【课程背景】
2021年，国家税务稽查总局开启了严格稽查的序幕，房地产企业重中之重，财务人员如何有效做好稽查前的内控工作？如何控制企业风险？如何掌握稽查应对的切入点？
本课程通过税务稽查帐证表稽查核心要点全面解析和分税种渉税风险防控及真实案例全程解析，真正掌握税务稽查应对技能。结合税企争议沟通与协调技巧及案例应用，全面降低税务稽查风险。
【课程对象】
本期培训内容适应房地产、建筑企业财务总监、财务高管、财务经理、会计等各类专业人员。
【金牌讲师】
于老师：
全国注册税务师、会计师，是实战型企业培训讲师和资深财税顾问。从事税务工作二十多年，期间从事过十五年税务稽查工作，两年征管工作，五年税政法规工作。在全国多家纳税人俱乐部及全国各省多次讲授房地产和建安板块财税实操应用实务课，培养了很多财务总监。近年来，为多家大型企业集团作财税内训，并担任多家房地产和建安企业集团的财税顾问。讲课以基层财税实务应用见长，讲解精辟透彻，脉络清晰。善于启迪思路，剖析背景，从源头上讲解财税政策制定的初衷。善于从法理上解释法律条文，善于归纳总结，将一个个复杂的财税知识点结合行业实务特点分析得简单易懂。善于结合行业运营实际，充分利用现行有效财税新政解决财税疑难问题的能力强。
【课程大纲】
第一章 正确认识税务稽查
第一节 行业管理新形势
一、金融监管
二、行业监管
三、涉税监管
四、近期税务稽查新形势
第二节 正确认识税务稽查职能
一、税务稽查主要职责与权限。
二、征管和稽查两部门在税务检查职责范围方面如何划分？
三、税务稽查的一般程序。
四、国地税合并后稽查体制设置。
第三节 准确掌握税务稽查工作流程和文书--揭开稽查神秘的面纱
（一）选案--你是如何被稽查选中的？即什么样的企业会被税务稽查？
（二）稽查实施环节
（三）审理环节-推翻政策不清定性补税关键
（四）执行-生效文书送达，实施强制执行措施
第四节 税务稽查的工作思维
一、税务检查的重点
二、税务检查的焦点
三、税务检查的依据
四、税务检查的思路
第五节 金税三期下税务稽查新动向
第二章 税务稽查全流程应对策略
第一节 稽查案源管理应对
第二节 稽查前收到《稽查通知书》应对策略
第三节 接受稽查阶段的应对策略
第四节 审理阶段应对策略
第五节 执行阶段应对策略
第三章 税务稽查主要检查内容及应对方略
第一节 企业帐证表检查技巧及风险防范
一、会计报表检查技巧及涉税风险点
（一）资产负债表是如何把企业财务状况暴露出去的
（二）利润表是如何将企业财务成果暴露出去的
（三）资产负债表和利润表联动分析
二、帐簿资料检查技巧及涉税风险点
（一）帐簿资料是怎样把自己信息暴露出去的
（二）帐簿资料及相关账户如何将 “收入信息”暴露出去的
（三）税务检查账簿会关注哪些账务现象
1、异常数字现象的判断方法及案例应用。
2、异常时间现象的判断方法及案例应用。
3、异常地点现象的判断方法及案例应用。
4、异常账户对应现象的判断方法及案例应用。
5、异常业务往来现象的判断方法及案例应用。
三、会计凭证检查技巧及涉税风险点
（一）记帐凭证
（二）（二）原始凭证
第二节 房地产行业税务稽查方法
一、应采用调账检查与实地检查相结合原则。
二、除账目外，需关注哪三类账外事项。
三、收入检查方法。
四、成本检查方法。
第三节 房地产企业偷逃所得税实务案例应用
第四章 正确处理税务稽查结果
第一节 税务争议的救济途径及案例应用
第二节 涉税沟通理念与技巧
第三节 涉税危机公关应对案例应用
第五章 房地产业日常涉税业务的稽查风险防范
一、可行性研究阶段涉税风险防范及案例应用
二、取得建设用地规划许可证阶段涉税风险防范及案例应用
三、施工建设阶段涉税风险防范及案例应用
四、竣工验收阶段涉税风险防范及案例应用
五、签买卖合同阶段涉税风险防范及案例应用
六、某房地产集团公司偷税案全解析
