【课程背景】
从 2022 年开始，融资工作将是房企里非常重要且关键的工作，地产融资能力，是未来10年行业的核心竞争力！几乎所有大中型企业都需要与金融机构推进融资工作，但往往大部分的企业管理层对融资均不专业，盲目相信外部融资掮客，错失融资良机，亟需进行融资能力的提升。
市场上却极少有融资实操的课程，核心原因在于融资工作具有隐蔽性和高度专业性。与市面上很多浅显带过的融资分享内容相比，本课程不仅讲述了融资工作的细节要点，更从最新金融政策的角度为学员解析每一个融资方法的可行性及有效性。
本课程透过对超过多个融资案例实操的剖析与提炼，结合讲师多年的一线实战经验汇编而成，是目前最贴近真实房地产融资的实战案例课程， 学员们均反馈本课程极具启发性和实战借鉴， 是所有对融资感兴趣的学员们的首选必选学习项目。
【课程收益】
1、通过系统的梳理， 让学员掌握地产融资的本质原理及拿下融资的核心要领
2、通过对项目不同阶段及不同金融机构的划分，让学员清晰掌握多元化、 动态化的地产融资模式
3、透过海量的精选案例的分解，让学员建立融资能力的信心，并掌握各种不同项目融资的操作关键
4、完成训练后，将大大提升学员推进融资的执行能力，拓展项目融资思路更加清晰
5、本课程的内容能快速形成有效的融资打法，能有效判断融资的可行性和落地性，本质上提升学员的融资跟进水平。
【课程对象】
1、房地产企业董事长、总经理、项目总经理等公司决策层领导;
2、房地产设计总监、成本总监、工程总监、营销总监、总工程师等
3、参与产品决策、设计管理和成本优化的人员
【金牌讲师】
潘老师：
长期在TOP前50房企担任一线资金负责人要职，累积跟进及管理的房地产投融资项目超50个， 成功推进超600亿的融资成果，年度管理企业现金流规模超500 亿， 对地产金融有极深的业务认知和理解。
讲师打造个人 IP，具有近10万行业粉丝， 深度参与“不同机构类型地产融资”、“报表及三道红线动态管理”、“业财一体化之资金管理”“主体信用监控及投后管理”、“创新产业发展方向”等研究工作，为房地产及金融行业从业者输出最新的金融政策和实操经验。
【课程对象】
1、房地产企业董事长、总裁、总经理、副总经理、总裁办等高层领导
2、分管副总、投资总、财务总负责项目投融资拓展、前期开发人员（总监、经理、主管等）
3、参与项目投资拓展、前期开发的协作部门及人员（营销、设计、工程、成本、项目部等）
【课程大纲】
第一部分：（深度解读：30分钟）2022年各金融机构对地产融资的态度是什么
1、银行2022年对地产放款态度如何
2、信托2022年对地产放款态度如何
3、地产基金2022年对地产放款态度如何
4、其它金融机构2022年对地产放款态度如何
第二部分：（120分钟）融资实战十大关键点流程及案例分析
1、挂牌阶段融资怎么干
2、尾款阶段融资怎么干
3、建设阶段融资怎么干
4、回款阶段融资怎么干
5、运营阶段融资怎么干
6、融资高手实战流程十大关键点
①开发报建与融资工作大结合
②公司信息和股权结构的设计
③真正搞透不动产政策与融资的关系
④快速掌握当地银行的授信情况
⑤不可忽视施工单位与融资的结合
⑥搭建交易结构三大要点
⑦怎么配合银行项目评估与调查
⑧成为尽调报告的策划高手
⑨拿下贷款批复的诀窍
⑩最后一关：放款
第三部分：（30分钟）2022城市更新融资落地手段及技巧
1、吃透：2022年城市更新融资政策
2、梳理：2022年哪些机构给城市更新放款
3、实战：搭建不同融资模式的交易结构
4、专家：城市更新放款操作要点
第四部分：（30分钟）2022年如何拿下银行开发贷
1、技巧拆解：如何在尽职调查中获得良好反馈
2、技巧拆解：项目评审上会攻关要点
3、技巧拆解：必须拿下批复
4、技巧拆解：如何切下贷款额度
第五部分：（30分钟）2022信托融资收紧趋势下，抢额度大招
1、深度拆解信托融资案例
2、如何安排信托还款来源与现金流归集
3、信托产品制作与上报材料、产品设立
4、掌握信托募集资金要点
5、不同类型的信托融资创新方案
第六部分：（30分钟）2022地产基金还能放款吗
1、地产基金融资业务现状与政策解读
2、2022年top20地产基金全梳理
3、深度拆解基金融资案例：案例简介与交易结构设计
4、地产基金的产品要素说明
5、地产基金落地放款进阶要点
第七部分：（60分钟）多元化五大融资类型大解析
1、保险资金
2、融资租赁
3、金交所
4、保理购房尾款abs
5、房企发债
第八部分：（30分钟）地产融资三大进阶技能
1、撬开明股实债的密码
2、吃透模拟清算的精髓
3、攻克募集资金的难题
