《房地产住宅精装修设计管理与技术创新》

　　第一部分：客户价值驱动的精装修分级产品标准研发

　　一、精装修研发流程介绍

　　1. 万科精装研发之路

　　1) 全面家居解决方案

　　2) 万科装修房产品研发及标准化流程

　　3) 万科区域十字单体精装研发介绍

　　2. 中小开发商精装修研发实用流程-七步法

　　1) 确定精装产品所对应的目标细分市场

　　2) 同细分市场精装竞品研究

　　3) 细分客户精装需求研究

　　4) 精装产品的户型调整建议

　　5) 精装修方案设计

　　6) 细分客户精装修样板房测评

　　7) 确定精装修标准

　　二、客户精装修需求研究

　　1. 从生活习惯到行为模型

　　2. 从行为模型到功能需求

　　3. 从功能需求到设备认知

　　4. 客户价格敏感点测试

　　5. 客户精装需求提炼

　　6. 客户精装标准建议

　　三、基于细分客户价值敏感点的精装修分级产品标准

　　1. 刚需客户精装标准分析

　　2. 改善客户精装标准分析

　　3. 高端改善精装标准分析

　　4. 大平层豪宅项目精装趋势研究

　　5. 旅游度假精装标准分析

　　四、精装修人性化研究

　　1. 家庭生命周期演变对户型人性化设计的需求：单身家庭-二人世界-幼儿家庭

　　2. 青年单身/二人世界人性化设计

　　1) 青年单身/二人世界的居家特征

　　2) 整洁之家：集成收纳、易于清洁

　　3. 幼儿家庭人性化设计

　　1) 幼儿家庭的居家特征

　　2) 健康之家

　　3) 安全之家

　　4. 养老住宅的人性化设计

　　五、精装修个性化挖掘--后服务体系的建立

　　1）非常4＋1

　　2）13927模式

　　第二部分：房地产住宅精装修设计管理与技术创新

　　1、 国内外精装概述模式

　　1. 房地产住宅批量精装修产业化，我们应该怎么做？

　　2. 国家政策导向

　　1) 政策一：1999年《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》

　　2) 政策二：2002年《商品住宅装修一次到位实施细则》

　　3) 政策三：2008年《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》

　　4) 政策四：住建部强势发文：2016年将全面推行装配式建筑

　　5) 地方政府相关管理要求

　　3. 国内外市场的发展趋势及未来方向

　　1) 日本

　　2) 韩国

　　3) 美国

　　4) 法国

　　5) 德国

　　6) 中国

　　2、 精装业务模式研究分析

　　1. 房地产精装管理模式发展三阶段

　　2. 中国房地产商精装管理模式对比

　　3. 住宅批量精装修业务模式的方向定位

　　4. 批量精装修业务模式的优缺点分析与探讨

　　1) 菜单概念精装修

　　2) 集成概念精装修

　　3) 全成品住宅工厂化精装修

　　4) 管理型精装修

　　5) 资本运营管理型精装修

　　6) 批量精装修4.0工程的B2B2C模式

　　3、 精装修产业化设计研发体系

　　1. 批量精装修产业化的市场定位

　　2. 批量精装修设计研究与产品定位

　　3. 批量精装修设计全过程精细化管理

　　1) 批量精装修技术研发流程

　　2) 设计对比：批量精装修是系统及可控设计

　　案例：万科U8/U9/设计系统

　　1 公共空间系统

　　2 玄关空间系统

　　3 卫浴空间系统

　　4 收纳空间系统

　　5 家政空间系统

　　6 厅房空间系统

　　7 厨房空间系统

　　8 家居智能化系统

　　9 人文空间系统

　　■ 展望未来-物联网 智慧社区--智慧家居系统产品设计系统

　　3) 建筑精装户型优化设计

　　4) 批量精装修住宅模块精细化设计

　　案例分享：

　　5) 精装设计体系--样板间展示

　　4、 精装设计管理体系

　　1. 批量精装修设计项目程序化设计管理

　　1) 精装管理团队组织框架

　　2) 设计单位的选择

　　3) 精装设计指导原则

　　4) 精装技术管理方法与统筹计划

　　案例：深圳区域精装修标准化产品设计说明书

　　深圳万科第五园公寓样板房测试0402

　　首次改善定型产品进展汇报0115重点

　　5) 批量精装修层级管理

　　■ 设计管理体系（12层级叠加管理）

　　1 公共空间系统

　　2 玄关空间系统

　　3 卫浴空间系统

　　4 收纳空间系统

　　5 家政空间系统

　　6 厅房空间系统

　　7 厨房空间系统

　　8 家居智能化系统

　　9 人文空间系统

　　10 设备专业设计系统

　　11 结构专业设计系统

　　12 交通核设计

　　6) 批量精装修分类管理

　　■ 成品住宅精装设计质量体系（30项指标）

　　2. 精装设计合同管理

　　1) 设计任务书标准

　　2) 合同文本问题

　　3) 设计范围和工作分界

　　4) 设计成果文件要求

　　3. 批量精装修设计流程制定

　　1) 批量精装修的管控体系

　　2) 批量精装修住宅流程框架图

　　3) 批量精装修住宅的设计流程

　　4. 精装设计与施工的配合

　　1) 设计为施工提供条件

　　2) 设计与现场误差

　　3) 设计效果与施工难度的关系

　　4) 设计阶段施工与设计的配合

　　5) 施工过程中的设计问题