【课程背景】
国家针对地产行业持续调控，限购、限售、限价、限贷、限商等政策不断收紧，更多的传统住宅地产开发商转型为“商住并举”的综合型地产开发运营商，机电系统也随着建筑业态的丰富，显得越来越复杂、重要，而且机电系统新技术、新工艺层出不穷，设计日趋专业化、精细化，占建安工程费的比重也越来越高。
在竞争更加激烈的地产行业，需要甲方机电管理人员更专业、更全面、更综合、更有全局观念。
本课程讲师在外资、国内知名地产公司担任机电总监或集团机电技术牵头人，27年建筑机电系统设计、工程管理和运行管理经验，拥有国内外、甲乙方、酒店管理公司和机电顾问公司多重的珍贵工作履历，是国内不可多得的机电系统全能专家。
讲师对商业、住宅、精装修等业态开发运营具有丰富经验，课程所有专题全部来自实战，经过老师提炼并佐以大量初期投资数据和运行数据将会深入浅出、重点解读三种主流业态机电系统设计过程中的成本管控重点和品质控制，综合平衡解决机电系统设计、成本、工程与运营管理难题。
为什么国外地产商开发的项目既美观又实用，甚至10年、20年前开业的项目至今仍能维持较好品质？讲师将带您一起深入探究其中的原因。
【课程收益】
讲师将分享给您适合自身企业的机电系统管控办法，节约上千万无效成本，增加项目净利润，提升设计人员专业能力！课后我们将有互动环节，您可以与老师一起探讨交流，获得超值的课程收益！
1、地产开发商或甲方在机电系统设计工作中的角色定位与管理重点。
2、机电系统设计全过程管理与品质控制，分析机电系统设计典型做法、前瞻技术及方案选择。
3、基于成本优化的机电系统设计，借鉴标杆房企的机电设计标准和管控体系。
4、解读不同业态在机电系统设计过程中不同项目的管控重点。
5、机电系统设计管理标准化、规范化和后续技术支持体系。
6、住宅机电系统设计审图要点、成本分析及案例剖析。
7、精装修项目配合二次机电设计，配置方案的优化选择及成本分析。
8、深入分析商业项目甲方管控要点和空调节能方案，找回上千万无效成本。
【课程对象】
1、房企董事长、总经理、项目总经理、设备总、商业地产公司等决策层领导。
2、房企设计总监、技术总监、工程总监、水电工程师、暖通工程师、弱电、给排水、设备工程师等专业人员。
3、设计院及专业技术人员。
【金牌讲师】
李老师：
机电系统专家
国内外、甲乙方、酒店管理公司和机电顾问公司多重工作经验，国内不可多得的机电系统专家。
上海交通大学热能工程工学学士；澳大利亚国立大学工商行政管理硕士；
丰富的建筑机电系统设计和综合管理难题解决经验。
商业综合体、办公建筑及高端酒店机电系统设计、运营和调试。
全面掌握建筑机电系统初期投资和运行成本。
曾任职新加坡凯德集团机电总监、日本五羊建设新加坡公司、新加坡悦榕集团机电总工程师、美国MWH设计顾问新加坡公司机电负责人。
专注于建筑机电系统相关工作28年，长期从事建筑机电系统设计、工程建设与运营管理工作，专业经历横跨建筑开发与运营商、承包商、设计院、机电顾问、酒店管理，擅长运用深厚的专业知识和丰厚的实战经验，综合平衡解决机电系统设计、成本、工程与运营管理难题。
【课程大纲】
第一讲 给排水、燃气、电气等设计要点当地政策解读
一、房地产给排水6大关注点及案例分析
1、水质报告关注点
水质报告对成本影响案例分析
2、自来水供水参数和无负压供水关注点
3、市政供水双水源解读的案例分析
4、自来水公司的关注点
社区商业餐饮商铺供水案例分析
5、热水特殊要求及关注点
别墅太阳能设计案例分析
6、排水设计强条及关注点
项目中水实施案例分析
二、房地产燃气3大关注点及案例分析
1、燃气报警是否联动到物管，燃气报警电源（220V或低压）
2、住宅和商业燃气单价
详细分析燃气单价对机电系统选择的影响
3、燃气表的选择及关注点
三、房地产电气4大关注点及案例分析
1、市政双电源设计关注点
不同城市双电源设计的案例分析
配电房位置
配电房位置选择导致灾难性后果案例分析
3、IPTV和有线电视关注点设计案例分析
4、充电桩对配电成本的影响案例分析
四、房地产暖通2大关注点及案例分析
案例：不同城市采暖政策不同对暖通设计的选择和成本分析
第二讲 房地产企业机电设计建造标准、成本优化的关键点
一、给排水的12大关注点和成本节约措施
1、给水材质：
2、100米高度住宅给水设计分区可选方案
3、高层住宅减压阀设计
4、表后冷水PPR管承压等级
5、给水管和消防管保温
