【课程背景】
随着城市化发展、新型城镇化的推进，以文化、小镇、商务、主题公园等为核心驱动的主题地产开发必将成为未来土地开发的重要方向。但由于商业模式不成熟且缺乏可整合的资源，导致传统主题地产开发的低利用率、交易肯南等。主题性地产开发急需模式突破、产品创新与核心驱动要素再造，以实现主题地产的价值回归。
未来主题性地产开发，一方面，将越来越多地与文化、健康（养生、养老）、商务、农业、影视等实体产业相结合，产业化特征将越加明显，以实现在细分市场的价值兑现；另一方面，将改变传统“商品化”开发思路，进入“资产化”开发时代，重经营、重管理将成为未来主题地产的重要内容，以提高主题地产产品的使用价值，并实现持续增值。
【课程收获】
1、资产开发视角的文化资源
2、文化地产开发趋势与模式
3、文化的价值与利用路径
4、旅游地产开发模式（旅游资源与地产集合模式）
5、旅游地产的商业模式与产品创新
6、旅游地产开发中的资源与地产嫁接、实现方式
7、华侨城、港中旅、华强、万达等旅游地产项目分享
8、旅游地产开发的“资产化“趋势与操作
9、影视、主题公园、农业、养生养老等主题地产专题研究与案例分享
【金牌导师】
杨老师
十多年房地产、城市战略咨询经验，现任世联地产集团战略顾问业务总经理、华东区域顾问业务总经理；区域开发、产业地产与旅游地产领域资深专家；清华大学、南京大学、西南交大等高校房地产总裁班客座教授，并先后为中建、中铁、海尔等企业内训，并先后为天津滨海新区、重庆两江新区、丽江古镇等国内著名项目提供服务。
【课程大纲】
课程一：《文化地产开发的现状与创新》
Part01：文化地产开发中的文化
1、历史与文化
2、文化地产中的文化体系
Part02：（结合案例）文化在土地开发中的价值研究
1、文化对土地开发价值的多重性：历史价值、标签价值、旅游价值
2、文化对土地开发核心价值体现
3、文化对土地开发价值体现方式
Part03：文化旅游地产的开发模式
1、文化的商业性开发模式----以丽江束河古镇为例
2、文化的城市型开发模式----以曲江为例
3、文化的旅游性开发----以“良褚文化村”为例
4、文化的商务性开发----以“坎昆”为例
Part04：文化旅游地产开中的旅游、休闲与地产关联性开发
1、文化旅游地产开发中的功能体系
2、旅游在文化旅游地产中的作用
3、文化旅游地产开发中的旅游与休闲
Part05：文化旅游地产开发规律梳理与建议
1、阶段性特征
2、文化旅游地产开发中的产品线建议
3、文化旅游地产的开发实现
Part06：植入型文化旅游地产开发----东部华侨城案例分析
案例分析：东部华侨城舶来文化元素
舶来文化元素的适用原则、元素的选择和利用、舶来文化的实现形式
Part07：小结
课程二：《旅游地产开发：开发模式、发展趋势与专题研究》
第一部分：旅游地产基础
Part01：旅游地产基本概念
1、旅游、休闲、旅游消费
2、国内、外旅游与旅游地产发展现状
3、旅游分类与旅游地产：景区旅游、主题公园旅游、城市旅游等
4、旅游、旅游地产发展新趋势
5、旅游与旅游地产
Part02：旅游地产发展背景
1、全民休闲时代下的旅游地产开发
2、旅游休闲时代下的旅游地产开发
3、旅游地产开发布局
4、旅游地产开发存在问题解析
Part03：国内、外旅游地产典型成功案例分析：
1、成功案例标准
2、案例01：墨西哥坎昆----雅玛旅游跟商务的结合典范
3、案例02：云南丽江----纳西文化旅游跟都市休闲的结合典范
4、案例03：西安曲江----都市旅游与新城发展的结合典范
5、案例04：亚龙湾----商务休闲目的地构建
第二部分：旅游地产开发模式
Part04：旅游地产物业开发的驱动模式
1、旅游地产物业开发驱动典型模式
2、旅游地产的 “资源型开发“
3、旅游地产的“重资产型开发“
4、旅游地产的“运营型开发“
5、旅游地产的“产业链型开发“
Part05：旅游地产开发的实现方式
1、中产旅游升级
2、高端度假补足
3、商务经济驱动
4、“合家欢“家庭旅游度假带动
5、“混合属性“旅游地产
第三部分：旅游地产开发新趋势
Part06：传统旅游地产开发解析
1、传统旅游地产“商品化开发模式“解析
2、商品化开发的操作流程与要点
3、商品化开发带来的问题
Part07：旅游地产开发创新
1、旅游地产的“资产性开发“趋势
2、旅游地产“资产性开发“的的实现路径
3、旅游地产产品发展与创新
第四部分：旅游地产的商业模式
Part08：旅游地产开发的难题
1、与传统房地产开发的差异
2、制约“旅游地产“开发的要素
Part09：旅游地产的商业模式
1、“资产资本化”商业模式解析
2、“地产驱动”商业模式解析
3、旅游地产的“订单式土地”商业模式
4、华强“方特世界”等其他商业模式分享
第五部分：旅游地产的发展趋势
1、旅游、度假的“生活方式”营造
2、产品“资产化”经营与管理
3、“内涵型开发”与圈层构建
4、城市功能与旅游的互动；
5、旅游地产开发的“产业化开发”趋势
说明：以下专题视课程安排选择性讲解或穿插在旅游地产课程中教授。
专题：高尔夫与房地产开发
Part01：高尔夫基础知识
1、高尔夫发展历程
2、高尔夫球场、会所
3、高尔夫价值
Part02：高尔夫成本
1、高尔夫建造成本
2、高尔夫运营成本
Part03：高尔夫文化与消费
1、高尔夫文化
2、高尔夫会籍
3、高尔夫消费者及其特征、对高尔夫的关注点
4、高尔夫营销
Part04：高尔夫物业（高尔夫地产）
1、高尔夫物业价值
2、传统高尔夫物业
3、高尔夫消费者与高尔夫物业
4、高尔夫物业发展趋势
Part05：高尔夫项目开发财务分析
1、高尔夫项目开发的收益
2、高尔夫项目的开发财务平衡
专题：温泉与房地产开发
Part01：温泉基础知识
1、关于温泉
2、温泉价值
Part02：温泉物业（温泉房地产）开发
1、温泉物业的特征
2、温泉物业消费者
3、温泉物业的营销
Part03：温泉项目（温泉、物业、配套等）开发与运营
1、运营型物业（温泉、商业、酒店等）的功能选择、配比关系与运营管理
2、销售型物业投资、运营型物业投资的关系
3、获取土地与项目的方式
4、投资、收益关系与财务影响要素。
专题：健康（养老、养生）与房地产----养老地产
1、健康产业（养老、养生等）的发展、需求
2、国内、外典型健康（养老、养生等）项目分析
专题：主题公园与旅游地产
专题：影视公园（基地）与旅游地产
