【旧改圈层×旧改平台×旧改资金×集中供地之转型】
爆款口碑相传×三旧改造政策×精准拿地×旧改税务×旧改风控
旧改资方老板现场指导，落地、加强互动、现场建城市更新群
【课程背景】
全盘运营：从旧改政策及现状解读、模式梳理、机会研判，到投资测算、税务筹划及法务风控，系统学习城市更新全盘运营。集中供地政策出来，旧改风口打开，利润巨大，方法和时机非常难得，现在参与旧改尤为重要
实操专家：邀请城市更新实战专家大咖分享实操案例和经验。
工具资料：提供城市更新课程资料包以及实用工具。
直戳痛点：与实操专家研讨交流城市更新项目中面临的痛点难点问题。
圈层交流：邀请加入城市更新研究院，城市更新操盘圈群，互动交流，现场诊断，资源整合。
【课程收益】
1、系统学习在顶层的视角下城市更新的全盘运营。
2、了解当前融资资金，并且熟悉城市更新资金方案设计逻辑及方法
3、了解城市更新新政、城市更新模式以及投资机会。
4、熟悉新政背景下城市更新旧改案例与实务。
5、突出城市更新税务痛点及通过税务筹划降低成本，增加利润。
【主讲老师】
刘老师 （资金合伙人）实战讲师，城市更新部 总经理，投放了数百亿给到上百个，各种城市更新项目，曾在华润信托任职7年，先后担任投资负责人和信托负责人。承做过各类信托项目，对各种交易结构、基金类产品有较深的研究。曾负责多个地产类股权投资项目的投前研判和投后管理工作，服务了几十家百强房企和各地官方，提供旧改前融资金；
陈老师 旧改操盘总经理，数十年的规土部门多个科室经验，以及开发商任职期间，深度操盘6个项目。擅长城市更新，掌握政府部门办事流程，精通审批技巧及规划国土房产更新政策及技术规范；熟悉更新拆迁工作和集资处理；对深圳城市更新有较高的认知；曾经办多个过市、区重大项目，对产业地产及定向招拍挂相当程度理解。历任开发负责人、城市更新项目总等职务，城市更新教官。
曾老师 长三角城市更新操盘人，标杆房企投拓总。原TOP3房企投资负责人以及在江苏某规划设计院、广东某城市规划设计研究院等乙方设计机构，并曾在政府部门管控土地，操盘房地产项目前期拓展；成功操盘旧村、旧厂改造项目、城市更新项目数十个，城市更新权威大师。
武老师 长三角城市更新税务大师，国内知名房地产财税专家、TOP房企集团操盘负责人，专注于房地产公司税务咨询与投融资的实战派专家，操盘了多个城市更新项目，长三角知名旧改顾问。
【培训对象】
1、房地产开发及城市更新企业董事长、总裁、总经理、副总经理、财务总监等公司高管
2、房地产开发及城市更新企业投资部、财务部、法务部、开发部、项目运营部等相关部门人员
3、准备进军城市更新领域的企业家、投资人、金融机构、相关单位等
【课程大纲】
【课程大纲】
6月26日上午 《城市更新项目经济测算精讲》 刘老师
一、市场基本特征
1、概述 2、协议出让 3、体系完备 4、市场主导 5、利益平衡 6、收益可期 7、流程清晰 8、风投特征
二、项目估值框架
1、市场现状 2、净地估值 3、城市更新项目估值
a) 成本加溢价 b) 阶段溢价累计
c) 阶段溢价与拆迁难度 d) 溢价确定的步骤
三、项目立项研判
1、更新意愿2、更新范围3、建筑物年限 4、合法用地5、规划核查 a) 城总规与土总规
b)“十四五”规划与综合整治 c)“五线”核查
d) 工业区块线 e) 立项申报主体
四、项目容积率测算
1、政策依据 i 主要法规 ii“发展历程
iii 用地类型 iv单一用地与混合用地
a) “新深标”的调整要点 b)保障房的配建
c)测算流程 确定项目所处阶段
确定项目所处位置 确定拆迁范围和面积
寻找对应的法图 确定基础容积率
要素填充计算结果 周边比较验证
五、项目补缴地价测算
a)政策依据 主要法规 发展历程
