥有45家购物中心，几乎每年都有影响一城的重磅项目亮相，十年业绩的复合增长率超8%。漂亮数值背后的凯德，无不透着“地产开发+资本运作”的运营内功。
无论是甩手出清不良资产，还是“爆改”增值，CRCT都是在“发展基金储备开发项目-私募基金收购培育物业-物业成熟产生稳定现金流，打包或注入REITs退出”这一资管策略内伸缩延展。
凯德2021年最重磅的项目是上海北外滩来福士，预计将有 30%品牌首进，还会打造一条“重逢·记忆中的90年代上海”的主题街区。
03、太古
精耕细作，注重产品设计细节，一直以来都是太古的做商业项目的态度与信念。注重创新，打造原创性产品；给消费者带来不一样的体验：太古的商业项目不是流水线产品；没有一种统一的模式可以套用。
因地制宜、体现城市内涵，把每个城市的文化内容、人文情怀注入到商业项目中，成都太古里早已成为中国西南地标级存在。
2020年，广州太古汇全年营业额大涨36%，上海兴业太古汇全年营业额涨15%，影响力日增。2021年，太古的重磅项目，上海前滩太古里即将开业。
04、万科印力
这家属于万科的商业地产平台，印力，已经把成长目标从“数一数二”改为“领先领跑”。印力集团运营管理项目超100个，遍布全国50多个城市，资产规模近900亿，管理面积近1000万平方米。目前，万科印力的规模仅次于万达，已是行业中第二高。
万科印力近年推出的印象城MEGA系列已获得巨大成功，以中产阶级为受众，打造城市的地标项目，选址主要考虑进驻一二线城市，其商业体量在20万平方米以上。特别是去年开业的34万方的更加注重创新场景的南翔印象城MEGA，让人眼亮，开业首日30万人次客流和2500万销售额。除此外，印力集团“印象系”四大品牌还包括“印象城”、“印象汇”、“印象里”。
印力集团董事长、总裁丁力业强调 “我们定义自己为一个枢纽”。每个购物中心的商业空间本身就是枢纽。通过各类产品和活动让边缘、离散的数字化用户产生圈层式自驱力，从而达到造场又造货的效果。
2021年印力即将迎来8座新项目的开业，分别落位上海、成都、上海、杭州、温州等城市。
05、新鸿基
新鸿基是香港商业地产的霸主，在香港拥有22座购物中心，惊艳的购物中心众多。在内地，上海IFC、上海ICC、上海ITC、万科印力、北京apm...，上海IFC在2020年营业额超百亿元，位居中国商场第四，佐证了新鸿基地产强劲的商业运营实力。
继续发力内地，12万方大型体验式购物中心＋1.7万方精致商业街＋屋顶花园的成都环贸ICD将在2021年开业。定位重奢的要与德基广场PK的新鸿基南京国金中心预计2022年开业。
06、龙湖
截至2020年底，龙湖商业成功布局环渤海、华东、华西、华南、华中五大板块，在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州、常州、南京、合肥、济南等核心城市，总共开业49座购物中心，加上尚未开业的项目也达到了100个。
新开的商场中，龙湖南京龙湾天街表现最佳，招商率与开业率均达99%，三天客流近50万，销售近4000万，有20%品牌南京首进，60%品牌区域首进，全年租金收入超1亿元。
2021年3月9日，龙湖商业宣布全面启动轻资产模式。龙湖预计在将在2021年开出11个新商业项目，分别落位北京、成都、南京、武汉、长沙、杭州、苏州、重庆等城市。
07、华润
2020年华润置地共拥有的45个核心购物中心，购物中心重点布局30个核心城市，一、二线城市面积占比达77%，租金收入也首次破了100亿元，按年增长7.2%，出租率维持94.7%。
2020年华润置地新开4个项目，包括成都万象城二期、宁波万象汇、沈阳长白万象汇以及杭州东站万象汇。2021年，华润预计将开出9个新商业项目，汕头万象城、南宁五象万象汇、深圳万象前海、南宁中山路万象汇等。
08、新城
截至2020年底，已兑现当年承诺，开出了100座吾悦广场，又推出了自主打造的吾悦菜场、吾悦珠宝城、吾悦运动城等创新业态。目前，万达曾经“3号人物”的曲德君已接替陈德力。