6、详细计算数据说明不同泵房位置对运行成本的影响
7、排水通风管材质；通气管成本比较
① 排水管材质选择优缺点和材质选择节约成本分析
② 高层住宅在一层转换后管道材质选择成本数据
卫生间降板区域选择对后期设计的影响案例分析
9、地下室潜污泵设计7个问题及设计参数
10、地下室集水坑压力排水管管材
11、解密室内消火栓设计的成本最优方案
12、同层排水介绍及推荐的适用条件和成本分析
二、房地产暖通6大关注点及案例分析
1、住宅空调形式规划
① 建筑方案初期甲方如何确定空调形式和预留空调外机安装位置
② 多联机和分体机清水交房注意事项
2、空调水系统管道要求
① 分析镀锌钢管和非镀锌钢管的设计误区和成本分析
② 焊接钢管和无缝钢管的设计误区和成本分析
3、地下室采光井和新风设计介绍及成本节约分析
4、设备机房排风机控制
5、水泵房、配电房、柴发机房补风
6、垃圾房在总平和负一层的处理方式
三、房地产电气16大关注点及案例分析、成本节约措施
1、矿物绝缘电缆使用案例分析和及成本比较
2、矿物绝缘电缆的选型容易忽略的问题和不同电缆截面积选择的成本分析
3、应急照明配电设计方案的成本比较
① 电气专业设计院及甲方最容易忽略节约成本的手段
② 内部设计条文和应急照明配电设计规范分享
案例：XX房地产公司关于应急照明配电设计
4、地下室消防动力配电成本最优设计案例分析
详细分析不同电梯配电方案对成本的影响
5、住宅电梯配电方案和设计院电缆选择误区案例
6、地下室防火分区消防配电需求系数选取对成本影响案例分析
7、柴油发电机烟囱材质
4种柴油发电机烟囱材质方案的成本分析
8.配电线管的选择
JDG线管选用分歧案例
9电表箱和户箱设计
单相电和三相电的选择依据和成本分析
单相电和3相电选择对成本节约的另类思考
漏电保护开关的选择讨论和规范解读
10、柴油发电机选型
第三讲 住宅机电审图要点、成本分析及案例
1、不同视角的审图要点
2、最简单有效通过审图节约成本的案例分析
第四讲 售楼部、会所、底商关注点及案例分析
1、商铺餐饮和非餐饮机电对机电成本的影响
2、售楼部空调设计案例分析
第五讲 超高层项目写字楼改公寓机电设计关注点
一、暖通
1. 4种空调可选方案的优缺点和各自实施过程中需要注意的细节分析
暖通收费是永久的难题，分析中央空调3种收费方案案例
案例分析多联机设计缺陷对甲方的灾难性后果
2. 6种排油烟方案的优缺点和实施中对建筑的影响
二. 给排水
1. 3种热水设计方案优缺点分析和实施
详解中央热水系统设计误区案例分析和收费
三.电气
详细分析公寓配电的设计误区和案例分析
第六讲 住宅精装修机电配置方案选择及成本分析
一、精装修住宅自来水系统的方案选择及成本分析
1、国内城市水的现状
2、精装住宅自来水系统
① 自来水怎样处理到5星级酒店的品质
② 水处理的方案选择和水处理设备成本分析
③ 户表后冷热水管材推荐
3、生活热水系统
① 热水达到5星级酒店标准的成本增量分析
② 不同热源运行成本分析和初期投资分析
③ 通过计算分析住宅热水设计
④ 空气源热泵热水器设计详细分析
4、国外卫生间通气设计
① 5星级酒店排水系统常规做法
② 不臭不堵地漏的标准图集介绍及实施项目案例分析
③ 豪宅实施不臭不堵地漏提升档次的可行性分析
5、给水管安装位置
① 户内安装位置分析及高位安装给水的注意事项
② 给水管安装位置不同导致的成本增量分析
6、卫生间降板同层排水沉箱积水的处理方案介绍
二、精装修住宅空气系统的方案选择及成本分析
1、空调系统的选型
① 家庭用中央空调系统
② 家用中央空调多联机和水机选用优缺点比较
重点分析多联机系统怎样简单优化后节约初期投资
解读不同区域对对联机品牌选择的限制
2、地暖和2联供的可选方案介绍
① 推荐初期投资和运行成本都低的最佳选择
② 分析冷热地暖的做法
3、科技住宅空调系统案例分析
4、新风系统
① 详细比较户式新风系统和中央新风系统初期投资
② 另类解读全热交换机的优缺点
5、空气加湿系统的做法和注意事项以及成本分析
6、室内空气除湿系统
① 比较除湿机除湿和空调除湿的除湿效果异同
② 介绍3管制空调除湿系统和3管制空调成本
7、室内空气处理设备
① 介绍室内空气处理方案HEPA和微静电的显著区别
② 怎样保证室内PM2.5值保持在30之内及成本解读
8、厨房空调和卫生间空调选择品质的影响
9、淋浴房地面采暖的案例分析