b) “新地价”的调整要点 c)测算流程 土地市场价格 对应建筑面积 基础修正系数 项目修正系数
六、项目测算汇总
前期准备工作+土地建筑物核查+拆迁补偿方案+合作模式及对价+要素填充计算结果+敏感性分析
七、项目综合评估
拆迁难度+村集体作用及影响+合作方的能力与资质+业态类型与去化难度+片区发展前景+融资方的实力评估
6月26日 下午《房企掘金城市更新实施路径、操作模式及大湾区城市更新发展趋势》 陈老师 上半场
一、拆除重建类城市更新的定义与内涵
二、拆除重建类城市更新的特点
三、城市更新的三大类型
四、典型案例及操作模式是哪些？
五、房企为何要立即参与城市更新？
六、城市更新对房企有哪些作用？
七、房企应该怎么样从无到有介入城市更新？
八、从大湾区城市更新发展的历史看内地城市更新市场的发展趋势
《房企如何掘金内地城市更新市场》陈老师 下半场
一、城市更新的本质内涵及作用
二、城市更新与普通招拍挂用地及传统一级土地开发的不同之处
三、内地政府开启城市更新的必要性，有哪些作用
四、政府在城市更新中的利益诉求和忧虑
五、大湾区城市更新与内地城市更新的异同
六、房企如何掘金及推动内地城市更新市场的成熟
七、房价低如何算的过账？
八、以某市地方政府培训为例
九、个人如何掘金内地城市更新市场
总结与互动交流，现场诊断，与老师加好友
6月27日 上午《长三角城市更新政策解读、投资剖析与实际案例分享》 曾老师
一、长三角的更新政策构建与解读
1、城市更新的主导特点
2、小规模渐进式城市更新带来的城市更新进展
3、有机更新与城市更新发展
二、不同城市更新业务的投资逻辑简析
1、环境更新类的投资逻辑简析
a、民生工程导向下的投资目标
b、资金的筹措与合理性
c、融资方案与补偿方案
2、功能置换类的投资逻辑简析
a、功能置换与主体置换下的投资目标设定
b、运营物业导向下的投资收益模型的确定
c、测算逻辑设立与不足方面的补偿
3、拆除重建类的投资逻辑简析
a、以盈利为导向的投资弥补
b、公共利益与原业主利益的保障
c、投资收益模型的确定
d、融资方案与补充方案
三、不同投资逻辑的城市更新业务的投资测算逻辑梳理
1、确定投资目标
2、确定收益模式，分解收益板块
3、结合规划方案，匡算投入成本
4、结合收益方案，匡算收益情况
5、提交补偿方案，确定整体测算
四、参与城市更新业务的案例分享
厦门市思明区某老旧小区城市更新案例
上海市哥伦比亚公园“上生新所”更新案例分享
义乌市思明老街政企合作案例
五、关于长三角企业参与城市更新的一些思考
1、城市更新投资目标的思考
2、城市更新收益模型的思考
3、城市更新政策的一些建议
a、资金筹措/专项基金与低息贷款
b、多板块开发的经济平衡政策思考
c、资产证券化与基础设施ABS在城市更新中可以起到的作用思考
6月27日 下午《城市更新类项目税务筹划实操及风控要点》武老师
一、城市更新基本框架体系
1、城市更新背景
2、城市更新、旧改、棚改的定义与区别
3、我国主要城市更新／旧城改造案例
二、广东省九种改造模式税务处理及税收成本控制
1、广东省《指引》情况
2、基本分类
3、政府收储模式与毛地出让模式比较
4、九种改造模式税务处理
5、三旧改造中的税收成本的控制
三、城市更新/旧改项目收并购财税实操技巧
1、城市更新/三旧改造项目的收并购模式
2、收购更新/旧改项目后自行改造的税筹技巧
3、城市更新/三旧改造项目股权并购税筹技巧
四、城市更新多个案例的涉税分析
最后：互动交流，现场诊断，与老师加好友
【报名说明】
费用：4800元/人（含讲师授课费、培训资料、精美茶歇等）
时间：2021年6月26-27日 （周六周日2天） 09:00-17:00
