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《新形势下:房企全流程50个税筹爆点解析与筹划应对策略》

上课时间2021年5月29-30日 上课地点宁波   
 
课程类别:财税管理 课程价格: 3980元/位  
 
授课师资:牛老师     查看讲师介绍>>    
 
 
 
                  
 

【课程背景】

  2020年以来,我国遭遇新冠肺炎袭扰,国家经济发展和百姓收入受到严重影响,房企遭遇销售难、;而国家又不断加大房地产调控力度,划定“三道红线”,资金压力变大,例如众多知名房企纷纷出现债务违约。疫情期间,国家重点支持小微企业纾困发展、对其减税降费。在国家支出总额不变的前提下,房企相关税收增加,在不含增值税和所得税的前提下,2020年土地和房地产相关税收占全国总收入的10.76%,比重超过往年。如疫情短期不能结束,房企压力将持续增加。

  房地产税收已经成为房企继土地成本、开发成本之后的第三大成本。房企开发周期长,开发环节多,每个环节都存在很多涉税问题,长期困扰着企业,随着营改增的不断深入,金税三期的省级推广、国地税合并,风险越来越大,一不小心,就容易触发涉税风险的开关、引爆风险,轻则损失真金白银几年白干、重则身陷牢狱之灾,企业必须彻底进行解决,合理合法的税收筹划。

  

【金牌讲师】

  牛老师:

  知名房地产财税实战专家

  清华大学总裁班客座教授

  曾任某税收筹划事务所筹划部经理、副所长

  曾任某新三板财税咨询公司咨询部总经理

【课程大纲】

  第一模块 : 当前房企面临的困境和税务形势

  第二模块 : 房企设立环节的税收筹划

  1.开发主体的选择与风险应对

  2.股东身份的选择与高管跟投

  3.注册资本金的抉择与运用

  4.账套设置的税收筹划

  第三模块 :房企拿地环节的税收筹划

  1.招拍挂模式常见问题与税务应对

  2.土地投资、转让的筹划

  3.项目收购中的税务问题与应对

  4.股权收购风险与溢价应对筹划

  5.企业分立难点与运用

  6.旧城改造与拆迁安置的筹划

  7.合作开发与项目部的运用

  8.一二级联动涉税风险应对

  9.母(总)公司拿地子(分)公司开发的税务处理

  10.红线外配套设施的税收筹划

  第四模块:项目立项、报建与涉税

  1.项目立项、证照办理与税收筹划

  2.项目分期规划与税收筹划

  第五模块 :常见融资方式风险与税收筹划

  1.民间融资的风险与应对

  2.向关联方拆借资金的筹划

  3.信托融资的筹划

  4.统借统还的运用

  第六模块 :建设施工环节的税收筹划

  1.供材模式的影响与税收筹划

  2.材料供应商的选择

  3.施工企业挂靠业务的税务处理

  4.合同签订技巧与税务处理

  5.合同违约条款的设计与税务处理

  6.建筑发票备注的税收筹划

  7.混合销售风险与规避

  第七模块:预售、销售环节的税收筹划

  1.销售代理公司设立的筹划

  2.销售合同交房时点的风险与设计

  3.地上开发产品的价格分解策略

  4.售楼部与样板间的税务处理

  5.买一赠一的风险与应对

  6.老带新的风险与筹划

  7.销售价格敏感性分析的运用与筹划

  8.代收费用的税务规划

  第八模块:项目清算环节的税收筹划

  1.土地增值税清算时点的选择

  2.项目分期筹划与失误补救

  3.建安预警值的运用与应对

  4.土增税临界点的筹划运用

  5.成本分摊方式的合理选择

  6.商品房精装修的税收筹划

  7.公共配套设施的筹划应对

  8.拆迁安置业务与两限房的筹划

  9.地下车位的筹划与成本分摊

  10.尾盘的处理与税收筹划

  第九模块:物业运营环节的税收筹划

  1.旧房与税务处理

  2.商管公司的设立规划

  3.酒店公寓等的售后回租与运营

  4.商场、集中商业的运营与税务规划

  5.地下车位的出租筹划

  第十模块:实战筹划案例剖析

  第十一模块:现场答疑环节,专家现场解答学员企业税收疑难问题

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