三. 电气部分
1. 豪宅插座的多层次考虑
第七讲 商业项目机电设计甲方源头管理
深入分析商业项目甲方管控要点和商业项目机电设计中甲方关注的专题
第一章 商业项目机电设计去除无效成本案例分析
每个案例都是数百万的成本节约
包括空调主机，平衡阀，电梯，锅炉等
第二章.甲方，机电顾问和设计院
详细分析甲方用住宅思维做商业项目机电设计
解读部分设计院完成商业项目机电设计的误区
机电顾问的由来和国内外机电顾问工作内容的异同
重点分析请不请机电顾问的考虑点
案例分析机电顾问在项目实施中遇到的问题
第三章、商业综合体机电甲方源头管理
一．写字楼甲方机电设计源头管理
营销需要配合提资对机电设计的影响
租户区吊顶和架空地板是否是交房标准
租户区空调末端是否安装
租户区新风如何交房
租户区温控面板配置建议
24小时冷却水系统分析
公区空调末端控制推荐
租户区配电功率案例分析
租户区电表选择对后续设计的影响
租户区配电箱交房标准建议
租户区有线电视设计推荐
标准层电表选择对后续设计的影响
租户区加班空调可能方案分析
新加坡加班空调应对案例分析
2管制空调和4管制空调选择
大空间大堂设计地暖的关注点
大金融对独立柴油发电机需求的思考
二．裙房商也甲方机电设计源头管理
租户区空调末端是否安装
租户区新风如何交房
租户区温控面板配置建议
24小时营业商铺空调系统的处理方案分析
餐饮商铺厨房区域位置确认对机电设计的影响
餐饮厨房排油烟设计预留原则
餐饮厨房新风设计的预留原则
火锅店对机电设计的致命影响
厨房燃气事故排风的设计难题
10.电表选型对后续设计的影响
11. 租户区配电功率案例分析
12. 主力餐饮店备用电源的考虑
13. 租户区配电箱交房标准建议
14. 租户区有线电视设计推荐
15. 餐饮给排水点位的预留原则
16. 水表选型对后续设计的影响和水表安装位置分析
17. 厨房排水方案的前期规划
18. 租户区卫生间预留的推荐
19. 燃气管道路游规划的重要性
三. 其它交付标准举例
第三章 酒店管理公司SOP VS 机电概念方案
甲方机电团队vs酒店管理公司SOP实例
从另类角度独家解读甲方和酒店管理公司谈判对成本影响较大的机电方案清单
解密满足酒店管理公司机电SOP的成因和技术分析
杭州XX度假酒店机电设计案例分析
第八讲 商业项目机电设计亮点，难点案例分析
第一章、写字楼机电设计亮点，难点和可选设计方案分析
加班空调5种可选方案详细案例分析
超高层项目标准层不同排烟方案案例分析
对标准层排烟可能的方案做详细技术经济分析
写字楼新风系统可选方案分析
重点分析风机盘管加新风系统和变风量系统新风设计的差别
写字楼配电系统优化案例
重点分析2个典型超高层写字楼配电的优化思路
冷却塔可选安装位置案例分析
对超高层项目冷却塔不同安装位置做案例详细分析
高端写字楼空调系统简介
第二章、商业MALL机电设计亮点，难点和可选设计方案分析
1. XX知名商业开发商商场空调末端标准的成因和对成本后期施工及运营管理的影响
2. 分析末端标准的不同选择对租赁面积的影响和折算成初期投资的速算分析
3. 空调主机负荷计算案例分析
推荐商业MALL空调负荷计算的误区和推荐设计指标
空调水系统2管制水平衡的永久难题案例分析
分析2管制水平衡难调的原因和推荐可能的解决方案
商场新风设计对运行成本的影响
独家提出商场新风可能的方案和各自优缺点
7.商场餐饮事故排风配电方案案例分析
第三章、高端酒店机电设计亮点，难点和可选设计方案分析
1. 酒店热水系统图酒店四管制空调系统在设计阶段的注意事项
2. 空调主机热回收设计和应用
案例分析空调主机热回收在应用中不能达到设计要求的原因；推荐可行的空调主机热回收的备选方案
酒店客房新风机变频的控制逻辑和应用
高端酒店客房配电设计误区
详细分析酒店客房满足使用要求成本最优的配电方案
酒店空调主机大小配和变频
案例分析酒店空调主机大小配是否是刚需和空调主机变频的意义
第九讲 高效节能机房
第一章 高效节能机房介绍
1. 空调机房综合能耗国内外现状和高效机房的定义
2. 高效节能机房的评估标准
第二章 高效节能机房和常规空调机房设计差异关键点
1. 主机参数选择
2. 主机运行工况选择
3. 水泵参数选择和冷却水泵变频的现实意义案例分析
4. 冷却塔参数选择和冷却塔风机变频的现实意义案例分析
第三章 高效节能机房实施流程推荐
高效节能机房初期投资成本分析
