《一线、二线、三线城市写字楼产品研发全程解析》

　　一、国内外顶级写字楼设计亮点

　　掌握技能： 本章节学员将了解国内外地标写字楼设计亮点，通过归纳法，将顶级写字楼特点归类总结并在项目中灵活运用--“眼高”。

　　1、城市客厅

　　1）、开放空间

　　2）、总部专属

　　3）、风光引入

　　4）、私密空间

　　案例分享

　　2、都市之光

　　1）、生态之光

　　2）、城市镜像

　　3）、序列成阵

　　4）、财富之泉

　　案例分享

　　3、城市看台

　　1）、都市绿带

　　2）、感官体验

　　3）、城市风景

　　4）、公共聚集

　　案例分享

　　4、都市橱窗

　　1）、艺术方舟

　　2）、下沉广场

　　3）、顶部沙龙

　　4）、艺术序列

　　案例分享

　　5、艺术之丘

　　1）、艺术小品

　　2）、情感主题

　　案例分析

　　某一线城市40万平米大型商务园区项目相关案例

　　某二、三线城市30万平米综合体项目（企业总部）相关案例

　　二、写字楼产品应该如何研发

　　掌握技能：  本章节学员将学习写字楼产品研发精髓，能够根据需求完成一、二、三线城市不同写字楼的产品配置。能够实现客户需求及成本目标下的价值最大化。-- “手低”

　　1、产品研发组织架构

　　1）产品研发与设计管理。

　　2）基于产品研发的组织架构。

　　3）产品研发开始完成时间。

　　2、写字楼功能分区

　　1）、公共区域

　　2）、客户区域

　　3）、辅助区域

　　4）、室外区域

　　4、写字楼客户敏感指标：

　　1）、使用率

　　2）、净高及层高

　　3）、空调形式

　　4）、新风量

　　5）、幕墙形式

　　6）、电梯速度

　　7）、大堂空间

　　5、不同客户定位情况下写字楼产品标准（高、中、低）

　　1）、办公人数的确定

　　2）、大堂及电梯厅产品设计标准

　　大堂的高度

　　大堂的面积

　　客梯厅宽度

　　电梯厅口

　　案例分享

　　3）、客梯的运营效率

　　客梯数量

　　客梯的速度

　　客梯的分区，超高层计算

　　超高层客梯厅宽及直达梯的等候电梯厅

　　货梯配置

　　客梯厅的理想布置

　　案例分享

　　4）、写字楼办公区产品设计标准

　　办公区地板

　　办公区净高与层高

　　办公区设备管线预留空间

　　5）、卫生间如何确定产品设计标准

　　卫生间蹲位

　　卫生间隔断

　　卫生间无障碍设计

　　案例分享

　　6）、地下车库设计标准

　　如何确定柱网

　　车位数量

　　净高与层高

　　汽车车道宽度

　　案例分享

　　7）、员工餐厅设计标准

　　8）、楼层设备间设计标准

　　楼层空调机房

　　楼层强电间

　　楼层弱电间

　　9）、外立面设计标准

　　玻璃幕墙

　　玻璃幕墙的开启扇

　　某二线城市50万平米城市综合体相关案例

　　案例实操：学员根据所学知识，完成某一线城市写字楼产品配置。

　　三、如何保证写字楼产品品质

　　掌握技能：本章节学员将学习提升写字楼的品质方法，将心思花在什么地方既能提升写字楼品质又能节省成本，从而将自己的项目做出与众不同的感觉-- “心稳”

　　1）设计才体现品质的源泉

　　2）品质的设计感是如何把抵挡的材料做出高档的感觉

　　3）写字楼产品品质策划

　　4）写字楼产品品质如何实现

　　5）、公共广场无井盖设计。

　　6）、建筑室内外对缝设计。

　　7）、景观取景点设计。

　　案例分享

　　可选模块：是根据学员特定需求而定，不是必讲内容。

　　1、地标写字楼LEED标准制定原则及控制标准。（可选）

　　2、写字楼建筑照明设计原则及控制标准。（可选）

　　3、写字楼幕墙体系及材料标准。（可选）