【课程前言】
特色小镇是指依赖特色产业或特色资源，打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。是旅游区、休闲消费区、生活区、产业区四区合一，产城乡一体化的新型城镇化区域。
产业是立镇之本，文化是小镇之魂，旅游是小镇之美，社区是小镇之生。特色小镇的打造，必须与产业规划统筹考虑，小镇的繁荣，也必须要有产业支撑。不仅是产业的集聚，其地域文化和休闲旅游的魅力，也是构成特色的重要元素。从现代化、人性化的角度着手建设特色小镇，改善居民生活环境，提高生活品位。
那么我们如何利用文化遗产建设特色小镇？如何构建特色小镇投资运营创新模式和产业生态圈？本课程将邀请到拥有近二十年产业文旅地产实操经验的专家为您解析，并分享特色小镇的商业模式与风险控制，助力地产企业家，明确特色小镇定位和规划关键点，做好风险防范。
【课程特色】
访标杆：参访余杭梦想小镇、良渚文化村、基金小镇，学习标杆企业特色小镇运营模式
研模式：国内顶级专家，深入剖析主流特色小镇商业模式
预风险：九合风控为企业规避产业地产9大雷区
找思路：白天上课，晚上咨询，首创培训+咨询模式，打造一套适合自己的转型模式
【课程对象】
发展型房企董事长、总经理、副总、拓展总监及拓展核心团队（特别说明：中小房企一定是董事长带队才有价值）
讲师01：刘老师
产业地产“资产派”运营模式的探索者和实践者
擅长产业地产商业模式的梳理和项目资产运作。 拥有十八年实战经验，曾先后任职深圳华侨城、深圳海上田园、天津海加利集团。精通运营管理、战略规划，曾参与欢乐谷和嵖岈山二个5A景区运营管理标准手册的制定与执行。具有熟练的全链实操能力(资源甄选—市调定位—项目策划—团队培训—市场营销—运营管理—品牌管理)。
讲师02：段老师
文旅地产一二级联动开发的探索者和实践者
擅长文旅地产的核心吸引物（核心竞争力）发掘和打造。
曾服务于华侨城集团、华润集团，拥有系统的文旅地产全链实操能力（资源甄选 — 市调定位 — 规划设计— 建设管理——市场营销等）。对主题乐园、度假型酒店、宗教文化（禅修、国学）、花卉休闲、茶文化、主题农庄、养生养老、古镇活化、文旅综合体项目的升级换代、专业市场及传统行业的文旅化改造积累了丰富的实操经验。
【课程设置】
第一天（参访+分享）
参访：余杭梦想小镇+项目总主题分享
“梦想小镇”涵盖互联网创业小镇和天使小镇两大内容，以阿里巴巴总部所在地和金融资源集聚发展的产业生态系统为驱动，通过建设“众创空间”、O2O服务体系，“苗圃+孵化器+加速器”孵化链条，打造更富激情的创业生态系统。
坐落在余杭区仓前街道，占地面积约3平方公里，以章太炎故居、“四无粮仓”深厚的历史底蕴和“在出世与入世之间自由徜徉”的自然生态系统为载体，以科技城开放、包容、创新、服务的政务生态系统为支撑。
考察收益：
1、何种机制吸引有为创业青年落户
2、从产业到产业链的发展壮大
3、成为互联网创客与资本的集聚区
4、公共空间在功能区块划分上的总体布局、规划
5、如何建立起一套市场化机制，维持小镇的创新活力
6、考察地点：梦想水塘，金色长廊，希望田野，寻梦古镇，共享办公
课程分享：后特色小镇时代：特色小镇的商业模式
一、旅游业发展趋势-特色小镇中产业与文旅的选比
1、 一带与一路的经济新格局
2、 四纵四横高铁布局
3、 八纵八横高铁规划
4、 国家级城市群
二、后特色小镇时代：特色小镇的商业模式项层设计及综合落位
1、产业+小镇+文旅：产业发展未来方向的分析
2、政策+小镇+文旅：国家战略新兴产业分析
3、PPP困惑：PPP运营的难点
4、土地与房产：土地获取+产业运营+金融机制
5、资源整合
6、模式创新：商业模式、产业细化、营销变革等方面进行细分领域的打磨
经典案例分享：袁家村与马嵬驿
三、企业及模式创新-行业实况，新型城镇化下的企业创新转型
1、新经济格局下的企业创新转型
2、特色小镇切入点（产业梳理+商业模式+内容设计+资源盘空）
经典案例分享：棕榈生态城镇、拾得大地幸福、长城脚下饮马川、中国时光华阳（中原首个遗址活化文旅示范区）、绍兴洋泾湖工业设计小镇
晚上：专家团队针对学员项目进行一对一咨询（学员可携带项目资料到现场）
第二天（参访+分享）
参访：良渚文化村
良渚文化小镇，集文化、人居、旅游为主的三大产业资源优势为一体的，具有世界级影响力的田园卫星城镇，并成为大杭州城市格局中的焦点。位于杭州市西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心16公里，距离良渚遗址保护区2公里。既紧靠著名的文化遗址，又有距杭州市区中心最近的丘陵绿地和水网平原相结合的生态环境。
考察收益：
1、规划设计——独特的区位优势、文化资源的植入、自然景观利用、物业产品，打造成为杭州地区的都市休闲示范区
2、街区以创意文化为导向定位五大功能主题
3、组团式分期开发、文化设施和配套设施的完善，增强了项目的自我造血功能
4、如何做到公建、商业、住宅的有机结合
5、考察地点：良渚国家遗址公园、良渚文化博物馆、玉鸟流苏创意文化街区、圣地公园、万科良渚外国语实验学校、白鹭湾君澜度假酒店、良渚保健体验中心
课程分享：后特色小镇时代的开发落地实操
一、实操五要
1、价值研判-模型与研判标准
2、尽职调查-系统性模板与关键点
3、顶层设计-经济概算、土地调规、商业模式
2、策划定位-资金平衡、三位一体、无中生有法
3、规划设计-统筹规划、遵守原则、主题项目
二、九合风控
九合风控9大雷点解读与规避
三、爆品设计
1、住宅思维开发文旅地产常犯五种错误
2、文旅地产成功必备的六要素
3、突破思维-产品设计的内力导入
4、产品的三个买单人-政府、资本、消费者
晚上：专家团队针对学员项目进行一对一咨询（学员可携带项目资料到现场）
第三天（上午参访）
参访：玉皇山南基金小镇
本项目集基金、文创和旅游三大功能为一体，初期整体布局划分为四个区块：八卦田公园片区（一期）、海月公园片区（二期）、三角地仓库片区（三期）、机务段片区（四期）。
玉皇山南基金小镇在现有发展情况下亟需升级。2015年，11个拓展地块，一次设计，将碎片化的基金小镇整合入微小镇生活圈，描绘着线上线下、工作生活紧密关联的小镇蓝图。未来的基金小镇既有自然的山水田园，又有城市的便利、舒适和高效。
考察收益：
1、了解了玉皇山南基金小镇整体规划概况及运作模式
2、厂房和农居的巧妙改造技巧
3、基金小镇建筑规划、企业入驻学习
3、考察地点：一期：文创龙头企业园区，旧厂房仓库改造范例，八卦田遗址公园 二期：海月公园片区、甘水巷、鱼塘北地块，两千多家基金公司会所式办公区。
下午：返程
