【考察背景】
地产行业风口已过，2018年过去十年最坏的一年，未来十年最好的一年；2019年除了控房，啥也没来；2020年一个叫新冠的“黑天鹅”，蚂蚁金服，一言难尽。2020年三道红线紧箍咒之后，高歌猛进的年代宣告结束。经济总量规模发展的红利已殆尽，经济高质量发展已崭露头角，这一切来的似乎太快，而很多同行却没有任何准备。高周转、过程、税筹惯用伎俩已黔驴技穷。是风险、是机遇还是告别我们热爱的行业。2021年又是一个起始的年份，我们必须做点什么。
八百万从业人员都在靠天吃饭，过去的十年对于房地产行业的模式在不停的进化，但技术却在退化。过去十年除了产品上的复制，我们似乎也没干什么，殊不知在经济高质量发展的环境下，有诸多的不适应。政策风口已过、行业痛点依旧、微利时代到来、客群需求在变化，每一个痛点足以触及开发企业的灵魂，每一个痛点也都足以致命。
当下痛点的变现是多种多样的，商业土地强制指标是商业地产库存的原因，但去库存尤其是商业库存却似病去抽丝，产业小镇并不是旅游观光实质的意义又在哪里，文旅产业一度成为焦点，文旅产业蕴藏着百万亿级别的市场前景但为什么罕有成功案例，什么是豪宅被豪宅化还是实质的豪宅理解。2021年痛点依旧，浅层模仿已经向深度研学发展，知识层次与体系的碰撞，也是痛点升级的唯一解决途径。
在房地产的白银时代下，对开发企业的技术实力（包括拿地策略、规划设计、成本控制、产品定位、市场把握、新营销创新、财务管理、品牌维护以及物业管理等）有更高的要求，在这样的市场格局下，成、渝地区涌现出一批经典优秀的热销楼盘；其标杆商业的项目、城市建设及最有价值的楼盘很值得房地产商学习借鉴。 游学采取会展邀约、研讨论坛、优质项目讲学以及公开课等形式，深入探讨热点课题帮助学员形成逻辑思维，提升行业水平，拓展行业思路。面对全新的行业环境和政策变局以及个性化的市场需求，为给房地产公司、物业公司及建筑设计单位，亲临优秀开发项目现场考察研究，获取楼盘开发商策划、营销、设计秘芨，现场提供项目诊断意见，规避项目开发风险，我单位已成功组织几十次内地有项目有实力开发企业及相关单位来成、渝考察和论坛交流活动，应房地产市场发展的需要，特举办此次深度考察楼盘暨城市建设观摩活动，希望本次考察能给各位开发商带来开发的灵感和借鉴。
【考察特色】
最新：特邀标杆企业在职高层结合项目亮点进行讲授，全新的实战专家全程陪同、全新的学习体系。整个考察交流将围绕项目规划、建筑设计、园林景观布局、户型设计、建筑新材料新技术应用、建筑细部处理、项目定位、营销亮点、精装修等要素展开，追寻项目设计的创作灵感。
最强：选择中国综合排名TOP20房企，对不同标杆企业的核心专长进行详细的全景解析。多角度、多层次地深度考察剖析，加强经验对接、对话，增进了解，开阔视野。
最深：与标杆房企O距离接触面对面交流。追寻项目设计的创作灵感--体验经典建筑的人文环境和自然景观，实地观摩标杆地产的售楼处样板房设计与景观体验区设计。
【研学收益】
耳闻不如一见：走进名企，观摩标杆企业的管理与文化
领略前沿理念：体验新理念的精髓，学习先进管理方法
专家全程陪同：与高管面对面交流，倾听专家实战分享
促进行业交流：优秀同行相互交流，获取更多资源与信息。
【受邀对象】
1、房地产企业董事长、CEO、总经理、总工程师、总建筑师等具有推行企业制度改革权力的决策层；
2、房地产企业开发经营部、设计部、销售部、策划部、设计部、工程部、物业公司及销售代理等相关单位负责人；
3、各建筑规划、设计单位负责人，总建筑师、总设计师、总工程师和建筑规划设计工程技术人员。
【现场分享专家】
专家01：孙晓冬
优秀地产职业经理人
从业22载，累计管理销售面积超6000万平米；
原万达集团营销副总经理；
4年大型房地产集团公司副总裁工作经验；
拿过行业顶薪的营销职业经理人。
地产知名讲师
