【课程背景】
工业厂房，制造业的承载物。伴随着国家“十四五”规划对制造业的大力支持，工业厂房类载体也重回一线，发展火热。与此同时，在存量土地改造与制造业转型升级的推动下，“工业上楼”业态应运而生，成为探索探索工业载体空间的新模式。
工业厂房火热发展的背后，诸多核心问题也暴露的越来越明显。新形势下，工业厂房该以哪种模式运作？工业厂房的载体设计如何满足特定产业发展的需求？招商与运营如何双管齐下？如何解决“工业上楼”的难点与痛点？一系列的难题与瓶颈阻碍在运营商面前。
我们本着推动中国产业园区发展的初心，针对工业厂房目前在模式发展、载体设计、招商运营等方面迫切需要解决的问题，重磅邀请专家导师，以标杆项目为例，将于3月30-31日在深圳举办“2023工业厂房招商实战与操盘分享”活动，深入解读工业厂房的发展，为行业未来发展及实际运作提供参考。
【课程对象】
1、高新区、开发区管委会领导及核心策划负责人；
2、政府园区平台需要实现市场化运作的企业高管；
3、产业园运营商和产业地产公司的中高层高管人员和核心骨干；
4、房企转型/产业转型企业董事长、总经理、总监等中高层管理人员及项目招商运营负责人；
5、产业园区规划设计与咨询机构企业负责人；
6、其他产业园区行业产业链决策人与高管。
【金牌讲师】
讲师1：刘爱明，中城新产业控股集团董事长
中城新产业创始人，曾担任中海副总经理、万科执行副总裁、协信CEO，他对地产行业有深刻理解，曾发表产业园区”窄门之路”理论，深入以生物医药、智能制造等特色产业发展服务，打造了一批专业的园区运营团队。在刘爱明的引导之下，中城新产业重仓深圳，布局全国，聚焦产业生态，成功主导运营南山未来科学城、中城新生物医药产业园等多家主题产业园区项目，打造深圳第一个“药厂上楼”项目，在生物医药、智能制造产业发展上有独到见解，拥有多家生物医药园区、智能制造园区项目成功操盘的丰富经验。
讲师2：曾楚恒，全至智业集团董事长
高级工程师、高级经济师、深圳市龙岗区邀请城市更新咨询专家，现任全至智业集团董事长。曾楚恒多年来一直致力于如何更好的打造以企业为本的产业园，主持完成了多项规划研究，为如何运营产业园区，打造产业集聚的生态圈积累了丰富的经验，不断探索创新，成功打造全至科技创新园，被誉为是“工业上楼”的鼻祖，成为中国“工业上楼”开创者。
讲师3：周艳青，凤岗天安数码城副总经理
现任东莞市凤岗天安数码城有限公司副总经理、东莞市天安数码产业科技创新有限公司常务副总经理，曾负责成本、工程等管理工作，现负责招商、运营、策划等管理工作，拥有10余年产业园区的管理经验，于产业地产领域有突出表现，是产业地产的优秀管理高级人才。周艳青先生还担任深圳市跨境电商协会副会长、东莞市青年企业家协会副会长、深圳市青年科技人才协会理事、深圳市高分子行业协会理事等社会职务。
讲师4：林环宇，园动力产业发展集团广东公司副总经理
现任园动力产业发展集团广东公司副总经理，原就职于产业园区开发运营头部企业，负责多项目品牌运营、招商组织、运营管理工作，熟悉产业园区招商全过程管控流程，尤其擅长政府入园外审及大数据招商。现负责项目逾十个，综合性园区及专业主题园区操盘经验丰富（如国家级安全产业园、全国首个村集体流转入市项目），操盘面积超200万平米。
【课程内容】
主题一：如何打造专业化工业厂房的产业集聚？
1、南山未来科学城介绍及核心竞争力；
2、如何打造智能制造产业生态圈；
3、园区招商运营实战经验分享；
4、如何结合产业特征，打造专业的厂房运营？
主题二：10年向上生长，“工业上楼”操盘指南
1、全至科技园的发展优势及核心竞争力；
2、项目“工业上楼”的载体设计要素及规划要点；
3、园区产业集聚要素及运营服务体系的搭建；
4、以全至科技园为例，分享“工业上楼”的操盘经验；
主题三：如何实现工业厂房的创新突破发展？
1、凤岗天安数码城介绍及核心竞争力；
2、从单层厂房到“工业上楼”，该如何设计运作？
3、园区招商运营实战经验分享；
4、产业转型升级下，工业厂房如何创新突破发展？
主题四：新时代下的厂房招商怎么做？
1、工业厂房招商的难点与痛点；
2、如何通过大数据赋能厂房招商；
3、厂房招商突破发展的经验案例分享；
【标杆项目考察交流】
考察项目一：全至科技园
全至科技创新园项目位于深圳市制造业强区宝安区，与“世界工厂”东莞毗邻，是宝安区重点打造的高端制造载体，探索开创了国内“工业上楼”的先例。该园区能够满足企业生产、研发、办公、检测和展销的一站式需求，引入企业150多家，其中高附加值的战略性新兴产业占比80%以上。深圳全至科技创新园为国内第一个具有示范意义的“工业上楼”项目，先行先试地解决发展先进制造业和土地资源紧张的矛盾，创新探索出“工业上楼”的产业空间供应新模式，也向市场证明“工业上楼”是现实可行的。
考察项目二：南山未来科学城
未来科学城园区是中城新产业布局的智能制造专业园区，园区以“创客办公+研发孵化+智能硬件加速器+硬件工厂”功能为主，旨在AI赋能传统产业转型升级中心，以产业升级为核心，为企业提供全生命周期增值服务，整合珠三角智能制造产业链资源，网罗制造业3D打印中心，建立完善的产业加速模式。围绕资本高地、产学研高地、国际投资高地打造完成的创新生态链条，引领产业研发及创新前沿，实现产值和税收。园区智能硬件产业聚集，AI企业纯度高，目前已引进企业60余家，其中主导产业电子信息+智能硬件33家，占比55%，园区国家高新技术企业20家，占比34%，成为南山区首个“人工智能+”产业示范基地。