2020年，在建及拟建吾悦广场总数量已达到156座，开业面积超940万平方米，平均出租率达99.54%；客流总量达6.55亿人次，同比增长13%。
2021年吾悦广场预计开业数22座，分别落位重庆、徐州、湖州、太原、无锡、宿迁、西宁、乌鲁木齐、福州等城市。
09、恒隆
在华润和新鸿基崛起前，恒隆很长一段时间是中国奢侈商业的代名词。
2020年，恒隆内地9个商场总收入达37.31亿元，大涨19%，上海恒隆广场销售额大涨60%，近百亿元的销售额排行国内购物中心业绩第八，另外，港汇恒隆广场大涨42%。
2021年，17.7万平方米的定位重奢的武汉恒隆广场开业，或改变华中奢侈商业格局。
10、大悦城
大悦城已开业10个大悦城购物中心、1个春风里项目及1个祥云小镇项目（不含管理输出项目），分别位于北京、上海、天津、沈阳、成都、杭州、烟台、西安等8个城市。购物中心可出租面积共计90.77万平方米，全年平均出租率93.9%。
大悦城一直在用精品的思路打造项目，上海静安大悦城、北京朝阳大悦城、天津大悦城、西安大悦城等购物中心依旧是行业天花板，具有举足轻重的影响力。
2021年，大悦城预计将开出7个新商业项目，分别落位北京、长沙、武汉、重庆、苏州、青岛等城市。
11、新世界
K11是新世界发展有限公司旗下的购物中心品牌，是把艺术、人文、自然三大元素融合为核心的商业旗舰。
从香港K11为起点，到上海K11（翻新后，商铺租金增长70%）和香港K11 MUSEA的惊艳，再到布局武汉、广州、沈阳、北京、海南、天津等城市，目前新世界K11已经开出8座购物中心。
新世界看好中国市场，K11创始人、新世界集团董事兼联席总经理郑志刚四年全国布局19个K11。今年，位于滨海新区的天津K11将在第二季度开业。
12、九龙仓
香港海港城及时代广场两个地标物业是九龙仓在商业地产领域的起点，目前大力发展内地重奢购物中心IFS系列，前景看好。另外，内地一二线城市开发的综合体时代广场，轻奢集合店连卡佛，也有斩获。
九龙仓早在2012年就开始投资内地房企，持续运作后，目前是龙湖的二股东，与中交并列成为绿城的第一股东。
2020年九龙仓旗下的长沙IFS商场2020年零售额71亿元，同比大增42%。成都IFS商场零售额82.6亿元，同比增长18%。业绩亮瞎香港众房企。
13、瑞安
上海新天地成功开创了瑞安独有的文化类综合体运营模式，之后，进入杭州、佛山、武汉、重庆掘金，虹桥天地。
近年，瑞安重仓上海北外滩打造了多个主题类购物中心。瑞安在上海打造的虹桥天地5年调改升级展现出生命力；去年，上海新天地已完成新一轮升级，绿植主题亮眼。
2021年，瑞安在北外滩打造的18万方的MUJI菜场作为主力店的上海瑞虹天地太阳宫将在第三季度开业。
14、百联
百联是上海商业地产的两大霸主之一，密布上海的各大郊区购物中心依旧具有与时俱进的生命力，奥特莱斯业务已是全国布局中，近期百联的两大合作开发模式的新项目已收获成功。
2020年11月，百联与万达合作的崇明百联万达广场，开启了百联全新的商业地产开发模式。
2020年12月，百联在上海淮海路上定位95后00后的tx淮海购物中心开业，打造出了一个以娱乐旗舰为依托、沉浸艺术体验、策展型潮流大牌汇集的年轻生活方式的空间，目前已成为上海新的潮流文化地标。
15、嘉里
从合作开发的重奢定位的北京国贸中心，再到轻奢定位的上海嘉里中心，再到时尚定位的杭州嘉里中心、天津嘉里汇、沈阳嘉里城、浦东嘉里城...，再加上香格里拉酒店，郭氏兄弟的嘉里集团在中国内地已构建了个全新的商业地产王国。
北京国贸中心2020年年销售额160亿元，销售额大涨36%。上海静安嘉里中心每年都在做业态和品牌的优化，四年换掉了40%的品牌，在上海的影响力日增。#商业#
目前，将自然、健康和人文艺术，融入生活场景的深圳前海嘉里中心将在近年开业。
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