100强标杆房企高管内训近9成，好评度100%；
深圳房协特聘讲师，深圳房企70%企业高管听过孙老师的课；
自创38理论业内驰名，被业内称之为“地产晴雨表”；
华润大学商学院、绿城商学院特聘讲师；
涉足产品线最丰富的职业经理人
分享话题【案场接访环节高转化率技术实战解析】
专家02：王志鑫
现任中国TOP20大型国有房企文旅产业副总经理参与管理文旅产业项目面积超1000万平米；曾任中粮集团、大悦城控股区域营销总监；首席央企区域营销总监；
地产企业内部培训讲师、地产专家库成员；
国内知名咨询机构房地产咨询高级合伙人、执行总裁
地产项目全业态实战专家，17年从业经历、累计操盘
量超过1500万平米
分享话题【后地产时代的先策后营思维解析】
专家03：许名硕：
15年北京豪宅高端客户谈判经验
北京首创西三环豪宅项目缘溪堂客户经理
2009至2019年任中赫置地豪宅客户经理
中赫钓鱼台七号院四位客户经理之一
中赫万柳书院客户经理
公司最资深营销精英，公司内部各部门最具影响力企业文化，销售理念培训讲师
2013年成功销售钓鱼台七号院顶层大平层单元，单价17万/平，总价1亿，创当年全北京住宅最高成交单价纪录
分享话题【最新豪宅打造理念趋势分析、财富新贵客户画像及消费心理解析】
专家04：罗宇峰
国家一级注册建筑师建筑学工程师从业16载，经手和主持设计项目600+；
累计设计建筑面积超3000万平米；多次全国招标与知名设计院竞标获胜；
众多100强标杆房企服务经验；
分享话题 【高端人居社区及豪宅设计趋势解析】
【考察项目介绍】
项目一：【成都】未来之城（学术领队孙晓冬老师）
【项目特色】华润置地未来之城项目拥有约532亩住宅用地， 约1500亩生活、文体商服配套，包含东安湖体育公园、教育、商业、酒店、社区服务中心、养老服务设施等，满足全龄段美好生活需求。华润置地将不负时代之名，与成都共东进，助力成都建设赛事名城，携繁华与湖山，共启“未来之城”
项目二：【成都】麓湖生态城（学术领队罗宇峰老师）
【项目特色】麓湖生态城，是一座以生态资源为基底，聚合居住、产业及娱乐配套为一体的新城。其位于成都天府大道两侧，是天府新区内优先呈现的生态示范区。前期由近50个设计机构，100余位设计人员共同打造。在麓湖，让居住生活一体化成为可能。麓湖产业集群由总部经济、创意产业（含旅游商业）、综合商业服务三大类构成。麓湖引都江堰之水，依浅丘地形自然成湖，湖域面积约2100亩，成为麓湖产业及住宅中非常重要的生态基地。
项目三：【成都】稻乡渔歌（学术领队王志鑫老师）
【项目特色】稻乡渔歌田园综合体，位于成都大邑县东部的祥和村，距县城25公里，规模约1.5万亩，艺术发挥唤醒乡土、激活乡村的功能，从艺术向其他功能延伸，农商文旅体在稻乡渔歌产生了交叠，共同构成了稻乡渔歌的文化内涵。形成集农业观光、民俗体验、乡村美食、田园艺术教育、亲子娱乐、风情客栈、休闲农场等农商文旅体多种功能于一体，成为现代化的农业精品公园社区。项目以“一园一心四区”来布局：分别是学养产业园、文创商业核心区、川西记忆时光、生态示范区、农业示范区、禅修文化区。
项目四：【成都】花漾锦江（学术领队许名硕老师）
【项目特色】JR FANTASIA(花漾锦江)公寓是花样年(中国)2017年在成都打造的top系产品，是成都最高端的服务物业之一JR FANTASIA(花漾锦江)完美结合城市顶级社交物业、成都顶级私人圈层平台、多功能品牌空间为一体的成都顶奢精装服务物业，高端圈层的深度商务社交兼深度居家，汇集成都顶尖成功人士和外来社会顶尖精英。占地面积：170032.14平方米建筑面积：200000平方米容积率：5.50 绿化率：32%停车位：地下三层；地下三层及地下二层 均为3.8米、地下一层 6.7米；花样年国际物业物业费：8.00元/㎡·月 。
备注：如遇不可抗拒的人为因素我方有调整行程的权利。
