【课程背景】
设计是提升房地产产品品位、增加产品附加值、提高项目的市场竞争力的关键。如何在设计各个阶段创造溢价更是设计管理工作的当务之急。本课程以国内标杆企业项目开发设计流程与成果标准为基础，与您分享国内房地产行业领先的设计理念、产品创新、以及讲师自身的操盘体验。
通过真实案例的互动讨论，整合讲师多年的研发设计管理经验和技巧，分别从规划溢价、立面溢价、户型优化、景观溢价四个维度全面剖析四个阶段的设计溢价要点，帮助学员梳理设计创新思路，通过设计让您的项目获得超越市场平均价格的溢价。全部辅助具体翔实的案例进行精彩案例讲解；使您进一步提升自己的实际操作能力。
【课程收益】
1、深度剖析目前市场最为流行的建筑风格和立面风格
2、掌握当前户型创新与研发的核心设计思路，借鉴户型设计经典案例
3、学习建筑方案后期控制与还原的方法
4、掌握提升产品溢价与形象溢价的方法与途径
5、掌握全面提升地产溢价的核心秘笈
张老师
USA PEENLIES品林国际（上海）总建筑师；武汉科技大学建筑学学士。
曾任职于澳大利亚墨尔本柏涛建筑设计集团，金地集团、中国城市规划设计院、美国howardJohson 酒店管理集团（世界500强）等企业。
张老师对项目规划、建筑方案设计等尤其擅长，特别是从营销角度出发的设计溢价，有丰富的经验和造诣。
操盘服务企业包括：金地集团、华润集团、上海绿地集团、中天地产、天山集团等。
【培训对象】
1、房地产企业房地产企业董事长、总裁、总经理、副总经理、总裁办等高层领导
2、中高层管理人员（总建筑师总监、设计总监、设计经理、设计主管及规划设计人员等）
3、 建筑设计院、建筑设计公司相关部门负责人等
【课程大纲】
模块一：价格因素影响下的项目策划溢价
1、产品策划体系
如何形成利润最大化的产品组合
产品策划新思路：策划、规划之悖论
价格、容积率与销售速度的关系
容积率及赠送面积的考量
是否带装修卖房
楼王策略
营销策划新思路
把握营销策划的核心
营销策划的评价标准
模块二：价格因素影响下的项目设计溢价
1、价格敏感因素规划思路及设计手法
影响房地产项目价格的因素
价格敏感情况下规划需注意的方面
实际案例展示成本优化方法
2、规划设计溢价
当前品质住宅规划设计理论
规划中的三个经营层面思考、四个方面技术思考与道路设计要点
“规划技术”与“总图技术”区别
规划设计在地产项目“溢价”空间
3、建筑风格溢价
建筑风格在地产项目上“溢价”空间
深度剖析西班牙、新古典、法式风格
地域性对建筑风格取舍的剖析
立面让客户产生价值感的关键点及其整体构成要点分析，设计符号萃与元素组成
选择合适建筑风格达到拔升项目溢价方法
建筑外立面材料把控原则与量化颜色方法
为客户创造价值感同时优化成本三个要点
4、敏感因素下价值感户型设计成本优化思路解析
价格户型影响因素之大堂、楼梯、车库设计
5、户型创新与研发溢价
建筑户型在地产项目上的“溢价”空间
当前户型核心设计思路及创新户型、日本小户型
玄关设计要点及具体布局，户型优化与成本优化
刚需小户型设计管控要点及如何选择合适的创新户型达到拔升溢价的方法
