【课程背景】
从产业发展和产业地产开发的视角,分析如何进行产业研究、产业定位与招商运营,并进行典型产业资源梳理,实现产业与开发的可持续发展。
【课程对象】
· 政府产业管理与招商部门领导;
· 产业园、经开区、高新区相关领导;
· 产业地产开发投资企业高管;
· 产业地产项目执行者。
【课程收益】
当前产业发展呈现什么变化与特征?
经济发展与产业发展的演变有什么相关性?(当前经济发展,什么样的产业具有发展前景?)
国内外什么样的产业具有流动性?(国内外产业发展的对比与哪些产业具有对外发展需求)
如何进行产业定位与产业选择?(产业发展要素模型)
产业地产与产业有何关系和区别?
如何确定产业地产开发模式并实现盈利?
国内外典型成功的产业项目(产业园区与产业新城)有何共性和特性?
如何有效的产业招商与产业运营?(政策、要素与招商的关系)
产业发展与产业项目有哪些误区?
没有产业基础的企业或者投资人怎么做产业项目?
如何对当前重点典型产业(5G、大数据、人工智能、工业互联、新能源汽车等)实现招商与发展?(典型产业的发展研究与发展机会解析)…
【讲师介绍】
——杨老师
焕禾投资总经理,清华大学签约教师,清华大学、北京大学等总裁班客座教授,原世联行咨询业务高级合伙人、集团战略顾问总经理。
二十年产业发展、城市战略与文化旅游等“泛产业”领域咨询经验;区域开发、产业地产与旅游地产领域资深专家;先后为中建、中铁、中航、万科、华夏幸福、鲁能、金地等企业提供服务,并未为上海自贸区、固安工业园、天津滨海新区、重庆两江新区、华侨城、上海迪斯尼、丽江古镇、峨眉山国际旅游度假区等国内著名项目提供服务。
【课程大纲】
第一部分:产业与经济
Part 01:产业基础
1.产业概念与特征;
2.产业发展的演进过程;
3.产业要素与产业发展。
Part 02:产业与我国当前经济发展
1.经济发展与产业关系;
2.产业革命与经济发展;
3.当前我们经济发展的服务经济时代;
4.现阶段我国产业发展有哪些变化与特征。
区域梯度布局;
技术弯道超车;
基础交通助力;
企业集聚发展;
竞争创新驱动…
Part 03:新产业、新机遇:产业发展前景探究(未来哪些产业有机会?)
1.未来主流产业发展特点;
2.当前政策的视角;
5G、新基建;人工智能;工业互联网、大数据、大消费;
3.市场化产业发展视角;
“大娱乐”;“大健康”;“工业4.0”…
4.其他热门产业发展评估。
第二部分:产业地产与其运作模式
Part 04:产业地产
1.产业地产基础:
定义、分类、 特点;
发展历程、市场特征与标志性事件;
2.产业地产与房地产:关系、差别;
3.产业地产与产业:差别、关系与共生;
4.产业地产发展趋势:
产业地产发展;
新兴产业(新能源、高端设备制造、文化创意、总部基地等)带来的产业地产机遇;
5.产业地产风险:政策(环保)、市场、经营、法律等维度。
Part 05:企业成长与产业发展
1、产业地产资产化;
产业地产资产化概念;
产业地产的资产价值判断;
企业做产业地产的价值;
2、企业成长理论 (企业成长与产业招商)
企业成长理论与产业发展;
中小企业成长与产业地产需求;
不同阶段企业对产业地产需求。
3、产业动态转移(专业转移与产业招商)
产业转移与产业地产;
产业梯度与产业地产开发;
4、产业专业化集聚(企业集聚与产业招商)
专业化产业集聚与产业地产;
基础设施产业地产开发。
Part 06:产业地产运营模式
1.产业地产的开发模式
地产商模式;产业化模式;资产开发模式;
2.产业地产运作模式的国外模式借鉴;
美国、印度的产业地产模式;
日本的产业地产模式。
3.我国产业地产运作主要模式:
以土地为载体的开发模式(一级开发模式);
以物业(厂房)为载体的开发模式(地产商模式);
以“产业+地产”结合开发模式。
4.未来产业地产发展评估。
第三部分:产业地产发展与创新
Part 07:产业用地开发限制分析(与房地产用地比较)
1、产业用地的出让标准;
出让要求:年限、规划要求等;
产权分割标准。
2、产业用地限制对开发的影响。
产权分割;使用年限限制;基础配套限制;使用费用、交易限制等。
3、产业用地限制条件的规避方式。
用地规避;规划规避;配套规避…
Part 08:产业地产开发与创新
1、产业地产地厂商开发模式
天安数码城、华南城、总部基地、联东U谷等成功案例研究
发展历程、发展转型;功能选择与核心竞争力构建;
产业用地性质的商业/商务功能处理;
成功经验分享。
产业地产地产商开发模式的条件与难点。
2、区域运营商开发模式(以土地与载体的开发模式)
华夏幸福的开发案例分析
与政府的合作关系;
土地获取方式;开发功能选择方法;
物业出售/出租方式。盈利模式。
1)区域运营商开发商的土地捆绑
出现缘由