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2023年1月，上海涨价房源为2489套，较上月下降45.7%。上海近两个月涨价房源量在2489套以上波动。与此同时，本月涨价房源占比小幅回落，业主信心尚待恢复，意向购房者可抓住时机入市。
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上海新建商品房成交16862套，较上月减少702套，环比下降4%，同比下降40%。从近12个月成交走势来看，月均成交套数为16099套，本月成交近16862套，高于近12个月平均成交量4.7%。
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2023年第4周（01.16-01.22），上海商品房成交下滑，商品房销售面积为24.79万㎡，环比下滑；54.71%成交套数为1960套，环比下滑70.24%。
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进入2023年第04周(01月16日-01月22日)，上海新建商品房成交1960套，较上周减少4627套，环比下降70.2%。从近十周成交来看，周均成交套数为4806套，本周成交1960套，低于近十周平均成交量71.5%。
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上海商品房成交下滑，商品房销售面积为24.79万㎡，环比下滑54.71%；成交套数为1960套，环比下滑70.24%。其中，商品住宅成交面积14.09万㎡，环比下滑55.79%；成交套数为1155套，环比下滑63.12%。
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截止到01月22日，上海在售楼盘个数为1775个楼盘，其中，浦东区楼盘较为集中，为303个，其次是闵行区，为143个。
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上海闵行区区商品住宅成交位居首位，成交面积为3.12万㎡，环比下滑49.6%，成交套数为274套；其次是松江区区，成交面积为1.99万㎡,环比下滑70.3%，成交套数为216套。静安区区成交位居第三，成交面积为2.64万㎡，环比上升4.7%，成交套数为161套。
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根据观点指数研究院发布的《三月上海房地产市场报告》研究显示，2022年公布的第一批集中供应房源多盘取证代开，3月共有28个项目入市，供应房源10084套。
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由于自2016年起上海写字楼市场大量供应入市，过去5年来，上海写字楼供大于求，市场一直处于租金水平下行状态。这一状况在2021年彻底扭转，尽管仍受疫情困扰，去年上海写字楼市场却强劲复苏，不仅净吸纳量创下历史新高，租金也录得5年来首次提升。
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春节前的1月份，上海楼市就整体表现火热，共计有43个项目扎堆入市，开盘战线延长至春节前夕，其中28个项目在开盘当日即售罄。
